서기반 왜 투자해야 하는가? 너는 정석대로 하고 있나?

1.몇번의 서기반 강의 수강.. 오프라인이라, 조모임하면서도 아무도 모르니까 ;;;

라는 안일한 생각도 있었고, 실준반도 거치면서도 시세트레킹은 하였지만, 동별 나누긴 하였어도 입지분석의 직장/교통/환경/학군의 정량적 지표는 만들지 않았다.

-→ 시세트레킹시 정량적 지표 표시하여 객관적평가표 만들기

2.딱 6개월전 지역분석강의로 통해 송파구를 분임만 하였고, 내 투자금의 안맞는 넘사벽 구간이니… 단임은 머… 하며 리센츠를 지나갔고, 잠실르엘과 잠실래미안아이파크의 지어지는 속도를 보며…와… 좋네 하였다

왜?? 뒷동의 잠실파**오를  가볼 생각을 안하다니.. 내가 벽을 치고 아예 안보고 있었다.!

-→ 이제 ㅅ*가자!  서기반의 나온 지역을 간다!

     그리고 동별 이해도 및 그룹핑(직장/교통/환경/학군) 및 지역 가격대 그룹핑함. 

     그중 내 투자금에 맞는 단지 전임 + 매임 go

3. 각 동별 가치설정이 되지 않으니, 내가 본 단지도.. 동별.. 분임도 흐지부지.. 무얼 하고 온거지? 마실이였나?  분임도 인구별 세대별 따지고 가야.. 내가 하루시간 내서 가는 모든 행동이 의미가 된다!!

-→자모님의 동별 입지가치 및 특징 과 랜드마크 아파트와 거기에 총합! 투자생각 적는다.

4. 이거,,, 제일 하기 싫었던… 사실  그전부터 게리롱님의 강의로도 충~~~분~~히 알았지만 절대 실행하지 않았던 그것!!

-→시세그룹핑 [가격대별 나누기]

     ex. 강남구..서초구..송파구 등 천장가격 부터 마지막 1~2억대까지 그룹핑

5.사실.. 지역분석으로 듣고 싶었다.. d지역  하지만.. 들을까 말까? 결제만 2번했다가 여러이유로 환불…. 그냥 안듣고 안가고 싶었나 보다 ;;

-→ 지역을 보는 이유와 의미 정말 정석대로 나눠주심.
      지역의 동별 가치설정 평가 프로세스 나눔.

6. 지역내 비교평가 + 지역간 비교평가

-→ 직장/교통/환경/학군/공급을 평가했다면, 지역간내 붙혀서 알아보면 simple !

     한다! 비교한다! 

7.투자의사결정: 저평가 절대가격이 싼지 or 리스크대비(투자와 잔금)(전세셋팅여부)를 판단하여 안하는 투자는 no!

8. 안하는게 제일 최악의 선택!!

9. 2025 투자 서울 2채 목표 [0호기 매도+ 서울1호기 가자!]

10. 2025계획

 - 독서/ 강의/ 임장/ 임보 12달 셋팅

- 가격대별 시세그룹핑 / 시세트레킹/ 동별 + 아파트별 sabc 정량화 +_단지별 섬세한 생각과 판단 넣기 추가

- 직장/교통/환경/학군 각 단지별 추가 및 수정!

자모님의 강의에서… 내가 정말 하고 있나? 너 정석대로 정말 실준반 했었는데.. 했니? 라는 뾰족한 날로 맞은 강의였습니다.

저도.. 딱 할만큼만… 딱 그만큼 이였습니다

지방. 3교대. 같이할 동료도 없음 ㅠ  집안사정.. 아프니까..의 수만가지 이유로 열심을 핑계대면 한다의 영역에서만 머물렀습니다.

이제 잘한다… 라는 영역으로 가기까지 정량적 끌어올리고 데이터화 해서 그냥.. 해보겠습니다.. 이유 없이 하루 늦더라도 그냥 그길 가보려 합니다

자모님~~~~~~~~~~~~~~ 감사합니다!!!

[진짜.. 말씀하실때 딕션이 뙇!]