실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 65기 57조 멋있는카페]

다음 임장지 선택하는 방법

 -비교평가를 하는 방법에도 수평적, 수직적 두 가지로 구분해야 하고 그걸 고려해서 다음 임장지를 결정해야한다는 것을 배웠다. 지금 대구 중구를 임장하고 있는데 다음 임장지로 수평비교, 수직비교가 가능한 곳을 각각 선택해야 하는데 조원들의 의견이 궁금하다.

지방 매물 가격에 영향을 주는 핵심 선호 요소

-지방의 경우는 부산을 제외하고는 자차이용률이 높아서 교통의 중요성이 떨어지며 학군의 중요성은 높음. 공급량과 가격의 상관관계가 높으므로 우선 고려 대상이다. 질문을 통해 이전 공급량은 의미가 없다는 것을 알게 되었다. 

사례를 통해 보는 나에게 맞는 투자 물건 선정하기

-시세 분석을 통해 지역 내 선호 입지요소를 파악하되 내가 투자 가능한 단지를 선별하여 매물을 봐야한다. 누구나 선호하는 곳은 정보를 반드시 파악해야 하지만, 투자가 가능한 단지에 집중해야 한다. (리스크를 대비할 수 있는 것에 집중하자./가치>가격>투자금 순으로 선정한다.) 강의를 듣고 분위기임장을 갔음에도 누구나 좋아하는 아파트에 눈이 가는 건 어쩔 수가 없네;;;;

협상과 전세 세팅은 경험 많은 코크님이 세심하게 분류하여 강의를 해주셔서 재밌게 듣긴 했으나 아직 비교평가도 하지 못하는 나에겐 먼 얘기인 것 같아서 한편으론 슬프다ㅠㅠ 필기해둔 교재를 보니 ‘집중못함’이라고 두 군데나 써놨다ㅎㅎ복습할 때 심기일전하여 필기를 잘 해두고 내가 실천할 수 있는 시점에서 다시 꺼내봐야겠다. 

인테리어, 수리는 역전세에도 유리할 수 있다는 설명이 귀에 꽂혔다. 장기적인 관점에서 매매 후 수리와 인테리어를 통해 매물을 경쟁력있게 만드는 것이 중요하다는 것을 알게 되었다. 수리 비용을 암기하자>.< 욕실 상세 설명에 존경이 절로~~수리기간이 계약과정과 연동되어 있으므로 미리 생각해서 챙겨야 한다는 것이 어려운 일인 것 같다.