[지투기 2대로 5만보걸어 앞마당 3키고 5조 부뮤] 지방투자 기초반 수강 후기

안녕하세요 🐰

부부의 뮤즈, 우래기를 생각하며 빠이팅하는 부뮤입니다.

월부의 마스크, 게리롱님의 1주차 강의 듣고 왔습니다.

게리롱님의 강의는 언제나 일목요연. so simple.

강의로 들으면 굉장히 쉽게 느껴지는데

실제로 제가 적용해보려 하면, 나중에 혼자 해보면, 왜 어려울까요?

역시.. 튜터님은 다르다고 다시 한번 느꼇습니다.

오늘도 튜터님의 인사이트에 감탄하고

레버리지 할 수 있어 게리롱 튜터님께 무한한 감사인사를 전합니다.

*

HOW 지방 광역시의 가치를 파악하는지

HOW 투자로 연결 짓는지

HOW? 가 KNOW-HOW!로 이어지는 강의였습니다.

{ 지투기의 단골 질문 1 } 인구가 줄어든다는데요?!

인구감소는 팩트

그러나 인구감소가 곧, 집값 하락을 의미하진 않습니다.

또한 인구감소(수요하락)의 의미는 앞으로는 다 오르는게 아니라

사람들이 좋아하는 것만 오른다는 것 입니다.

{ 지투기의 단골 질문 2 } 지금 서울 투자 해야 한다던데요?!

내가 가진 투자금으로. 할 수 있는 것이 둘 다 있다면 당연히 더 좋은 것을 하면 됩니다.

하지만, 시기를 놓쳤다면

그리고 내 투자금에 맞지 않다면 지금. 내가 할 수 있는 투자를 한다.

서울=자산을 쌓는다. 지방-=돈을번다.

투자의 목적이 다릅니다.

서울,수도권 투자의 경우

수요가 큼, 그렇다는건 전세가율 낮다.

사고 싶어하는 사람들이 많으니 내 집으로 갖고 있으면 집값이 오를 것 같다

지방의 경우

수요가 크지 않음, 그렇다는 건 전세가율이 높다.

집값이 계속 오를지 확신이 없지만 그래도 가격이 싸진다면 갖고 싶다.

위처럼 각 다른 특징이 있다는 것을 아셔야 하며

전세가율이 높다는건 소액투자가 가능하다는 뜻이기도 합니다.

거기에 투자에 핵심인 “공급”

공급물량에 정직한 반응을 보여주는 지방 도시!

기왕이면 리스크 대비가 되는. 역전세 맞을 확률이 적은 공급물량이 과도하지 않은 곳으로 투자해야 합니다.

전세 가격의 하락이라는 건. 역전세라는건.

추가 현금(내 투자금)이 투입되어야 한다는 뜻이기 때문입니다.

그렇기에 투자 의사 결정의 중요한 근거이며. 우리가 3년 평균 공급 물량을 확인하는 이유 입니다.

우리가 이렇게 공부하는 만큼

우리, 월부 투자자들이 가져야 할 시선,

OO가격이 싸다. 투자하기 좋은데. 투자해볼까? 가 아닌

OO 어느구부터 뒤져봐야 겠다! 어느단지부터 털어봐야겠다. 라고

우선적으로 투자할지 이미 알고 있다는 것. 

그것이 실력있는 진짜 부동산 투자자의 시선 입니다.

그러니까 우리는 지금

남들보다 발빠르게 먼저. 미리. 벌써부터 다녀와야 한다는 뜻 입니다.

앞마당으로 되어 있어야. 투자의 선택의 폭이 넓어진다!

(아자아자 빠이팅)

지투기 1주차가 시작되었습니다.

이번주 다들 분임. 단임 가시려고 준비 중이신 것 같습니다.

날이 많이 춥습니다.

하지만 이 겨울의 추위도 우리 지투기 25기의 열정 앞에선 녹아버리는 것 같습니다.

이번주말 안전하게 재밌게 임장 다녀오시길 응원합니다.

(아자아자 빠이팅)