실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 9조 고운여름1]

임장과 임보는 보유와 매도에 대한 기준을 잡기 위함이다. 

좋아 안좋아가 아니라 우선순위를 선별해야한다. 

완벽이 아니라 완료 주의로 하면 된다. 

서울 평균전세가율 70프로가 오면 그때가 그때다 !!

그전까지는 가격이 계속 변동이 되어 1년 뒤 이 가격을 만날 수 있을것이다. 

투자자는 ‘가격의 변화’가 아니라 ‘가격’에 집중하여 쌀때 사고 비쌀 때 팔아야한다. 

그 가격의 수준을 알려면 아는 지역이 많아야  한다. 

최소 앞마당이 6개는 있어야한다 .

투자의 방향은

1. 오를것 같아서 투자하는것이 아니다.
2. 가격이 저렴하고
3. 투자금 내 상황에 맞고
4. 리스크 감당이 가능한가?

이런것들을 모으게 되면 어느순간 부자가 됨

중요한것은 거래량이 아니라 가치 있는 아파트 강의 내용만 행동에 적용해보기

실전준비반: 같은 가격이라면 어느 단지를 제일 좋아할지 판단하는 능력을 기르는 것

투자: 저평가 + 투자금+리스크 가능하면 그냥 하는것 

임장의 필요성: 강남에 더 가까운 물리적위치더라도 유흥가가있으면 가격이 빠짐

위성지도 +거리뷰 = 빈땅과 지형 파악  새 아파트 들어올 수 있음. 언덕,평지여부 구분

일반지도 = 굵고 반듯한 선APT. -얇고 복잡한 선(거미줄)주택가

인구구성= 구도심, 기존택지(구축),신규책지(신축) 구분하기 위함

 10대미만 지역은 신축택지/ 10대 이상 구축 택지/노령인구 어르신

수도권 외곽 신도시의 미래 = 고양시 화정 2동 행신 2동

지적도 = 노랑 (주거) 빨강(상권) 파랑(공업) → 상권 모습 파악위함

나무 위키 = 지역 흥미 

분위기 임장 = 분위기가 반전되는 지점, 생활권 구분 + 생활권별 우선순위 파악'더 좋아? 덜좋아?'

생활권 구분 원하는 동네 , 상권의 분위기를 느낌, 구분한 동네 살고 싶은 우선순위 정함.