(시노하나) 23년 9월 주택통계발표_국토교통부 23.10.31발표 (*첨부자료포함)

안녕하세요!

시간과 노력의 하루를 보내는 나

시노하나입니다!~~~~

10월 31일 석간으로 배포된

9월 주택통계발표 (국토교통부) 자료를

따끈따끈하게 가지고 왔습니다.

*월간 주택통계 발표자료는 한달 뒤 나오는

후행 지표 자료입니다 :)

(시노하나) 23년 3월 주택통계발표_국토교통부

https://cafe.naver.com/wecando7/8918205

(시노하나) 23년 4월 주택통계발표_국토교통부

https://cafe.naver.com/wecando7/9124268

(시노하나) 23년 5월 주택통계발표_국토교통부

https://cafe.naver.com/wecando7/9388207

(시노하나) 23년 6월 주택통계발표_국토교통부

https://cafe.naver.com/wecando7/9657517

(시노하나) 23년 7월 주택통계발표_국토교통부

https://cafe.naver.com/wecando7/9839560

(시노하나) 23년 8월 주택통계발표_국토교통부

https://cafe.naver.com/wecando7/10001649

9월 주택통계발표 자료는 첨부드립니다~!

<목차>

1.미분양

2.주택건설실적(인허가-착공-분양물량)

3.주택거래량

1. 미분양 : 5.9만호로 전월6.1만 대비 3%감소

지난 5월부터 3~5%폭으로 지속적으로 감소하는

중입니다. 23년 1월 7.5만호까지 쌓였다가 현재

6만호선 아래로 내려온 것을 확인할 수 있습니다.

18~20년 미분양이 급속히 감소되는 시점에는

월단위 3~5천세대씩 해결되는 속도를 보였는데,

이번달 2천호가 감소로 속도는 완만한 추이네요.

매수세가 주춤해지는 9월 분위기가 분양시장에도

수치로 나타난 것 같습니다.

2. 주택건설실적(인허가-착공-분양) : 10년평균/21년보다 감소했지만

23년보다 동월보다 증가

인허가 물량은 9월 누계 255,871호로

전년대비(380,200호) 32.7%감소되었다는 것은

3년후인 26년 이후 공급이 줄어들 것이라는

예측을 할 수 있습니다.

최근 정부에서 이 문제를 인식하고

주택공급 활성화 방안을 내놓기도 했는데요.

PF완화와 전매한시적 제한 해제 민간,

공공분양에 대한 촉진 정책 실행과 시장분위기를

잘 살펴봐야 할 것 같네요.

인허가 물량이 전부 착공으로 연결이 되는 것은

아니기 때문에 3년뒤 공급을 모두 우려하고 있는데요.

최근 원자재 값 상승과 고금리로 건설사 폐업에 대한

보도가 지속적으로 나오는 것이 우려가 됩니다.

확실히 5개년의 인허가/착공/ 분양/준공

비교 그래프를 보아도 모두 최저치를 기록중이네요.

1~8월과 달리 9월은 22년보다 인허가가 많은데요.

누적으로 보면 아직 -30%이상 차이가 나기 때문에

크게 의미가 있는 수치는 아닙니다.

지난 4~5월부터 분양시장이 조금 활기가 돌아

일부 건설사들이 움직인 액션이 9월 반영된 것

같고, 이 추이가 몇달 이상 지속되어야 유의미할 것

같습니다.

인허가보다 중요한건 착공인데

(실제로 공사에 들어갔냐를 볼 수 있으니까요) 125,862호로 전년대비 57.2%감소로

인허가가 30%대로 차이나는 것 대비

착공물량은 57%이상 차이가 나기 때문에...

허가를 받고 공사에 들어가지 못하는 물량 GAP이

크다는 것을 볼 수 있습니다.

분양추이도 10년/21~22년과 비교해도 현저히

낮은 수치를 기록하고 있습니다.

(108,710호로 전년대비 42.2%감소)

3. 주택거래량 : 9월 매매거래 4.9만건

전월대비(5.15만건) 4.1%감소,

전년동월대비 52.6%증가

*8월에 5만건을 넘었다가 9월에 5만을 돌파하지는

못했네요. 전년누적 (1월~9월)으로는 42만건으로

전년동기 41만대비 1.4%증가 비슷한 수준입니다.

전월세거래 20.1만건

전월대비 7.3%감소, 전년동월대비 1.8%감소

매매,전월세 거래량 모두 9월들어 모두

전월대비 감소했습니다.

(9월기준 매매/전세)

전국 4.9만/ 20.1만

수도권 2.2만/ 13.8만

서울 0.6만/ 6.1만

지방 2.6만/ 6.3만

지난 4,5월부터 부동산 시장분위기가 좋아져

거래가 되는 듯 하더니 5개월만에 다시 주춤하는

양상을 보이고 있습니다.

아무래도 금리가 낮아질 것이라는 년초 기대와는 다리

고금리 지속현상이 당분간 갈 것 이라는

심리때문인데요.

9월 주춤하는 보합장의 느낌이 연말까지 지속될지

지켜봐야겠습니다.

다음달 주택통계발표도 기다려보도록 하겠습니다.