전세연장시 전세금이 인상되면 계약서를 다시 써야하나요?

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예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?

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<현상황>

2월 만기인 전세에 들어 살고 있고 연장을 할 생각입니다. 

집주인으로부터 전세금 5%인상을 요청받았고, 그것에 맞추어 다시 계약서를 쓰자고 하십니다.

5%인상금이며 계약서 다시 쓰는 것 다 괜찮은데요.

저는 월부에서 공부해서 올해 내집마련을 해서 나가려고 해요.

그런데 걱정인데 다시 계약서를 쓰게 되면 연장을 한 것이라고 해도 

중간에 나갈 때 제가 복비랑 세입자를 맞춰야 가능한건가요?

제가 알기론 연장했을 땐 나가기 3개월전에만 말하면 복비며 추후세입자 책임질 필요없이 보증금을 돌려받을 수 있다고 들어서요… 

이렇게 하고 싶으면 이번에 계약서 쓸 때는 어떤 조항을 넣어야 할까요?

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