[내마기 54기40조_쳇바퀴 탈출] 1주차 강의 후기

날씨도 꽁꽁 부동산도 꽁꽁 얼어붙어가는 겨울네요 

꽁꽁 언 시장은 나에게 기회다!.! 

이번 내집마련 기초반 수업은 두근두근 

너나위님 강의로 시작♡

첫번째, 부동산 지금 집사도되나요? 그런데.. 인구는 줄자나요? 

두번째, 내집마련 7단계 가이드 

---

  “부동산 가격의 변수 인과관계를 보려고 하지말고, 

그냥 가격만 봐라. 가치대비 가격을 판단해라 ”

부동산을 6개월 기초강의를 들으면서 가격에 영향을 주는 

변수들을 생각하며 앞으로의 상황을 예측하려고 했었다.. 

지금 떨어진 이유를 생각하고, 앞으로 이상황이 정치적상황때문에? 

유지되나? 

하.지.만. 이번강의를 통해 이런 변수들로 

현재 시장결과를 예측하는 기보다는

가치대비 가격이 저렴한 물건을 찾는 것에 집중하자. 

“지금 집사도 괜찮은가요 ? ”

서울 아파트 최적 매수시기 PIR 10.1 지수 전세가율 69.7%이며, 

서울 아파트 평균 PIR 12.2.. 

 그렇다면 현재는?

 KB 자료기준  PIR 10.5,전세가율 54% 

→ 현재 기준으로 절대적 소득대비 가격자체는 많이내려온 시장이다. 

단지별 가격이 많이 빠진 곳을 확인해서 내 집마련아파트 후보로 두고 트레킹해야한다. 

내집마련 7단계 가이드 

내집마련의 방법은 여러가지 종류가 있다. 

일반매매, 청약, 경.공매 

내집마련 방법의 종류에 따른 장단점을 배우며, 

나에게 유리한 방법이 어떤건지 선택할수 있었다. 

예산확인을 통해..고정으로 필요한 금액과 줄일수있는 금액을 

생각하고 예산의 계획을 세워갈수있었다. 

→이중 내가 줄일수있는 것과 줄일수없는 것을 배웠다. 

내 예산의 기준을 잡으면서 막연한 종잣돈+대출의 금액을 

어디까지 내가 감당가능한 선까지인지를 계획하고,

내 자금한도를 정할 수 있었다. 

여기에서 추가적인 금융지식(대출상환방식, 앞으로 금리방향..등 알지못했던 

지식을 대출에 지식을 배울수있었다..난 아무것도 모르는 무지했다라는 걸 다시금 느꼈다..) 

마지막으로 예산과 구별로 매수가능한 지역을 선정하는데,

평단가를 정리해주신 표가 도움이많이되었다. 

내가가능한 지역의 평균을 확인해서 지역을 선정해 나갈수 있었다.

매수 후보리스트를 그럼.. 찾아보기로하자 ♡

내생각. 이번 1강에서는 왜? 내집마련을 해야하는지? 

그리고 지금이 어떤시기인지 한번 되짚어주시는 너나위님의 견해를 들을 수 있었다.

현재 가격이 지역별로 저렴한 지역이 아직많고, 전세가는 올라오는 시기라는 걸 

알 수 있었다. 겨울에 얼어붙은 시장을 이용해서 매임을 하고, 1호기 후보군을 

찾기위해 노력해야하는 시기라는 점을 다시 한번 알 수 있었다.

BM. 우리가족의 소득과 지출을 매달 확인해서 정리해야한다. 

부사님이 네이버매물로 올라와있지 않는 물건이 있다는 걸 잊지 말아라.

어려상황으로 올리지않고 깍을 수 있는 물건이 있으니 매임을 충실히하자.