내집마련 기초반 1주차 강의 후기 [천조]

1주차는 부동산 기초와 내집마련 기본에 대하여 배웠습니다.

저는 현재 지방에 1주택을 보유하고 있는데… 이런 강의를 일찍 알았으면 좋았을 텐데 하는 후회가 드는 강의였습니다.

이런 교육은 고등학교 때 필수 교육으로 조기 교육이 필요하다는 생각입니다.

"현재 시점에서 집을 사도 괜찮은가?" 생각을 해봅니다.  

 가격에 영향을 주는 변수(금리, 공급, 정치상황, 정부제재…)를 보지마라~

 부동산 자산시장은 단순하지 않다. 그래서 맞출 수 없다. 인과관계를 알려고 하지 말자~

 결과(집값)만 보자!!

 중요한 건 가격(밑줄 치고 암기) 확고한 기준이 된다~

 집은 우리가 살아 가는데 가장 비싼 필수재이다. 이것은 진리이다.

 이 단순한 것을 깨우치는데 왜 이리 시간이 많이 걸렸는지… 

 직장 생활 하느라, 아이들 키우느라… 잊고 지냈던 가장 단순한 기본을 너무 늦게 알게 되니 아쉬웠습니다.

 그래서 집은 가장 먼저 사야 하는 필수재임은 확실히 알게 되었습니다.

전고점 대비 90% 이상 회복했는가? 회복하지 않았는가?

 이것에 대한 좋은 팁을 알게 되서 좋았습니다.

그리고 이것을 지금 시점에서 적용해보아야 겠다고 생각합니다.

"인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을까요?" 주변에서 이런 애기 많이 합니다.

인구는 줄지만 서울 매매지수는 올라간다. 부산도 동일하다. 대구는 최근에서 인구가 줄어드니 매매지수가 확올랐다.

인천은 증가하니 매매지수도 증가한다. 기타등등

수도권 인구증가 ,가구증가 / 광역시 인구가 감소, 가구증가 / 지방 중소도시 인구감소, 가구감소가 현재 상황임을 알게 되었습니다.

지역마다 다르다. 그러니 일반화하거나 극단적 주장은 신뢰하지 말고 

반드시 깊게 파고들고 생각해 한다는 것을 알게 되었습니다.

결국 우리는 인구감소는 사실이며 인구감속의 속도가 중요하며 향후는 주택 양극화로 가고 있다는 것을 알게 되었습니다.

그래서 비주택(빌라, 오피스텔, 생숙, 아파텔, 지산) 어둡고, 수도권 아파트 & 광역시 신축 아파트를 밝다

"내집마련 가이드 라인" 게임 하듯 알려주는 이 기준들!!

(정말 중요한 것을 단순하고 간단하게 재미있게 알려주시는 너나위님 찐심을 알 수 있습니다.)
금융계의 오건영 팀장님이 있다면, 부동산계는 너나위님이 있다고 생각합니다. 
고등학생을 둔 학부모 입장에서 이런 분들이 고등학교 졸업생 필수과목으로 교육 시켜 주어야 한다고 생각이 들었습니다.
그래서 저는 이 강의를 통해서 “”우리 자녀들에게 알려주어야 한다고 생각이 듭니다."
 

오늘은 1. 방법선정과 2. 예산확인,  3. 후보지역선정을 배웠습니다.

방법선정은 일반매매와 청약, 경공매가 있다는 것을 알게 되었습니다.

예산확인은 종잣돈(소득수준)과 대출 가능액을 알고내 예산을 구할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

후보지 선정을 통해 내가 살 수 있는 집을 알 수 있게 되었습니다.

그리고 과제를 통해 직접 찾아보고 확인하도록 하겠습니다.