너나위의 내집마련 기초반 1주차 수강 후기_고박사_ 내집마련기초반 54기 27조

너나위님 1주차 강의 완강 후 몇가지 대목에서 인상적으로 느낀 점과 내가 적용해야할 점을 정리해보았다.

인상 깊었던 점 첫째, 부동산기초상식 : 집은 필수재이자 투자재이다.

부동산은 필수재와 투자재의 교집합이다. 집은 생필품처럼 의식주에 관련된 필수재이기도 하지만 주식의 성격을 가진 투자재라는 점도 함께 인지해야 한다. 달리 말하면 부동산은 사용 가치가를 지니고 있는 필수재이다 투자재 셈이다. 하지만 부동산의 가치 흐름은 주식의 변동폭보다는 달리 등락폭이 적은 방향으로 긴 호흡을 통해서 소비자 물가지수처럼 결국엔 장기 우상향하는 특징을 가지고 있다. 

* 내가 느끼고 적용해야할 점 =>  집이라는 것인 거주 목적의 필수재라 뿐만 아니라 가치 있는 투자재이며 장기적으로 소비자 물가지주와 연동된다는점을 항상 기억하고 인지해야 겠다.

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인상 깊었던 점 둘째, 서울 아파트 매매 PIR 및 전세가율

자기 소득 대비 내집 마련할 수 있는 기간을 PIR이라고 하는데 PIR 10이면 내집 마련 기간이 10년 걸린다는 뜻이다. 즉 PIR 수치가 낮을 수록 내집 마련 시가가 앞당겨 질수 있다는 이야기인데, 현재는 서울 평균 10정도로 양호한 상태라고 한다. 그리고 전세가율 추이를 함께 보면 되는데 현재 서울 평균 전세가율이 55% 정도이지만 앞으로 전세가가 더 오를 가능성이 높기 때문에 지금은 서울 아파트 매수 시기(중위 아파트)는 나쁘지 않다.

* 내가 느끼고 적용해야할 점 => 뉴스나 유튜브에서 자칭 부동산 전문가라는 사람들의 향후 부동산 전망이라고 얘기하는 조회성 영상에 휘둘릴 필요는 없을 것 같다. 그 사람들은 시장이 앞으로 어떻게 될 것 같다고만 이야기 하지 구체적인 방법론이나 수치적으로 실질적이고 근거 있는 데이트를 제시하기에는 논리와 근가가 약하기 때문이다. PIR이란 말은 여기 월부 강의에서 처음 알았다. 너바나님의 저환수리도 마찬가지였지만.

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인상 깊었던 점 셋째, 내 예산 짜기

취득세, 중개수수료, 등기비용, 인테리어 = 기본으로 나가는 고정비 단, 인테리어는 옵션

LTV / DTI / DSR / 스트레스 DSR /  대출 관련 세전 세후 / 대출 종류 (디딤돌, 신생아 특례, 보금자리)

* 내가 느끼고 적용해야할 점 => 카뱅이나 케이뱅크 쪽 대출이 메리트가 있다는 점을 오늘 처음 알았네? ㅋㅋ

현재 나의 컨디션으로 영끌하지 않는 선에서 내 소득 수준에서 감당 가능한 대출 상품이 뭔지를 선택할 수 있게 너나위님께서 떠먹어 주셨음.

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인상 깊었던 점 넷째, 후보지 선정

서울 1급지부터 4급지 => 한강 라인에 가까울 수록 가치가 높다.

예산이 정해지면내가 매수할 수 있는 범위가 가격에 대한 타겟 범위가 좁아짐

* 내가 느끼고 적용해야할 점 => 구체적인 지역과 단지를 정하고 임장, 임장보고서 작성을 통해 투자 결론은 내리고투자 하지 말지를 정하면 됨