[지기14기 집도쉽게사는14조 ☆셩키] 1주차 강의후기

안녕하세요 셩키입니다.

지방투자 기초반 1강 자모님 강의를 완강하였습니다!

1주차 강의는 “A,B 지역분석을 바탕으로 지방투자의 기준” 이었습니다.

강의에 앞서서 것을 모든 것을 담았다고 할만큼, 강의를 꼭 제대로 이해하고 완강하여 교과서처럼 활용하기를 바란다고 말씀해주셨는데, 역시나 말씀 만큼 알찬 강의였습니다.

지방 투자에 대한 이해도를 높이고 확신을 가지고 투자하기 위해 목차는 지방투자 기준, A&B지역에 대한 분석, 지방투자 잘 할 수 있도록 해야할 일로 나누어 설명해 주셨습니다.

“지방투자 기준”

지방투자 기준을 알기 위해서는 현재 지방시장에 대한 이해도를 높이기 위해 개별성과 싸이클이라는 특징을 말씀해주셨습니다. 

그리고 왜 지방투자를 해야하는지, 지방투자의 기준은 무엇인지에 대해 알려주셨습니다.

지금 지방 시장은 어떻고, 지방 투자를 하기 위해서는 어떻게 다르게 바라봐야 할까 많이 궁금했는데 강의를 통해서 지방은 인구수가 중요하고 인구가 작은 중소도시는 특히나 선호도가 있는 단지를 판별하다는 것이 중요하다! 라는 것을 알게되었습니다.

“A&B 지역에 대한 분석”

이부분을 들으면서 자모님이 임장하며 얻은 지역에 대한 견해를 느낄 수 있었습니다. 생활권에 대한 세세한 분석으로 꼭 봐야하는 중요한 곳과 의미 없는 곳 들을 알려주셨고 이를 예시로 하면서 어떤 것들을 의미있게 봐야하는지 배울 수 있었습니다.

중소도시에서는 어느정도 생활권을 공유할 수 있으면 신축이 훨씬 선호도가 높다는 것. 신축끼리는 거래되는 가격을 보고 비교하며 선호도 파악을 해볼 수 있다는 것. 등 많은 것들을 배웠고, A,B지역에 대한 특징들은 잘 정리해두어 나중에 해당 지역에 방문할 때 레버리지 하도록 하려 합니다.

그리고 보여주셨던 지역개요와 입지분석을 참고해서 이번달 임장보고서에 반영해보려합니다!!

“지방투자 잘 할 수 있도록 해야할 일”

이번 파트에서는 투자를 잘 할 수 있도록 우리가 투자에 쏟는 시간과 목표를 정량적으로 잘 제시해주셔서 많은 도움이 되었습니다.

성장하기 위해 제시해준 목표를 바탕으로 노력해봐야겠다는 생각을 많이 하였고, 특히 한 달 캘린더도 큰 도움이 될 것 같습니다.

임보를 잘쓰는게 아니라 투자를 잘하는 사람이 되자! 라는 말도 해주셨는데, 들으면서 많은 생각을 하게 되었습니다. 임보를 잘하려다 욕심내다 보니 계속 앞부분만 추가되고 뒤로갈수록 지치고 마무리를 못하는 경우들이 생겼습니다. 필요한 것들만 간략하게. 본질은 투자이므로 끝까지 완수하는 것에 집중할 수 있도록 노력해보겠습니다. (100장~120장 정도만 작성해도 충분하다!)

마지막으로 강의후기에 내주신 과제 한가지를 아래처럼 꼽아봤습니다.

“자모님 강의 끝나고 자모님 강의에서 3가지를 찾아 내 임보에 반영을 할것이다"

[BM]

• 연령별 인구에서 30대 ~ 50대 인구를 기준으로 비교해 보기. (지역마다 상대적인 기준을 찾고 동 별로 비교한다)
• 중소도시는 선호도가 특히 중요하므로 이번 달 맡은 지역 선호도 뽀개기!!
• 신축의 거래 가격을 보며 선호도 잡기.
• 제조업, 금융 및 보험업, 전문,과학 및 기술 서비스업으로 나누어 직장 뽑아보기
• 자모님 강의대로 임장보고서 써보기
• 단지 가격은 단임 전 시세지도 그리며 미리 익히고 가는 것. 단지 임장에는 단지 파악에 집중하기

좋은 강의 만들어주셔서 감사합니다!