실전준비반 1강 강의후기, 나를 되돌아보는 시간 [실전준비반 2반 72조 골드버튼]

안녕하세요 골드버튼입니다.

오늘은 드디어 실전준비반 1강, 권유디 멘토님의 강의!

실준반을 재강하며 제 월부 임장 방식에는 문제가 없는지, 임보에도 문제가 없는지 여러 생각을 해보며 쭉 강의를 듣고 복기를 할 수 있었습니다. 너무 좋은 강의 감사합니다 유디님!

#투자자로의 프레임

유디님이 처음에 해주셨던 말씀이 있습니다.

‘여러분을 수강생이 아닌 가족이라 생각하고 강의를 진행할 거에요.'

전부터 월부 강의를 들으며 느낀 부분이 있는데 강의에서 나오는 단지의 매매가나 투자금 관련해서

유디님이 말씀해주시는 기준이 너무 빡빡하고 실제 거래 금액보다 너무 낮아서 

과연 저렇게까지 붙여서 투자가 가능할까? 라는 생각이 많이 들었습니다.

저번 실전반때도 계약내용 관련해서 특약사항이나 문구가 엄청 타이트한 것을 느끼며 

실제 적용 시 넣기 너무 힘들었던 부분도 많았는데요.

이번 강의를 들으며 오히려 저희를 가족이라 생각하고 저희 입장에서 더 좋은 기회를 잡으시라고

이렇게 안내를 해주시는게 아닐까 생각이 들었습니다.

그리고 이번 강의를 쭉 들으며 나는 월부생활 1년이 넘어가며 배운 걸 제대로 하고있나?

하는 생각을 해볼 수 있었습니다.

우선 순위는 역시나 아파트의 가치! 예측할 수 없는 미래에 대한 예측보단

단지의 가치를 알아야 비교평가를 하고 보유와 매도까지 잘 할 수 있다고 하셨습니다.

매번 들으면서도 이 단지의 가치를 파악하는게 어렵다고 느껴지는데

이번 임장과 임보에 집중하며 개별 단지의 가치를 파악하는데 좀 더 집중해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

결국 우리는 스스로 판단하고 투자할 수 있는 독립된 투자자가 되어야 하고, 그만큼 임장+임보를 통해

단지의 가치를 더 잘 파악해야 할테니까요. 투자자가 해야하는 쌀때 사고 비쌀때 파는 행위.

곧 보유와 매도 판단을 위해서라도 이번 원씽을 임보+개별단지의 가치판단에 중점으로 더 해보려고 합니다.

엄청 달려왔다고 생각했는데 이제 1년 좀 넘고, 1호기를 한 상태에서 아직까지 갈 길이 정말 멀다고 느껴집니다.

앞으로도 더 앞마당을 늘리고, 비교평가 대상을 확대하며 만든 앞마당을 나중에 결과물로 얻을 수 있도록 단지의 우선순위를 명확히 남겨보겠습니다.

BM할 부분: 이번 원씽은 임보+개별 단지 가치파악 심화!, 좀 더 투자 기준을 보수적으로 잡고 접근해보기! 현재 시장에서 단지를 가치별로 나래비세워두기.

#사전조사와 분위기 임장 하는 법.

투자자의 프레임을 익혔다면 이제 월부 생활동안 계속 해야하는 임장!

말로는 정말 많이 들었지만 제대로 된 임장이란 게 대체 뭘까요?

임장의 목적은 결국 이 지역을 사람들이 좋아할지? 아닐지? 어디가 더 좋은지? 덜 좋은지? 를 판단하기 위한 행위입니다.

지역을 뽀개고 입지와 가격을 확인하여 내가 투자할 수 있도록 해주는 행위. 독강임투가 가장 중요한 만큼 임장은 월부에서 너무나 큰 비중을 가지고 있습니다.

유디님이 말씀해주시는 임장의 순서, 우선순위의 중요성. 그리고 단임부터 매임까지..

이때까지 제가 해왔던 임장들을 돌이켜보며 어떤 부분이 부족했는지, 어떤 부분을 잘 하고 있었는지 다시 생각해볼 수 있었습니다.

입지독점성을 확인하고, 임장 전 지역의 모습을 상상한 상태로 실제 현장을 확인하고 지리와 생활권 등을 파악하는 분임. 그리고 개별 단지의 특징과 선호도, 어떤 단지들이 선호되는지 파악하는 단임, 그리고 투자 물건을 고르는 매임까지…

강의를 다 듣고 실전반을 지나 다시 1호기를 투자하는 과정까지 오며 내가 이 과정을 정말 칼같이 잘 지켰나? 하는 의문점이 머릿속에 남아있었습니다. 분명 아쉬웠던 부분과 BM할 점들이 있었고 이번 기회를 통해 다시 이 부분을 잘 정리해봐야겠단 결심이 들었습니다. 너무 좋은 강의 감사합니다 유디님.

BM할 부분: 단임 후 개별 단지의 가치에 대해 더 확실히 파악하기, 투자 우선순위를 매길 때 더 프로세스를 구체화해서 결론을 뽑아보기.

이번 실준반! 꼭 정석대로 임장하고 임보를 쓰며 임보를 성장시킬 수 있는 한 달을 보내도록 하겠습니다 :)

감사합니다!