하반기, 투자를 위해 지금 이런 지역으로 가세요 [김인턴]

안녕하세요.

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경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게

인생의 턴잉포인트가 되어드리는 김인턴입니다.

30도가 넘어가는 더운 날씨에

정말 여름이 시작되었음을 실감하고 있습니다.

투자를 시작하고 3번째 맞이하는 여름 날씨에

지난 날들에 어떻게 임장을 했나라는 생각도 들지만

올해에도 뜨거운 여름날의 임장을 피할 수 없을 것 같습니다.

구릿빛 피부를 넘어 새까맣게 변하지 않도록

이번 여름에 햇빛을 잘 피해서 다녀야할 것 같네요.

임장하시면서 목마르기 전에 수분 보충 충분히 하시고

뜨거운 햇빛을 피해 자주 쉬면서 임장을 하셨으면 좋겠습니다.

#조금씩 변하고 있는 시장 상황

올해 초 정말 차가웠던 시장의 분위기와는 다르게

최근 시장의 분위기가 조금씩 바뀌고 있는 것 같습니다.

모든 지역은 아니지만 서울을 비롯한 일부 지역들의 경우

가격이 반등하는 모습을 보이고 있고

대부분의 지역들이 하락의 폭을 줄여가고 있습니다.

계속해서 하락할 것 같은 전세가격 역시도 하락을 멈추고

조금씩 가격을 회복하는 모습을 보이고 있습니다.

올해 초 전세가 맞춰지지 않아

정말 마음 고생을 많이했던 단지가 있었습니다.

한순간 변해버린 시장분위기로 인해

그 지역의 모든 부동산을 방문하면서 전단지를 돌리며

매일같이 부동산 사장님을 괴롭혔고

예상했던 것보다 투자금이 3배가 넘게 들어가면서

결국에는 단지내 최저 전세가로 겨우 전세를 맞추게 되었습니다.

그리고 2~3개월이 지난 지금

그 지역의 전세가격은 5천만원이 오른 가격으로 거래가 이루어지며

현재 호가는 8천만원 이상 오른 가격도 보이고 있습니다.

이 지역만 이런 걸까요?

다른 지역, 올해 하반기에 전세재계약이 남아있습니다.

기존 세입자와 연락을 주고 받으며 협상을 했고

당시 협상을 시작할때 전세가격이 조정되어

일부 금액을 돌려줘야할 것 같았습니다.

하지만 해당 지역은 향후 3년간 공급이 부족한 지역이고

올해 공급이 없다보니 해당 단지와 생활권내 전세가 소진되었고

현재는 오히려 전세가격이 더 상승하는 모습을 보이고 있습니다.

뉴스와 많은 기사들이 역전세라는 단어를 통해 시장의 분위기를 전하고 있지만

실제로는 지역에 따라 큰 차이를 보이고 있으며

직접 현장을 통해 느끼고 있는 분위기는 다르다는 것입니다.

#투자하기 좋은 시기

이런 시장의 분위기를 지켜보면서

지역에 따라 다르겠지만

많은 지역들이 투자하기 좋은 시기가 왔거나

다가오고 있다는 생각이 듭니다.

수도권의 경우 아직 전세가율이나 투자금에 있어

쉽게 접근하기에는 조금 더 시간이 필요하겠지만

지방의 경우 기존에도 매매 가격에 있어

절대적으나 상대적으로 쌌던 지역들이 더 싸졌고

하락을 겪으면서 더 좋은 입지와 선호도를 가진 단지들의 가격이

선호도나 입지에 있어 떨어지는 단지들과 가격이 비슷하거나 더 싸졌습니다.

앞서 이야기드린대로 대부분 지역의 전세가격이 하락을 멈추고 회복하고 있습니다.

여기에 전세 매물은 감소하고 있고 향후 공급까지 없는 지역이라면

전세가격이 더 하락하기란 쉽지 않을 것 같습니다.

즉, 정리하자면

매매가격은 싸졌고, 전세가격은 오르면서

소액으로 충분히 200% 이상의 수익률을 올릴 수 있는

투자하기 좋은 기회가 오고 있다는 것이 팩트입니다.

#어떤 지역으로 가야할까

어떤 지역으로 가야하는지는

앞서 이야기한 부분들을 통해 알 수 있습니다.

1. 절대 가격이 더 싸진 지역 : 일부 광역시 및 중소도시

- 이는 우리의 투자 기준인 저평가에 해당합니다.

2. 전세 매물이 줄어들고 전세가격이 회복하는 지역

- 전세가율과 투자금과 연관되어 있으며, 수익률과 연결됩니다.

3. 공급이 적은 지역

- 리스크과 연관되며, 공급이 적은 지역이라면 매도 또한 공급이 많은 지역보다 쉬울 거라 생각합니다.

4. 현재 공급이 많더라고 전세만기시점 or 향후 공급이 적은 지역

- 공급으로 인해 가격에 대한 왜곡이 크게 발생합니다.

- 당장 공급이 많더라도 만기 시점에 공급이 적다면 역시나 리스크를 줄일 수 있습니다.

내가 가진 앞마당 중에 위 1,2,3번 혹은 1,2,4번에 해당하는 지역이 있는지 확인해보고

그렇다면 해당 지역을 유심히 살펴보고 기회를 찾으면 됩니다.

(이 부분에 대해서 추후 자세하게 정리해보겠습니다)

혹여 그런 지역이 내 앞마당에 없다면

앞마당을 만들면서 넓혀가시고 임장을 하시면서

기준에 맞는 물건을 찾으면 됩니다.

기회가 날아가면 어쩌지라는 마음으로 조급해 하실 필요는 없습니다.

혹여나 한 지역에서 기회를 놓쳤다고 하더라도

다른 지역에서 기회를 잡으면 됩니다.

#용기를 내셨으면 좋겠습니다.

기회가 기회인지 모르고 지나갔다

나중에 그게 기회였음을 깨닫고 후회하지 않으셨으면 좋겠습니다.

주변의 소음에 흔들리지 않으셨으면 좋겠습니다.

부동산은 위험하다고, 이제는 끝이라고

나를 둘러싼 다수의 사람들이 이야기에 흔들리지 않고

다른 사람들이 위험하다고 말하는 것을 감수할 줄 아는 투자자가 되셨으면 합니다.

지금의 하락장은

지난 상승장을 놓쳐버리면서 후회했던 시간이 반복되지 않도록

투자에 대한 실력을 쌓아나갈 수 있는 시간입니다.

용기를 내셨으면 좋겠습니다.

다가온 기회를

그리고 앞으로 다가올 기회를

놓치지 않으셨으면 좋겠습니다.

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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