[서투기19기 양천9 4주만에 뽀개조 날아라신신] 4주차 강의후기

안녕하세요?

날아라신신입니다.

오늘은 자음과모음님의 4강 강의후기를 남겨봅니다~

강의 시작부터 자모님의 강력한 훈계로ㅎㅎ

수강생들 사이에 뼈맞은 인증이 많이 올라와서 재밌었습니다.ㅎㅎ

이번 4강의 핵심은 

두가지로 정리해볼 수 있을것 같습니다.

앞마당을 만들며 남겨야할 것.

앞마당을 만들며 임장을 할때

가장 중요한 것은

투자범위를 정하는 것입니다.

투자를 해도 되는 범위, 

투자를 하면 안되는 범위를 정하는게 중요합니다.

이것은 곧 선호도와 연결되는데요.

지역내에서 선호도가 너무 낮거나

굉장한 비선호 요인이 있는 경우,

낮은 급지의 더 높은 선호도를 갖는 단지가

더 나을 수 있습니다.

물론 비선호 생활권, 비선호 단지도 오릅니다. 

서울땅이니까요.

하지만 선호도가 떨어지는 단지는

투자금 회수도 늦고

매매반응도 늦게됩니다.

그리고 전세뺄 때, 향후 매도할 때

비선호 생활권 또는 비선호 단지는 

전세가 잘 안나간다던지

매도가 안되는 어려움이 있을 수 있습니다.

그래서 더 선호도 있는 단지를

투자하기 위해

지역의 입지와 선호도를 종합하여

앞마당을 만들면서

투자가능 범위를 정하는 것이 중요합니다.

시세그룹핑하며 비교평가하기

임보를 작성하면서

엑셀로 시세그룹핑을 하게되죠.

생활권별 단지의 가격대가 정렬되기 때문에

선호 생활권 순서대로 나열한다면

대략 생활권별 가격대를 확인할 수 있으면서

가격 비교평가를 할 수 있습니다.

상위 생활권보다 

하위생활권의 단지가 가격이 높다면

상위 생활권 단지가 저평가되어있던지

하위생활권의 해당단지 선호도가 너무 높아서

상위 생활권의 단지보다 가치가 높을 수 있습니다.

시세그룹핑해서 생활권별로

가격을 비교해보면 저평가를 찾기 쉬울 것 같네요!

변화와 성장

한다에서 잘한다로 가야합니다.

한마디로 레벨업 해야한다는 말씀인데요

비슷한 수준의 사람들 보다 

더 잘하는 사람들이 있는 곳으로 가야합니다.

그리고 변화하려는 마음을 먹어야합니다.

양과 질을 레벨업 해야합니다.

반복하는 것을 통해 성장해야합니다.

쉬면서 정리를 하고싶겠지만

내가 하고있는것들,

임장,임보,투자를 반복해야합니다.

성장할때는

죽지 않는 한 그만둘 수 없다는 마음으로 해야합니다.

동시에, 스스로를 사랑하고 다독여야합니다.

자모님께서도 지금까지

얼마나 강한 마음으로 투자생활을 이어오셨는지

느껴지는 말씀이었습니다.

추가 과제

마지막으로 과제를 주셨는데요!

25년1월 계획을 세워보기입니다.

저의 1월 계획은,

독 : 원칙, 원씽 2권

강 : 서투기 강의 복습

임 : 4주 매물임장

투 : 투자하기

월부에 어떤 목표를 이루고자 오셨나요?

저는 노후준비, 그리고

가족과의 행복하고 넉넉한 미래를 위해

월부에 왔습니다.

그 목표를 이루는 과정에서

성장하고

버티고

결과를 성취하는

사람이 되겠습니다.

자모님, 좋은 강의 감사합니다:)