지방투자 기초반 1강 강의후기 [지방투자 기초반 15기 44조 월부주민]

지방투자기초반 1강 강의 후기

안녕하세요. 월부주민입니다.

1강은 자음과모음님이 해주셨습니다.

OO지역분석

내생각

지금 왜 수도권보다 지방을 봐야할까?

수도권보다 가격이 싸기때문.

모두가 지방을 봐야할까?

사람마다 다르다. 투자금, 시간 등.

지방과 수도권의 큰 차이점은 뭘까?

땅의 가치가 다르다는 것(입지독점성)

여기에서 파생되어 입지우선순위가 달라진다.

수도권은 교통, 지방은 연식.

강의中 새롭게 다가온 내용.

중소도시는 싸이클이 생각보다 더 빨리 돌아올 수 있다.

수도권은 싸이클이 길다. 하락장에서 어떻게 버틸지.

가격이 가파르게 상승하면 들어가면 안된다.

어디까지 갈지는 아무도 모른다.

비싸면 투자하면 안된다.

지역에서 사람들이 좋아하는 단지 고르는데 집중하자.

BM

가격대 5년 보유한다고 생각하자.

그래프를 보고 지금이 어디쯤인지 가늠해보자.

단지분석 선호도순으로 정리.

지방에서 가치있는 물건을 5년보유하면 잃지않는다라는 말이 이제 이해가 됐다.

하락장시작 벌써 2년지났다. 지방은 싸이클이 빨리돈다.

그래프를 보고 어디쯤인지 가늠해보자. 초봄이나 가을/겨울에 들어가야한다.

바닥치고, 상승확인하고 늦지않은시기에 들어가는게 맞지 않을까.

도시 싸이클을 알면 그래프만봐도 대략적으로 현재 주기상 어디쯤인지는 알 수 있다.

누구도 최고점에는 팔 수 없다. 수익률 달성했고, 더좋은거 투자할 수 있을때 팔면된다.

혹은 비싸지면 판다. 전고점보고 여기까지 갈거야는 맞지 않다.

달이차면 기운다.

비싸면 사면안된다.

입지떨어지는 신축까지 급등했다? 급할필요 있을까. 다른지역 보는게 맞다.

무릎아래에서 산다. 허리위로 올라오면 보내준다.

지역,단지마다 다르겠지만 전고점근처면 많이 올랐다고 봐야하지 않을까.

어떤 보상도 노력없이 주어지는것은 없습니다.

이런 노력을 들이니 잘 될 수 밖에 없어 라고 생각하세요.

자음과모음님 강의中

좋은 강의 해주신 자음과모음님 감사합니다.