관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
음… 강의 준비를 얼마나 고심해서 했을까 싶게…
잘 짜여진 내용, 버릴것이 하나도 없는것.
토시하나 안빼고 받아적고 싶은 강의였다. 감사합니다.
나는 투자하러 왔으니, 열심히 하자.
사실 별로 열심히 하고 싶은 마음이 안먹어지는게 답답하고 그랬는데..
드디어 콩알만큼 뭔가가 올라오고 있다.
시세트레킹보다 훨씬 중요한 임장, 임보! 기본에 충실하게, 그 지역을 파고 또 파야 된다.
- 내 투자금에 맞는 단지를 뽑아 임보에 넣는다. --→ ㅈㅎㅅㅇㄹ --→ 매물임장
- 어떤 단지는 여름, 어떤단지는 겨울일수도 있다. 단지 대 단지로 보자.
- 지역내 선호도 파악(동별 선호도 ㅇㅅㅅㅇ, 아파트별 선호도 ㅇㅅㅅㅇ), 지역간 선호도 파악
- 임보 지역분석은 템플릿대로… + 도시개발 계획 필수
- 임장가기 전에 인구수 확인 필수 → 인구수 가설 세워보기(임장보고서에 쓰기 : 임장가서 확인해보겠다라고)
- 임장보고서에 반드시 넣어야 할것 : 대기업수, 사업체수, 사업체 종류(자모님꺼 갖다써도 됨)
- ㅅㅇ를 어떤 이유로 끌어들이는지 이유를 집어넣기
- 선호구축 -저렴(천천히 오름) vs 덜선호 신축-전세가 높음-투자금 적게듬 → 내 상황에 맞게 결정
- 학군의 의미 : 초딩(ㅎㄱㄷ ㅎㅅㅅ) → 좋아하는구나로 연결
- 환경 : 편의시설(ㅅㅇ를 못끌어들임), 아파트 多(ㅅㅇ를 끌어들임, 택지, 뉴타운)
- 시세그룹핑하기
- 비교평가 : 둘다 좋으면 둘다 됨 → 내 상황에 맞는거 → ㅈㅎㅅㅇㄹ
앞으로 벌어질 일을 알고 투자!
1월계획
- 강서구 지역 단임(1), 매임(1), 분석하기, 결론내기
- 독서(딥마인드) - 독토
- 매물 내놓기
- 투자코칭 신청
- 애매했던 지역 다시 임장(2) : 투자 단지 찾기
임보적용
- 시세그룹핑, 투자금액대, 가격대, 투자결론, 비교평가
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