*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 : 송천동2가 에코시티더샵3차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
중소도시 | 전북 | 전주시 | S | 321,670 | 74,581 |
전주 근처에있는 완주및 군산등등으로 출퇴근 하는 인원이 많이있어 전주내에 직장은 적지만 근교에 일자리가 많이있음
2. 교통
전주시내에는 5,085개의 사업장수가있지만 300인이상 사업체가18개 밖에없고 가까운 봉동공단까지의거리가 가깝다.
3.학군
전라중학교: 55% ,화정중학교 : 집계없음
2017년도에 새로운 계발지역이다보니
2016년까지 집계되는 학업성취도평가로는 평가하기 어려움이있음.
4. 환경
차로 5분거리에 이마트가있으며 대학병원은 전북대병원으로 멀리있지만
에코시티내에 작은병원들이이있어 병원접근성은 편하다.
5. 공급
전주에서 유일하게 3년내 입주물량이있는 곳이며 총 844세대의 입주물량이 예정되있습니다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 6.18억, 전세 3.58억
5년 내 고점 매입시: 2020년 11월 매매 6.775억 전세 3.5억
5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 3.36억 전세 3.25억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 에코시티 대장급아파트이다보니 전고점대비 가격이 하락하지않고 유지중이여서 저평가됐다고 보긴어렵다.
2) 환금성 : 대장급아파트여서 매매는 매달 한두건씩은 있어서 환금성에서는 지방치고 떨어진다고 보기는 어려워보인다.
3) 수익률 : 아직은 고점대비 가격이 많이 빠지지않은상태이며 지금투자시는 수익을 보기어려워보인다.
4) 원금보존 : 지금 투자시에는 원금보존이 어려울거같다는 의견입니다.
5) 리스크 대비: 800세대지만 같은 지구안에 물량이 생기며 자연스럽게 대장급아파트에서 내려와서 가격은 더욱떨어질거같으며 확실한 편의시설이 부족한거같다.
나의 투자 결론 : 투자시 저환수원리를 깨는 투자일거같다. 투자든 자가마련이든 아직은 타이밍이 아닌거같고 전주 대장아파트에살수있나든 메리트말고는 아무것도 없는거같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 그저 에코시티의 대장아파트라서 프리미엄이든 좋게봤지만 하나하나 저환수원리에 대입해봤을때 투자가치가 전혀없음이 보이고 저환수원리를 몰랐을땐 아 살고싶은 아파트라고 생각했지만 알고난후에는 그저 이쁜아파트라는 생각이다.
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