[내집마련기초반 53기 내집마련은 2렇게 하는거조 지햇님]1주차 강의후기(feat. 너나위님의 진심)

안녕하세요

조금은 따뜻한 투자자가 되고싶은 지햇님입니다.

명찰과 교재 감사합니다^^

딱 2년전, 월부에 처음 들어와서 내집마련기초반을 들었고,

벌써 2년 꽉 채우고 재수강을 하게 되었어요~!

다행히 좋은 동료들을 만나 투자도 경험하고,

지금까지 올 수 있었네요^^

이번 내마기를 수강한 목적은,

당장 내집 마련에 대한 실질적인 방법을 찾기 보다는,

앞으로 월부안에서 투자를 해나가면서,

내집마련 전략을 갖고 투자를 진행하기 위함이에요.

즉, 투자와 실거주를 분리하지 않고,

가능하면 언젠가 실거주를 하고 싶은 곳에 투자한다는 생각으로

내집마련 강의를 듣게 되었답니다.

강의를 들으면서 느낀 점을 몇가지 정리해보려고 해요.

1. 집값에 영향을 주는 요인보다 중요한 것은,

현재 부동산 시장을 분석하면서

왜 지금 내집마련을 하기 좋은 시기인지 알수 있었어요.

PIR의 개념과 전세가율 기준을 살펴보고,

현재 집값이 저렴하다고 판단하는 기준,

필수재와 소비재라는 측면에서 집을 살펴보고,

왜 내집마련을 해야 하는지 알 수 있었답니다.

내용이 쉽지는 않았어요. 그런데 진짜 중요한거니까

공부해야지 다짐했답니다.

결국 중요한 것은 금리, 공급, 정책, 정치 등등 외부상황보다는

집값이 싼가 비싼가/사람들은 어디를 더 좋아할까

할일: 임장가야지~! 임장(날은 춥지만...일단 표 끊었다!)

2. 인구 감소와 부동산의 상관관계

끊임없이 나오는 인구절벽에 대응하여

어떤 주택을 선택해야 하는지, 무엇을 기준으로 봐야하는지,

거주용 부동산의 미래에 대해 고민해 볼 수 있었어요.

1호기를 하고나서, 투자금이 적기 때문에,

진짜 소액으로 지방 도시에 투자해도 될까?

라는 개인적인 고민이 있었는데,

어렴풋하게 나마 기준을 잡을 수 있어 좋았답니다.

할일: 임장지 순서. 어느생활권부터 볼 것인가!/ 10평대를 보는 기준

3.대출에 대한 기본지식

온전히 내돈으로 내집마련을 하기보다는

적절히 대출을 활용하여 좀더 좋은 위치에 내집마련을 해야하는데,

이렇게 무지할수가~!

이번참에 대출 우선순위(??)와

마통을 어떻게 활용하면 좋은지,

대출을 빨리갚느냐, 가져가는게 좋으냐 등등

자본주의에 대한 전반적인 지식까지 배울 수 있었어요.

(원래 무지랭이인줄은 알았지만, 쓰다보니 여전히 무식하구나 다시금 깨달았네요 ㅡㅡ^

갈 길이 멀어 좋습니다...허허)

할일:회사대출과 마통 결정짓기(내일 통화)

4. 아는 것과 행하는 것의 차이

한 번 강의로 투자에 대한 모든것을 알 수는 없었어요.

그리고 내 것이 되었다고 생각하지 않아요.

배운 것과 행하는 것 사이에는 엄청난 차이가 있음을

투자를 경험하면서 이미 알아차렸어요.

수업 한번으로 모든 내용을 알기는 어려웠지만,

다행히 온라인 복습을 할 수 있다니,

배우고 또 과제를 해보면서

직접 나의 것으로 만드는 과정이 남아있네요.

약 7시간에 걸친 강의와

모든 수강생 한 명 한 명의 질문에 답해주신

너나위님 멘토님, 감사합니다.

그동안 월부에서 공부하면서 온라인 강의 위주로 수업을 듣다가

오랜만에 오프라인 수업을 들을 기회를 얻었고,

너나위님을 만날수있는 행운까지 얻었어요~!

조금은 느슨해졌던 마음에서,

다시 시작한다는 기분이 너무너무 설레고 좋네요~!

좋은 강의 해주신 너나위 선생님 감사합니다^^

**실행할일(1주차)

1. 청약통장 유지할것인지 배우자와 상의후 결정하기(가점기준/자녀기준)

2.세전세후 소득확인->홈택스/소득수준 10만원단위까지 알기

3. 소비수준 확인->6개월치 카드값 뽑기(체크/신용)

4.결정세액 관련 협의-돌려받는게 좋은게 아니라고!

5. 대출금 살펴보기

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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.