[실전29기 1년의 마지막은 5하튜터님과 함께♥ 별총총]

이번 5강에서는 궁금했던 내용들과 관련된 내용들이 있어서 도움이 되었다.

같은 급지의 서울과 수도권 비교, 같은 투자금에서 다른 지역간의 비교, 입주장 시기에 해야 할 일, 비교평가하는 방법 등 공감되는 질문들이었고 다양한 사례를 통해 설명해주셨다. 

 오렌지하늘튜터님이 해주신 말들과, 실전반을 통해서 배우고 느낀 점들과 공통되는 점들이 많았다. 그러고 보면 월부 들어온 1년간 많은 이야기를 들었고 많은 글들을 읽었지만, 그 때 뿐 행동하지 않으면 사라져 버리는 것들이 많았다. 분명 강의에서 해준 좋은 내용들은 이전에도 들었을 것이다. 이제 행동해야 할 떄^^

그 중 가장 남기고 싶은 것 몇가지를 정리해보았다.

1. 임보에서 중요한 것!

   첫째, 순위를 남겨라. 

    분임 후 생활권 순위, 단임 후 단지 순위, 매임 후 단지 내 순위를 정해보는 것. 정답은 없을 것이다. 다만 비교평가를 훈련하면서 생각하는 과정을 통해 투자 실력이 쌓이고, 앞마당은 훨씬 선명해질 것이다. 이번 실전반에서 오하튜터님이 매일 2개씩 단지분석을 올리라고 하셨고, 그 과정에서 보완해야 할 점을 공유해주신 덕분에 단지분석이 투자에 있어 어떤 의미인지 잘 알게 되었다.(물론..많이 못했음..) 양파링 튜터님이 하나의 장표가 시간이 오래 걸리더라도 의미가 있다. 왜 그 장표를 하는지 의미를 알고 해야 한다고 강조했다. 결국 단지분석을 하면서 궁금증이 생긴 다른 단지와 비교하고 내 생각을 검증하는 과정을 계속계속 해 나가는게 의미 있는게 아닐까 싶었다.

   둘째, 공급(리스크)를 꼭! 반드시 정리해라.

   사실 지방 임보에 비해 서울 임보에서 소홀했던 것은 사실이다. 곧 회복되니까, 서울은 장기적으로 부족하니까, 하는 생각으로 말이다. 이번 강의를 보면서 공급(리스크)을 정리하되, 입주장 2년 후 전세 매물이 쏟아지는 시기도 고려해야겠다는 생각도 들었다. 또한 비교평가시 리스크에 그 평형이나 단지,주변 단지의 매물 갯수를 체크하는 부분도 있어서 다음 임보에 반영해봐야겠다.

   셋째, 결론(top3) 내기

   어려워도 투자 기준에 맞는 최종 물건 3개를 뽑아야 하고 그 과정에서 왜 3개를 뽑았는지 이유를 적는게 중요하다고하셨다. 오렌지하늘 튜터님도 최임발표에서 내 결론에 생각이 없다면서 생각을 구체적으로 적는게 중요하다고 하셨기 떄문에 이 부분이 다시 강조되어 각인되었다. 

    

   이 3가지가 없다면 그 한 달은 그냥 열심히 한 것일 뿐이다!! 아…내 이전 앞마당은 없었다.ㅎㅎ

   지금까지 쓴 임보에서 TOP3의 선택과정과 결과를 복기하면서 가설검증을 할 수 있다. 가격변화를 보며 나의 선택이 맞았는지 체크할 수 있기 때문이다. 그렇기 때문에 사전임보(개요,입지)가 아닌 ‘결론’ 까지 서툴더라도 꼭 작성하는게 중요하다!

2. 투자시 매물임장

 매물임장은 2~3일 집중적으로 오전~오후까지 할 것. 이 떄 순위에 따라 더 좋은 것부터! 가치 비슷하다면 동시에 협상을 시도할 것. 그 이전에 진짜 좋은 물건을 사기 위한 준비는 앞마당 시세를 확인하는 것이다. 따라서, 임장지 임보를 작성하고 매임을 할 때 앞마당 시세 조사도 동시에 진행해야 한다. (아!!!오렌지 튜터님도 미리 앞마당 시세 조사를 해야한다고 했는데 그게 같은 의미인가보다. ) 2~3일 집중 매물임장 기간 중 하루는 앞마당 매임을 해야 한다. 이런 과정을 최종 매수까지 끈기있게 반복하는 것! 

3. 적용해보고 싶은 비교평가 양식

• 가치(입지요소+ 단지 환경)
• 가격(저평가+투자금)
• 리스크(단지전세매물, 동일평형전세매물갯수)

 이 때, 가치를 먼저 보고, 저평가인지 판단한 후 그 중에 투자금이 맞는 것을 선택!

월부를 하면서 난 이해력이 느린 것 같다는 생각이 든다. 위에서처럼 들어가는 내용은 알지만, 그래서 어떤 순서와 과정으로 진행되는지 이제 알았다. 이제라도 이해했으면 되었다.

4. 매도시 의사 결정

    가치, 가격,실익, 대안 4가지 기준으로 판단하되 “ 이 돈 아니면 투자 못하나?”를 항상 생각할 것.

BM

1. 임보 장표가 투자에 어떤 의미가 있는지 생각할 것. 다른 사람의 장표를 BM할 때도, 의미를 생각할 것
2. 비교평가양식 가치,가격,리스크를 기준으로 비교하기, 많이많이 비교하기
3. 임보에 순위, 공급,최종결론 TOP3 내기!