내집마련 후보단지 찾기 [내마기53기 5늘 들인 노력으로 아파트 사모아 5십억 부자되조 발찌천사]

1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기

나의 드림하우스: 서울시 동작구 흑석동  흑석자이  33평

‘나는 반드시 2035년까지 흑석자이 33평에 입성할 것이다!’

제가 앞으로 살고 싶은 드림하우스(단지)는 동작구의 흑석자이아파트입니다.^^

지난 9월 열기 때 동작구 흑석동을 둘러 보며 분임을 한 적이 있는데,

그때 반해 버렸지요^^

언덕 위이고, 지하철 역세권은 아니지만, 

7호선 숭실대입구역과 9호선 흑석역을 모두 이용할 수 있고

아파트가 고급스럽고, 웅장한 모습에

고층이라면 한강뷰까지 얻어갈 수 있는 점이 

마음에 들었습니다. 

2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

현재 종잣돈과 대출 가능액을 합하여 

7억원 이하 단지를 후보로 보았습니다.

대출을 받을 수 있는 금액도 

높진 않지만,

그보다 

살아온 세월에 비해 

종잣돈이 너무 적다 보니…

월부에 와서 계속 반성하게 되네요.

생활비를 좀 더 아끼고, 

종잣돈을 열심히 모아보겠습니다.

그리고 3주차 강의까지 마스터해서

매수할 때 협상의 기술을 익혀 

잘 깍아서 사고 싶네요.^^

3. 후보 단지 5개 작성하기 

네이버 부동산에서 필터를 걸어 

(7억 이하, 30평대, 방3, 화2)조건에 맞는 

후보 단지를 찾아보니, 

생각보다 많은 단지들이 나왔습니다.

사실 지난 11월부터 후보 단지를 뽑아서 

일부 매임을 진행하기도 했었는데,

그동안 침체된 분위기가 가격에 반영된 것 같습니다. 

전부는 아니지만 매매가가 2달 전에 비해  

내려간 곳들이 보이네요^^ 

위에서 뽑은 단지들의 전고점(2021년 최고가격)과 

현재 호가를 기준으로 

하락률, 전세가율을 계산해서

후보 단지를 골라 보았습니다.

<후보단지 5.>

1. 철산한신
2. 비산삼성래미안 또는 관악타운
3. 광명브라운스톤2단지
4. 현대1차

5. 광명롯데낙천대

    

<과제 하며 느낀 점>

저의 후보 단지들인 

서울 수도권 4,5 급지 단지들은

가격 회복이 별로 되지 않아 전고 대비 하락률이 크고, 

전세가율도 대부분 60% 이상이어서

충분히 지금 싸다는 걸 알게 되었습니다.



집을 사는데 있어 기준은

PIR 12 이하 / 전세가율 60% 이상이면

가격이 저렴하다고 볼 수 있습니다.

(현재 서울은 PIR 10.5 / 평균 전세가율 54%)

-1강 강의 내용



여러가지 국내 경기 침체, 정치 상황과 대출 규제등으로 

얼어붙은 시장 상황에서

내집마련의 적기라는 걸 알고, 

본격적이고, 적극적으로 준비해 나가겠습니다.

감사합니다 :)