안녕하세요 만나면 반갑다고 하이이이 hiii입니다.
시간이 너무 빠른 것 같습니다.
비교평가에 대해 전반적인 여러가지 조건들이
다른 비교에 대해 자세히 강의해주셨습니다.
-하락률만 보고 단지비교를 하면 안되는 이유.
가치있는 단지를 투자할 기회를 날릴 수 있다.
단지대 단지로 강남접근성과 환경, 학군으로
비교해보고 나라면 어디를 선택할 지 고민하는
유익한 시간이였습니다.
비교평가 고민
상위 24vs 하위 34평
교통 좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축
상급지 구축 vs 하급지 신축
서울 vs 경기도 [같은 급지]
먼지 지역 내 비교평가 에서
지역 별 특징을 고려한 비교평가를
해야 한다 강의해주셨습니다.
땅의 가치가 높은 지역 [1,2,3,군]
땅의 가치가 낮은 지역[3,4,5군]
땅의 가치가 높은 지역일 수록
강남 접근성의 비중을 줄이는 이유는
강남 접근성에 대게 가깝기 때문에
다른 요소에 선호 비중이 늘어나기 때문입니다.
땅의 가치가 낮은 지역은
다른 요소 보다 교통의 비중이 더 컸습니다.
교통 좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축 에서
교통과 학군 환경으로 비교하고
결국 이분법적인 사고로 생각하기보다
나라면 어디를 선택할까?
의 관점으로 가치를 비교 평가 하는
과정이 필요했습니다.
그래프는 보조 지표 이기 때문에 전고점 거래가
애매한 경우 혹은 준신축 혹은 신축 이여서
선호도 판단이 어려울 때 현재 전세 가격으로
선호도를 판단한다.
비교평가 후
그 가치가 비슷하다면 비슷한 단지라 판단하고
둘 중 나에게 더 유리한 단지를 선택한다 는
결론이 나왔습니다.
비교 평가는 어디가 더 저평가 되어 있는지
공식이 아니고 우리가 더 투자를 잘하기 위한 행동으로
우리가 하나하나 모든 단지를 밟고 모든 아파트를
들어가 보는 것이 필요한 일이고 중요한 일인지
다시 한번 느끼게 되었습니다.
그리고 동특!! 동네 특징!
동특이 있는 지역 학군의 수요와 지방의 성격을 가진
수도권은 강남접근성, 환경, 학군이 통하지 않아
그 지역 선호도에 맞는 비교평가 하는 법을 배웠습니다.
마지막으로 시세 트레킹의 중요성.
우리가 열심히 배우고 임장을 가고 단임하고 매임하고
선호도를 파악해 일등을 뽑는 이 모든 과정이
헛수고가 되지 않기 위해 꼭 필요한
시세트레킹 매달 잊지 않고 해 나가겠습니다.
식빵파파님의 비교평가 강의를 들으면서
지금 시장에 꼭 투자를 해야겠다는 목표가
더욱 뚜렷해졌고 강의로 끝이 아니라
투자까지 이어질 수 있는 그 날이
기대 되고 힘든 요즘의 이 시간이 성장하는 시간
임을 인지하며 벽을 만날 때 몇 걸음 더 나아갈 수
있는 힘을 받았습니다. 식빵파파님 감사합니다.
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