실전준비반 2강 강의 후기 [64기 97조 자이코]

나의 어제와 비교하는 수직적 비교를 해야 합니다. 강의 듣기전의 나와 오늘의 나는 이미 달라져 있습니다!

부동산 투자에 있어 가장 중요한 건 철저한 준비와 분석이죠. 이번 강의를 통해 임장보고서 작성과 임장의 중요성을 다시 한번 실감했어요. 특히 월부학교에서 임장보고서를 발전시키는 과정을 직접 들을 수 있었던 점이 큰 도움이 되었습니다. 

1,2차시 : 나에게 딱 맞는 다음 임장지 선정법

투자를 시작하면서 가장 중요한 건 앞마당을 만드는 것이라고 하죠! 강사님 말씀에 따르면, 최소 6개의 앞마당은 있어야 본격적으로 투자 준비가 가능하다고 해요. 이번 강의에서는 단계별로 다음 앞마당을 어디로 늘려가야 할지 배우며 제 상황에 맞는 임장지를 선정하는 법을 알게 됐어요.

• 1단계: 기존 앞마당 0~3개
• 2단계: 앞마당 4~6개

• 3단계: 앞마당 7개 이상

   

각 단계별로 필요한 전략을 배우니, 앞으로 어떤 지역을 더 탐구해야 할지 명확해졌답니다. 저는 앞마당 3개 미만이지만 2단계로 작성할 예정입니다. 수평적 비교평가 고고씽 입니다~

3차시 : 수도권/광역시/중소도시별 가격에 반영되는 핵심 선호 요소

투자 지역을 선택할 때, 가격에 영향을 미치는 핵심 요소를 파악하는 게 중요한데요. 서울, 수도권, 지방광역시, 지방중소 도시별로 선호 요소가 어떻게 다른지 배웠습니다. 우리가 보통 직장, 교통, 학군, 환경을 중심으로 입지를 파악하는데, 지역별로 이 중 어떤 요소를 더 중점적으로 봐야 하는지 알게 되니 훨씬 명확해졌어요!
 

강의를 듣고 나니 제 투자처 입지 분석의 초점도 더 뚜렷해졌답니다. 😊

4,5차시 : 사례를 통해 보는 나에게 맞는 투자 물건 선정하기와 협상 노하우 

코크 드림님의 구체적인 사례를 통해 물건 선정 기준을 배울 수 있었습니다. "나라면 이 상황에서 어떻게 했을까?"를 상상하며 강의를 듣다 보니, 실전에서 적용할 수 있는 자신감도 생기더라고요. "부동산 사장님과 협상을 잘하면 몇백만 원, 많게는 몇천만 원까지 절약할 수 있다"는 사실, 놀랍지 않나요? 하지만 협상이란 게 쉬운 일은 아니잖아요. 

이번 강의에서는 시장 분위기, 매도자 상황, 내 상황을 파악해 협상을 유리하게 이끄는 방법을 배웠습니다. 

6,7,8 차시 : 내 물건 1등 만드는 전세 세팅과 가성비 인테리어 팁

부동산 투자의 완성은 매수가 아니라 전세 세팅! 

강의 후반부에서 전세 세팅의 6단계 프로세스를 알려주셨는데요, 특히 강의 교재를 잘 정리해두었다가 필요할 때 다시 보는 게 중요하다고 강조하셨어요. 특히 구축 매물을 보는 분들에게 정말 유용한 팁들이 가득했습니다.

• 샷시, 도배, 장판, 타일 등 적정 수리 비용
• 수리 여부에 따른 매수 가격 차이 기준

코크드림님이 실제로 임장을 진행하며 물건을 선정하는 방법을 보며, 제가 배우고 있는 과정(임장보고서 작성, 임장 방법 등)을 실전에 어떻게 적용해야 할지 명확히 알 수 있었어요. 

저는 전세를 맞추기 전에 인테리어를 2번 해본 경험이 있어서 이번 강의로 인테리어 프로세스를 다시 한번 복습할 수 있어서 너무 좋았습니다. 1번만 더하면 직영 공사가 가능할 수도 있겠다는 생각을 했습니다. 

강의를 들으면서 투자자로써 프레임을 남길 수 있는 명언들 

• 30평대는 수요층이 20평대보다 적다. 방학시즌이 아닌경우 수요가 줄어들 수 있다.
• 투자금 비교 후 애매할 경우에는 전고점 하락률을 비교해 본다.
• 오래되면 건물의 가치가 떨어져서 입지의 가치만 남게 된다.
• 환경은 신축 택지가 얼마나 많이 있는가 가 공원 백화점 숫자보다 중요할 수도 있다
• 나한테 익숙한게 아닌 다수의 사람들이 좋아하는 요소를 알고 집을 매수해야 더 큰 자산으로 들어온다.
• 수평적분석과 수직적분석을 해야 하는데, 수평적 분석을 먼저한다.
• 4급지에서 관악과 은평을 더 구체적으로 나눴음.
• 비교평가 할 때는 가격을 먼저 본다. 그 다음에 갭 투자금을 본다