#칼럼필사
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매물임장 없이 1등 뽑는 법 [샤샤와함께]
✔️ 본
◎ 1등 뽑기할 때 꼭 알아야 할 것.
- 저평가인가?
- 수익률이 가장 좋은가?
- 리스크 감당이 되는가?
◎ 매임없이 1등을 뽑기 위해 알아야 할 두가지.
- 현장의 입지(분임, 단임, 손품)
- 현장의 가격(호갱노노, 아실, 네이버부동산 등)
◎ 1등뽑는 과정
- 시세지도 탐험(시세지도로 시세 살피기)
- 같은 가격 대로 줄 세우기(매매가 보며 단지 추려내기)
- 지도 위에 같은 상품군 시세와 입지 올리기
-비슷한 상품군끼리 매매가만 올리기(연식/평형/구조 같은 것)
-변수들 통제하기(입지, 연식, 가격도 다르면 고정축이없어져 비교가 불가능함)
-입지등급 표시하기(직장/학군/환경) - 전세가격 추가하고 감당 가능한 것만 남기기
- 범위에 들어오는 것 중 가장 좋은 것을 선택하기
-저.환.수.원.리
- 적정 수익률 200%
✔️ 깨
- 가장 중요한 두 가지 가치+가격 파악하기
- 저.환.수.원.리 범위에 들어오는 물건으로 뽑기
✔️ 적
- 매임 못한 앞마당 위의 방법으로 뽑아보기
- 미흡한 결론 부분 반드시 보충하기
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
