[행복실천] 조급한 투자자의 마음을 다잡아 주신 '프메퍼 튜터님'과의 투자코칭 후기

안녕하세요.

행복을 실천 중인 행복실천입니다.

저는 23년 3월에 열기를 시작으로 거의 2년 간 월부에서 활동하고 있는데요.

24년 6월 임신 사실을 알고 쭉 달려가던 앞마당 만들기를 멈추고

지금 가진 앞마당 내에서 출산 전까지 투자를 해야겠다는

목표로 시세트래킹에 많이 집중했습니다.

그러다 보니 빨리 투자해야 한다는 조급한 마음이 많이 들더라구요.

마침 코칭이 부활하여 제대로 된 방향을 잡고 나아가기 위해 투자코칭을 신청했습니다.

제가 남긴 질문에는 모두 공통점이 있는데요.

바로 위에서 언급한 #조급함 입니다.

질문지를 작성하면서도 너무 앞서가는 질문에 다가 글에서 조급함이 느껴질 것 같다고 생각했는데

역시나 프메퍼 튜터님도 그 조급함을 딱 느끼시고는

왜 그런 고민을 하는지에 대한 제 상황과 생각에 대해서 먼저 물어봐 주셔서

코칭에 더 집중할 수가 있었던 것 같아요.

긴 시간 대화를 나눈 후기를 간단히 남겨보겠습니다.

출산 전 지방 광역시 투자를 하고싶어요.

저는 부산에 거주하고 있고 서울에 왔다 갔다할 수 있는 상황이 아니었으며

그나마 가진 앞마당들도 1급지 하나, 2급지 하나, 4급지 하나씩만 있어

비교평가가 어려우면서도 현재 제가 가진 투자금으로 아직 접근하기는 어려운 상황이었습니다.

그래서 '임신한 상황 + 투자금 규모'를 고려해서

올해 5월까지는 지방광역시에 투자하겠다는 목표를 세웠었습니다.

그런데 사람 맘이 참... 출산 후에는 거동이 더 어려울 수 있으니

투자하기까지 시간이 너무 길어지겠다 싶어 '출산 전 투자를 해야겠는데?' 라는 생각이 들더라구요.

그런데 투자금 범위에서 +7~8천 단지까지 보다보니 생각보다 네고는 안되고

매물을 털러가기도 어렵고.......해서 우선순위에서는 좀 떨어지지만 투자금 범위 안에 들어와서

당장 투자 실행이 가능할 것 같은 구축 단지에 투자해도 될까? 싶어 질문을 했습니다.

튜터님께선 현재 시장 상황과 출산이 코앞인 제 상황을 고려해서

지금 당장 조급하게 투자하러 달려갈 필요는 없다고 말씀해 주셨습니다.

여기서 깨달은 점은 저는 현재 경제, 부동산 시장 상황에 대해서는 제대로 이해하지 못한 상태로

그저 투자를 할 수 있는 단지에 투자를 해야한다고만 생각했다는 것입니다.

프메퍼 튜터님께서는 이 부분에 대해 과거 상황까지 예를 들어 상세히 설명해 주셔서

거시적인 경제 상황과 현 정치 이슈에 대해서 다시 찾아보게 되었습니다.

현재 실거주자들이 관망세를 보이고 있는 것은 사실이고

이런 상황이 해결되어 대세상승장이 그리 쉽게 오기는 힘들것 같았습니다.

"우리가 투자를 하다 보면 지금 상황에만 매몰되어 상황에 맞는 것만 찾게 됩니다.

원래는 그것이 맞는 것이고, 그 중 제일 좋은 것에 투자하는 것이 맞지만

투자를 아예 안 해보신분과 해보신 분

그리고 내 종자돈과 상황에 따라서 달라질 수 있습니다."

현재 적극적인 투자를 위해 매물 털기가 가능한 상황이 아닌 아이에게 더 신경써야 할 시기이고

당장 급하게 달려가서 투자하지 않아도 될 시장이기 때문에

출산 후 100일 뒤 돌아와서 앞마당을 더 만든 후 그때 상황에 따른 투자를 진행한다로

계획을 변경하게 되었습니다.

그리고 그 기간동안 종자돈을 더 모아서 지방광역시 뿐만 아니라

수도권 투자도 고려해볼 수 있는 것이었습니다.

그동안 저는 1년간 모을 수 있는 종자돈 규모가 그리 크지 않아서 2호기도 3호기도

모두 지방에만 투자가 가능하다고 생각하고 있었는데,

제 시야가 너무 좁았음을 깨닫고 반성하게 되었습니다.

[임신/출산 후 월부 복귀하기 100일 전까지의 나의 액션플랜]

1. 매매가를 낮추기 위한 네고하는 방법과 전세가 높일 수 있는 방법 찾기

=> 협상 방법, 전세가 높이는 방법과 관련된 칼럼/경험담 리스트 만들고 내용 정리하기

2. 서울 앞마당들도 꾸준히 시세트래킹(특히 4급지 앞마당)하며 부산 단지들과도 계속 비교하기

3. 임신/출산 시 투자활동 나눔글들을 보고 BM할 점, 각 단계별로 내가 할 수 있는 것들 확인하기

=> 프메퍼 튜터님의 추천 '양파으니님'의 글 먼저 확인

https://cafe.naver.com/wecando7/11360036

"저는 이 코칭을 통해서

행복해지는 것도 중요하다고 생각합니다."

프메퍼 튜터님께서는 이 시기에 유리공 관리도 잘 하라고 조언해 주셨는데요.

그동안 열심히 달려 왔으니 나를 기다려준 남편에게 더 많은 시간을 쏟으며

힐링의 시간도 갖고난 후 다시 돌아오라고 하셨습니다.

또한 그동안 소득을 늘리거나 지출을 줄여서 돈을 최대한 많이 모아 두면

복귀 후 투자 가능한 지역이 한 급지 이상 올라갈 수도 있으니 이 방법에 대해서도

잘 생각해 보라고 하셨습니다.

저는 '돈 잘 아껴써야지~' 라고 막연하게만 생각만 했었는데

프메퍼 튜터님의 말씀을 듣고나니 제대로 동기부여가 되어서

당장 소득을 늘릴 순 없으니 지출을 줄일 방법을 구체적으로 생각해 보았습니다.

[지출을 줄일 액션플랜]

1. 반려견 피부 문제로 병원비+식단 월 최대 50이상 지출되는 상황인데 이것을 줄일 방법 찾기

=> 병원은 알러지 증상이 심할 경우에만 방문하기, 아침/저녁으로 보습 관리 꼭 해주기,

식단 알러지 반응 세심하게 확인하면서 식단 변경해 주기.

2. 종종 예상치 못한 생활비 지출이 발생하는데 피할 수 없는 지출인지라 평소 식비에서 절약하기

=> 배달 음식 주 1회만하고 냉장고 파먹기 실천,

장 볼 때 먹고 싶은 음식 구매X 건강에 좋으면서 필요한 음식만 구매O

3. 출산 후 활용할 수 있는 출산 관련 지원금 모두 신청하기

=> 산후도우미/산후조리비 지원금, 첫 만남 이용권,

출산가구 공공요금감면(전기세 30%), 아동수당/부모급여 신청

2호기 이후 지방 VS 수도권 투자

보이시나요. 또 다른 조급함이?

아직 2호기 투자도 하지 않았는데 3호기의 방향성을 걱정하고 있습니다.

어찌보면 웃음이 나는 질문이기도 하지만 프메퍼 튜터님께서는 진지하게 답변해 주셨는데요.

답변에 앞서서 역시나 왜 이런 질문을 하게 되었는지와

제가 기재한 은퇴 목표 시점 65세인 것을 보고 일을 오래 할 것인지도 물어봐 주셨습니다.

“긴 호흡으로 가셔도 될 것 같습니다.”

취득세 등을 고려해 3주택 투자시에는 많은 분들이 지방에 더 투자해야 할지 아니면

수도권에 투자하는 것이 맞는지에 대해서 고민을 하게 되는데요.

저는 2호기를 하기도 전에 고민을 먼저 해본 덕?분에 튜터님께 1번 질문과 이어지는

더 깊은 코칭을 받을 수 있었습니다. (조급함 만세)

정말 많은 이야기를 해주셨지만

결론은 어디에 투자하는 것이 맞는지에 대한 정답은 없지만 지금의 고민은 큰 의미가 없는 것.

결국 내가 투자하는 시점과 그때 내 상황에 따라 달라질 수 있는 것이었습니다.

그러나 제 상황을 고려했을 때 가능하다면 종자돈을 최대로 잘 모아 수도권에서 2호기 또는 3호기를

투자하는 방향으로 잡아가면 좋을 것 같다고 말씀해주셨어요.

저는 1번, 2번 질문을 통해 그동안 '나는 종자돈을 고려했을 때 지방 투자만 가능할거야' 라는

선입견을 와장창 깨부시게 되었습니다.

나..... 2호기 투자 서울에 할 수 있을지도...?

[설렘 가득한 꿈을 실현시킬 액션플랜]

1. 중소도시 앞마당 모의투자 하기

=> 비용과 편익을 고려했을 때 직접 투자할 필요 없다.

모의 투자로 투자금 규모, 투자금 회수되는 시점을 체크하기

2. 복귀 후 수도권 앞마당 늘리기

=> 서울 4~5급지 먼저 보기

추가 질문: 시세트래킹 1등 뽑기, 이대로 괜찮은가

최근 시세트래킹을 열심히 하면서 금액대, 투자금 별로 1등뽑기를 하다보니

아쉬운 2등, 3등 단지들이 아른아른하더라구요.

그래서 시세트래킹하면서 1등 단지들만 뽑아 내는 것이 맞는지에 대해 여쭤보았습니다.

튜터님께서는 명확하게 비교평가 하기 위해서는 기본적으로 1:1로 하는 것이 맞지만

현장에 나가면 모든 상황이 뒤바껴서 나에게 5등이었던 단지가 1등으로 올라갈 수도 있으니

금액대별로 5개 정도는 뽑기를 권장해 주셨습니다.

[액션플랜 총 정리]

1. 나눔글 적극 활용(리스트 만들어서 하나씩 뽀개기)

=> 협상 방법 & 전세가 높이는 방법 관련 나눔글

=> 임신/출산 중 투자활동 나눔글

2. 서울 앞마당도 적극적으로 시세트래킹

=> 지방과도 비교하기

3. 시세트래킹 금액대별로 단지 5개는 뽑아서 비교

4. 중소도시 앞마당 모의 투자하기

=> 투자금 규모와 투자금 회수 시기 체크

5. 결국은 앞마당 싸움! 출산 후 수도권 앞마당 만들기

=> 서울 4~5급지 먼저

6. 지출 줄여서 종자돈 더 모으기

이번 투자코칭을 통해서 조급하고 막연했던 고민과 방향성을 제대로 잡을 수 있어서

너무너무 만족스러웠고 프메퍼 튜터님과의 코칭 내용을 4시간 가까이 보고 또 보면서

복기하고 구체적인 계획을 세우는데 많은 시간을 쏟았습니다.

이번 코칭에서 얻은 깨달음과 액션플랜들 잘 정리해서 착착 실행해 보도록 하겠습니다.

하나라도 더 알려주기 위해 궁금한점 없는지 계속 물어봐 주시고

제대로 적용할 수 있도록 마무리 정리까지 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다❤