[서투기 19기 1호기 위해 4방팔방 함께가조 오렌지데이즈] 4주차 조모임

안녕하세요.
빛나는 미래를 만들고 싶은 오렌지데이즈 입니다🍊

어떻게 한 달을 보낼까~

걱정하며 시작하던게 엊그제같은데

시간이 흘러 한달이 지나고

오늘 마지막 조모임을 했습니다. 

육아로, 일로 참여 못하신 조원분들도 계시고

귀참하여 얼굴을 못 본 조원분도 계셨지만

그래도 각자의 상황에서 최선을 다하며

오늘 하루를 보내고 계심을 알기에 

마음만은 가까이 느끼며 나머지 분들과 이야기 나눴습니다.

1.내가 생각하는 투자 결론

오렌지데이즈- 인왕산현대아이파크

시세그래핑을 하며 같은 금액이면 

더 좋은 상위 생활권의 물건들을 추려냈다. 

그리고 저평가 여부를 확인.

모두 하락수준 -15%와 전세가율 60%이상이 되지 않지만

그래도 가장 가까운 단지들을 골랐다. 

총 4개 단지 선택

인왕산현대아이파크, 무악현대, 남산타운, 약수하이츠

그 중 실제로 매임하고 저평가에 

가장 가까운건 인왕산현대였다. 

북극광님- 남산타운 & 약수하이츠 앞 동
우선 중구/종로구로 나눠 각각 봤다. 

단지가 별로 없어 연식 좋은 것 위주로 봤다. 

약수/신당은 2개의 생활권으로 나누고

약수 생활권을 더 상위로 봤다. 

창신은 후순위 생활권. 

포쉬님- 남산타운 & 신당삼성 

단지분석을 다 하진 않았지만

조건에 맞는 몇 개 단지를 추려냈다. 

종로센트레빌, 신당푸르지오, 신당삼성, 남산타운

그 중 푸르지오는 매물이 없고, 센트레빌은 후순위라

남산타운 & 신당삼성을 골랐다. 

럭키스마일님- 남산타운 & 약수하이츠

우선 엑셀파일에 모든 정보를 다 넣고

1) 하락율순으로 확인

2) 그 중 내가 싸다고 생각하는 단지 추림

3) 매매가 순으로 보면서 좋은 단지 골라냄

인왕산현대아이파크도 나왔지만 

매12.5/ 전7/ 매전 5.5억으로

투자금이 커서 뺐다. 

약수하이츠는 3개 평수 모두 다 봤고 매전 4.5-5억.

남산타운은 40평대에 급매가 있었는데 매14/ 전8.5/ 매전 5.5으로

30평대도 5.5 갭이였는데

같은 투자금이면 더 좋은 것(평수)을 하는게

맞을 것 같아 남산타운 40평대로 골랐다. 

추가 팁!

4급지 30평대 하락율 22%

vs

3급지 20평대 하락율 15%

가 고민되어 자모님 오프라인 강의 때 여쭤봤는데

둘 다 저평가 투자기준(하락율 15%이상)을 

충족한다면 상위급지를 선택하는게 맞다고 하셨다!

(내용 공유해주셔서 감사합니당^^)

2. 나는 ‘한다-열심히 한다-잘한다’의 단계 중 어디?

그럼에도 불구하고 성장하고 있다고 느낀 순간은?

오렌지데이즈- ‘한다’의 단계.

조원들과 함께하며 임장 같이 내가 어려워 하는 부분을 

능숙하게 하고 계신 것을 보고 

그에 대한 팁을 들으며 

동료와 함께해서 성장하고 있다고 느낌

북극광님-마찬가지로 나보다 나은 동료들과 

함께하며 많이 보고 배울 수 있어서 성장함을 느꼈다. 

더 나아지기 위해 임장을 이전보다 많이 가려고 하는데

혼자 같은 곳을 여러번 임장할 때 어떻게 해야할지 

잘 모르겠다.. (뒤에 조언이 나옵니당!)

포쉬님- 1호기를 최근에 해서 이전만큼

열심히 안하게 되고, 또 연말에 일이 바빴는데

그럼에도 불구하고 부동산 투자 활동을 

놓치 않고 계속하며 앞으로 나아가는 것 

자체가 성장하고 있다고 느낀다. 

럭키스마일님- ‘한다-잘 한다’ 그 중간 어딘가의 정체구간.

실준반 때 임보 2개를 그대로 베껴가며 양을 늘릴 때

확연하게 성장하고 있다고 느꼈었다. 

하지만 월부활동 2년 정도 하고

모든 것이 어느정도 능숙해졌을 때는

어느 반에 들어가도 나보다 잘하는 사람이 많이 없어

‘내가 꼴찌이고 싶다’고 생각. 

그래서 지금 월학을 목표로 열심히 하고 있다!

지금은 한다-잘 한다의 중간 어딘가에서 정체구간인 것 같지만

꾸준히 앞마당을 늘려나가면 잘하게 되지 않을까 생각한다. 

그리고 혼자 같은 곳을 여러번 갈 때는

순서를 거꾸로(낯설게), 상권을 밤낮으로 보고, 

지하철역 주변을 유심히,

그리고 만일 밖에서 임보를 쓴다면

그 지역 스타벅스에 들어가 사람들의 이야기나 모습을 

듣고 느끼며 하는 것도 도움이 된다.

2년 쉬어본 저로써 정말이지 아예 손놓지 않고

꾸준히 하는 것 만으로도 잘 하고 계신 것 맞습니다!!ㅎ

우리 14조 여러분들 

어떤 상황에서든 천천히 갈 수는 있어도

아예 놓지는 말고 본인만의 속도대로 꾸준히 가시길 바랍니다!!

3. 나는 어떤 목표를 이루고자 월부에 왔나요?

그 목표를 이루기 위해 2025년 나는 어떤 모습일지 확언!

오렌지데이즈- 강남 입성의 목표를 그리며 비전보드 작성

그러기 위해 2025년에 앞마당을 늘리며 갈아타기 성공!

북극광님- 1호기 성공!

포쉬님- 지역 넓히며 2호기를 위한 준비!

럭키스마일님- 1채 매도 후 서울 갈아타기!

지투반-월부학교 가기!

(목표와 꿈은 많을 수록 좋다^^)

4. 독강임투에 대한 나의 1월 계획

오렌지데이즈- 독서 2권/ 강의 내마기/ 임장 동대문구

북극광님- 독서 최소 2권/ 강의는 한템포 쉬기/ 임장 강서구

포쉬님- 1호기 하고 사실 거의 멈췄다. 

서울 핵심지역 단지를 몇 개 찍어 단지임장하고

시세정리하며 시세트래킹 할 계획

럭키스마일님- 강의 내마기

임장-내마기 강의로 강서구 분임

& 3급지는 다 갔는데 

영등포구는 임보가 없어 임보 채울 예정

다가오는 1월은 각자의 계획으로 바쁘겠지만

하루하루 알찬 시간 보내시고

많이 배우고 성장하는 시간이 되길 바랍니다🙏

태어나 반장 한번 해본 적 없는 저였기에

이번 서투기를 하며 조장이 된 것 만으로도 

저에게는 큰 변화가 있었던 달이었던 것 같습니다.

웨일사용, 조모임 시간 정하는 것부터 

화이팅 불어넣으며 에너지 드리는 것도.

모든 것이 미흡했던 조장이었기에 

항상 죄송한 마음이 있었어요ㅠ

그래도 다행인 것은

저희 조원분들이 넓은 마음으로 이해해주시고

또 상황에 맞춰 스무스하게 넘어가주셔서(?!) 

이 자리를 빌어 정말 감사했다고

감사의 말씀 드립니다🩷

아직도 당황하면 얼굴이 빨개지고

말도 횡설수설하지만 그래도 

여러분 덕분에 크게 스트레스 받지 않으며

첫 감투를 어찌저찌 마무리 할 수 있었습니다!

감사합니다!!🙇‍♀️

매일 시세트래킹 올리며 우리조 최강의 성실함을 보여주신 @도규리님

많은 경험과 지식으로 도움주셨던 든든한 @럭키스마일님

우리조 최강의 스포일러이자 유머꾼, 그리고 경험 나눠주신 @벤자민님

묵묵히 할 일을 하며 우리 조를 묵직하고 알차게 채워주신 @북극광님

임신에 이사에 출장에..너무나 바쁘지만 그럼에도 불구하고 열심히 하시는 @져투밀님

업무로 바쁘지만서도 조모임 빠지지 않고 열참여하며 멋진 스샷 찍어주신 @포쉬님

한 달 동안 너무나 감사했습니다!

덕분에 많이 배웠고, 성장했던 한 달이었습니다. 

(부족한 조장의 모습은 기억에서 살짝~ 지워주시길 바라며ㅋ)

앞으로도 여러분의 1호기와 앞마당과 성장을 응원하겠습니다❣️