실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 7ㅣ깔나게 임ㅈ6하조 챙구]

1차시

• 임장과 임보 작성을 해야 하는 이유: 매수보다 중요한 건 보유와 매도! 이를 잘 하기 위해서는 아파트의 가치를 판단할 줄 알아야 하고 그러기 위해서는 임장과 임보가 필수!!
• 아파트가 ‘좋다/안 좋다’가 아니라 ‘~보다 좋다/덜 좋다’로 판단할 것
• 현재 서울 시장 페이지에 나오는 그래프(서울 매물 수, 서울 매매지수) 이해가 조금 어려웠음 > 다시 듣고 복습해보자!
• 앞마당 최소 6개 만들기!
• 종잣돈이 적은 나의 경우, 싸거나 적당한 가격에 매수해야 함(이후 투자 경험이 축적되고 보유한 물건 수가 많아졌을 때에는 가치가 좋은 것을 비싸지 않은 가격에 매수)

>>> 보유/매도를 잘 하기 위해 꾸준한 임장/임보 필요

2차시

• 강의에서 말해주지 않은 것들은 중요하지 않은 것! 배운 그대로 적용하고 행동으로 옮기자!
• 다른 사람에게 의지하지 않고 스스로 가치를 판단할 수 있는 능력을 기르자
• 이 강의를 통해 단지의 우선순위를 매길 수 있도록 하는 것이 목표(가격은 네이버 부동산에서 알 수 있으니, 가격에 왜곡이 있는 부분을 찾아내서 투자하면 되는 것)
• 영통 힐스테이트 < 사당 자이 < 응봉 신동아 비교평가

>>> 앞마당 늘리며 스스로 가치 판단할 수 있는 능력 기르기

3차시 (사전준비)

• 지도 활용하여 빈땅 유무, 특징 파악
• 나무위키 참조하여 흥미 유발시키기
• 구분!!! 우선순위!!!

>>> 다양한 지도 활용에 익숙해지기

4차시  (분위기 임장)

• #지리 #생활권 구분 및 입지 #투자 우선순위
• 체크리스트 활용
• 집에서 확인할 수 있는 것들 외에 현장에서만 확인할 수 있는 것에 집중하기

>>> 초보자는 법정동 단위로 우선순위 매겨보기

5차시 (단지 임장)

• #단지별 선호도 #투자기준 부합단지
• 단지내부(동간거리, 조경, 단지관리, 지하주차장), 단지외부(안정성, 쾌적함, 스트레스)

>>> 초보자는 1~2순위 생활권 내 가장 좋은 단지 3개 단지 임장하기

6차시 (매물 임장)

• 부사님은 나의 비즈니스 파트너
• 1등 물건 선별

>>> 초보자는 지역 내 1등 물건 선별 (차차 앞마당 늘려 앞마당 내 1등 물건 선별할 수 있도록!)

7차시 (FAQ)

• 반드시 살아날 구멍은 있다
• 강제성, 습관, 반복을 통한 성장
• 긴급하지 않은데 중요한 일을 계획에 반영하고 몰입하자
• 독강임투인!!!