[지기15기 두근대는 6대를 위해 오늘 6시간을 심조 하고캐] 1강 강의후기

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안녕하세요

하루종일 고민해서 가치를 찾아내는 투자자 하고캐입니다.

오늘은 약간 밀려버린 자모님 지기반 1강 후기를 작성하러왔습니다!

지방투자 기초반에서는

#지방시장에 대한 이해도 높이기

#지방 투자 해야 하는 이유

#지방 투자 기준

에 대해서 챕터마다 자세히 설명 해주셨습니다!

마음을 먹어라

강의를 듣는 태도에 있어서 그리고 월부에서 공부만 이어나가고 있다면,

내가 정말 투자를 할 마음을 먹었는지 생각 해봐야한다.

결국 내 마음 먹은대로 되는거 같아요.

자모님

지방 투자 기준 3가지!

1.수요가 많은 지역에 투자 - 지방의 땅의 가치를 판단 해야한다! 구축도 투자 할 수 있는 지역은 매우 한정되어 있다

2.건물 가치가 큰 단지에 투자 - 연식을 우선으로 봐야하는 건 중소도시 특징!

3.선호도를 고려야하 투자 - 그 지역 사람들이 좋아하는 생활권,단지를 파악해라! 이걸 위한 임보고 임장이에요

투자의 바운더리를 조정하세요!

이전 시장에서 90년식을 투자 할 수 있었던 시장이었지만

지금은 시장이 바꼈어요 시장과 시기마다 내가 투자할 수 있는 바운더리를 조정해야한다.

90년식-> 00,10년식까지 끌어올리고 지역마다 더 디테일한 조정을 해야한다.

입지 독점성이 있는 곳은 구축 투자가 가능하겠지만

하위 입지라면 투자 바운더리를 00년식에서 10년,20년식 신축으로 보다 좁게 설정하는것!

이거 매우 중요! 내가 봤던 부산 사하구 같은 곳은 정말 신축 역세권만 봐야겠다는 걸 다시 한번 깨달았다

인구수에 따라 수요의 크기는 달라지지만, 인구수가 많아저 좋다/안좋다라는

이분법 적인 사고를 할게 아니라

투자할 수 있는 단지의 조건을 좁혀서 보면 되는 거다

우리가 투자하는 건 생활권이 아닌 단지 하나기 때문에

마지막은 단지 대 단지비교이기 때문이다.

인구수는 투자 할 수 있는 범위 즉 바운더리를 설정하는데 기준이 될 뿐!

구축도 수요가 있는 곳은 어디 일까?

초등학교가 가깝거나,학원가가 좋거나, 커뮤니티가 형성 된 곳은

구축이어도 수요가 있다

구축의 가격을 볼 때 그 땅의 입지 가치를 분석하고 이해하기!

분석을 끝냈다면 그 가격을 받아들여야 한다. 크로바 10억넘는다고? 받아 들여야 하는 것

중소도시는 택지를 워낙 좋아하는데

택지안에서도 선호도가 갈리기 때문에 파악할 줄 알아야한다.

지방에서 초,중,고가 한곳에 몰려 있는 곳이 얼마 없어요

그런 곳은 정말 선호도가 높아서 단지가 약간 딸랑 있는 느낌이라도

분명한 선호도가 있기 때문에 대장 자리를 가져갈 수도 있다.

택지안에서는 위치-중심이냐 외곽이냐,

연식,학교가 가깝냐 머냐로 선호도가 달라진다.

지역을 볼 때 연담화 되는 즉 생활권을 공유하거나

영향을 주는 지역까지 같이 봐야한다!

특히 공급이 매우 크리티컬하다!

가장 중요한 건

임장지에서 이 단지는 어떤 이유로 선호도가 있는 확인하는 것

지방을 임장하고 분석하면서 사람들이 좋아하는 단지를 알고 투자하는 것이

지방투자의 전부에요

여러분이 임장지가서 할 일은

가격 놀이가 아니에요

가격은 임장보고서에 미리 다 작성하고 알고 가는 거에요

여기 상권에 어떤 학원들이 있고

필라테스,소아과,네일샵등 분임,단임할 때 핸드포만 보지 말고

그 땅에 발을 밟고 있는 동안 볼 수 있는 걸 철저하게 보세요!!

그 생활권의 분위기,

그 단지의 분위기

그 단지에 있는 사람들의 분위기,

주말에 어디에 사람이 많고,

어디에서 커피를 마시고

같은 신축이라도 어느 단지에 동간 거리가 더 넓은지

조경이 더 잘되어 있는지 이런걸 살펴야 합니다.

자모님

전 임장전에 시세까지 딴 적은 한번도 없었는데.. 가격 놀이가 되어 버렸던 적이 있던 것 같아

찔끔했습니다. 이번에 강의를 완전히 흡수해서 하라는대로 전부 해보겠습니다!

여러분 투자 생활 길어요

집을 몇 채를 산다가 중요한게 아니라

하나 하나 살 때

어떤 근거로 사느냐가 중요하합니다.

그래야 나중에 보유를 지속할 수 있어요

어떤 가치를 지닌 단지를 사야하는지에 집중하세요

자모님

지기 2번째 수강으로 자모님의 강의력은 정말 압도적이다

첫 수강때 보다 그래도 더 성장한게 느껴진다.

앞마당이 하나 하나 늘어 갈 수록 내가 강의에서 흡수 할 수 있는 것들이

늘어나는게 체감된다. 임장지에서 헷갈렸던 부분도 많이 해소 할 수 있었습니다!

감사합니다.

자모님 숙제

나는 지방투자기초반이 끝나면 실전반에 도전 할 것이고

그게 실패한다면 자실을 하면서 반드시 1호기를 할 것이다!

내년에도 강의를 이어가면 투자 생활을 반드시 이어 갈 것이며,

2호기까지 연결 시키겠다!

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!