[지방투자기초반25기50조 오늘도날자] 1강 후기

월간 게리룡, 매번 직관력 높은 강의로 중요 포인트들을 잘 알아갑니다! 

튜터님 강의를 들을 때마다 지역분석도 너무 좋지만 이런식으로 지역을 보시는구나. "지역분석을 하는 방법 툴"을 핵심을 딱 잡아서 너무 쉽게 설명해주셔서 매번 감탄합니다!

특히, 와이파이 전략을 통해서 지역을 보시는 툴을 보고 다시 한번 왜 튜터님이신지 알게되고 이 강의를 듣게되서 감사했습니다! 

어떤 부분을 이번 임보에 적용해보고 싶은지 정리하면서 공유하고 싶습니다!

이번 임보에 위 전략을 반영해서 내가 맡은 임장지가 지역 전체적으로 가지고 있는 위상이 어떤지부터 알아가고자 합니다. 

■[BM 포인트 1] 전국에서 내 임장지가 가지는 위상이 뭔지부터 파악하기 

다음으로 직장에서 단지 전체 일자리의 양과 대기업 숫자를 가지고 지역을 비교했으나 비율로 상대적으로 어떤지를 확인해봅시다!

■[BM 포인트 2] 직장파트 지역간 비교시, 비율로 보자

리버티맨! 전국 산업별 사업체수, 종사자수 -제조업, 정보통신업, 금융및 보험업, 전뭉과학 기술, 공공행정 등으로 나눠서 보기 

■[BM 포인트 3] 학군지를 상위학군지만 보는게 아니고 가성비학군지는 어딘지 나눠서 생각하기

■[BM 포인트 4] 단지 가격을 계속 외우려고 했는데 그게 외우려는게 아니고, 자주 봐서 익숙해주기(5억 중반, 초반 등)

■[BM 포인트 5] 지방의 경우, 공급파트에서 재개발,재건축 => 관리처분인가, 이후(착공 및 분양, 준공)만 보자! 이것도 6년 이상으로 걸린다

: 지방은 5년정도 보유하고 매도할 것을 목적으로 하기때문에 관리처분인가 이전은 큰 의미를 두지 말자

■[BM 포인트 6] 지방에서는 구축투자를 어디까지 봐야할지 너무 궁금했는데 아래 기준을 가지고 적용하려고 한다. 추가로 단지별로 전전고점의 수치를 활용해서 현재 수준이 어느정도인지 간접적으로 판단해보자.

 > 구가 중상위 입지 이상이면서

 > 그 안에서 선호도가 있어야 투자 결정

 > 가급적이면 2000년대 이상 연식 단지로(99년도도 가능)

애매한 지역의 경우 아래와 판단기준을 가져보자! 

> 구축이 인접한 곳(같은 구 또는 옆에 붙어 있는 구)에 위치한 신축(연식 약 20년 차이인 신축)보다 비싸다면 입지가치가 있음

이러한 기술적인 툴 뿐만 아니라 튜터님이 10개의 앞마당을 가졌다면 언제든지 그 앞마당의 가격만 보고도 투자를 해도 되는지 안되는지를 판단할 수 있어야 전문투자자로 하셨다. 나는 지금 그러한가? 라고 생각해봤을때, 아닌 것 같다! 라는 생각이 크다.

앞마당이 많아지니 관리하는 방법에 대해서 더 성장해 나가는게 중요할 것 같다.