[태튜던트] 매일 본깨적 #30

본깨적(30) 25.1.2

24년 시장 복기, 25년 전망(줄어든 리스크) [너나위 님]

🔶 본 것

• 24년도 거래량! 3월에 4천건 회복, 7월까지 쭉 증가, 9월 찬바람 불며 위축!
• 24년 초반부터 거래량이 늘며 7월 시장이 회복된 이유 첫째는 신생아 특례론 출시 등의 정책 대출의 마중물 역할! 둘째, 미국 금리인하 기대감을 선반영한 대출 영업 경쟁으로 인한 구매력 측면! 셋째, 물가 상승에 대응을 위한 소득 상승! 넷째, 신규 입주 부족으로 인한 전세가 상승과 분양가 상승!
• 이후 8월 부터는 거래량이 감소! 1년 내내 오르는 시장은 대세 상승 시기에도 없었음.
• 거래가 줄어들고 하락이 나온 이유 첫째, 정책 변화는 크지 않음! 둘째, 대출 금리 상승이 아닌 한도 축소로 인한 구매력 감소! 셋째, 자영업자 폐업, 정리해고 등의 경기 침체 우려! 넷째, 상반기 보다 높아진 아파트 가격에 대한 사람들의 인식!
• 위의 상황에 대한 25년 전망! 첫째, 정책 측면에서의 변화는 크지 않을 것! 둘째, 구매력 측면에서 더 안좋아질 이유가 없음(정부 의도대로 거래량 감소와 하락 전환)! 그리고 사기업인 은행들의 이윤 추구를 막을 명분 없음. 셋째, 경기 침체 우려에 대해서도 달라질 것 없음. 다만 정부가 재정정책을 낼 수는 있음! 넷째, 부동산 시장 상황 측면에서도 달라질 것 없음!
• 위의 내용을 보면 지금이 확실한 기회! 다만, 본인의 실력과 몰입도에 따라 “하나도 안 내린거같은데?” 라는 사람과 진짜 기회를 잡을 사람으로 나뉠 것!
• 코인 시장만 봐도 투자는 분위기 안 좋을 때 하는 것! 미리미리 준비하는 것! 좋은 투자를 위해 준비하고 어느 정도 준비가 되면 투자하려고 하는 태도가 중요! 아는 게 중요한 것이 아니라 하는 게 중요!

• 좋은 시기에 사는 것은 쫓기며 사는 것이 아니라 충분히 둘러보고 심사숙고할 시간적 여유가 있어야 함! 지금은 매물이 많으니 당장 급할 필요가 없음. 모른다는 두려움을 없애고 알아야 함!
• 좋은 물건을 사려면 가치를 볼 줄 알아야 함! 이걸 모르면 좋은 시기더라도 좋은 물건은 못 살 것! (신축이면 무조건 구축보다 낫다? NO)
• 좋은 가격에 사려면 가치를 볼 줄 아는 상태에서 그에 합당한 가격인지를 판단할 줄 알아야 함. 동일 가격대의 대안을 많이 알아야 함!
• 좋은 과정으로 사려면 거래를 많이 해봐야 함! 부동산 거래를 많이 해보지 않았다면 경험 부족으로 인한 손해가 발생할 것!
• 너나위님이 잘한 것: 다른 사소한 것들은 ‘해야지, 해야지’ 하면서 다 미루다가도 ‘투자’ 만큼은 제대로 배워야 겠다는 마음으로 너바나님을 찾아간 것!

🔶 깨달은 것

• 지금은 확실한 기회! 나의 실력을 키우고 몰입도를 높여서 기회를 잡아야 한다!
• 분위기가 안 좋을 때 투자를 해야한다. 미리 준비하고 어느 정도 준비가 됐을 땐 투자를 하려고 하는 태도🔥
• 좋은 투자를 하려면 시기, 물건, 가격, 과정이 좋아야 한다⭐️

🔶 적용할 점

• 1만 시간의 법칙 기억하자🔥 몰입 그리고 또 몰입!!! 자연스레 결과가 따라온다.
• 다른 것들은 미루게 되고 사소하게 대할지 몰라도 ‘투자’ 하나 만큼은 제대로 배워서 잘해야겠다는 마음으로 임하자⭐️

🔶 링크

https://weolbu.com/community/1957876