주택담보대출 질문입니다~
- 부동산Q&A
- 25.01.12
질문이 있는데요~
매매가 4억에 전세금이 2억인데,
제가 현금으로 7000정도 있는데
투자를 하고 싶으면 어떻게 해야 하나요?
주택담보대출에 대해 들어보긴 했는데
주택담보대출 받아서 2억 없이도 투자가 가능한 지 알고 싶습니다~
어떻게 할 수 있는 방법 있을까요?
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댓글
안녕하세요 젠츄님! 대출을 이용한 투자를 알아보고 계시군요! 기본적으로 전세가 들어있는 물건에 대해서는 후순위대출을 고민해 볼 수 있는데요! 개인의 소득, 각 은행에 따라서 나오는 대출한도가 다르니 각 은행의 대출상담사를 통해 알아보면 좋으실 것 같습니다! (4억에 2억 전세가 들어있다면 대출금이 2억까지는 나오지 않습니다 ㅠ) 다만, 대출을 통한 투자는 정말 신중하셔야 하는데요! 나중에 역전세(전세가가 낮아지며 돌려줘야 하는 돈이 발생)가 발생하는 경우나, 세입자 퇴거 후 다른 전세입자가 맞춰지지 않을경우 대출이 있다면 대응하는데 어려움이 있을 수 있습니다. 저라면 대출을 통한 매수를 고민하기 전에 투자코칭을 이용하여 전문가의 상담을 받아보고 최적의 선택을 할 거 같아요!! 젠츄님의 투자를 응원드립니다!
젠츄님 안녕하세요 :) 주택담보대출을 이용한 투자 방법이 궁금하신 것 같아요! 우선 저는 대출을 이용한 투자는 굉장히 보수적으로 보고 있습니다! 특히나, 임대를 줄 경우 대출이 들어있는 물건에는 추후 기존 세입자가 퇴거할 경우, 새롭게 들어온 세입자가 대출을 보고 안들어올 수도 있습니다. 또한, 혹시나 역전세가 나올 경우, 이미 대출을 이용했다면 역전세에 대응할 수가 없을 수도 있습니다 ㅠㅠ 아직 투자에 대한 확신이 부족하다 싶으면 강의를 먼저 들어보시는 것을 추천드릴게요! 강의를 듣고 임장도 가보고, 임장보고서도 작성해보고, 내가 아는 지역, 아파트를 늘려가다보면 보다 투자에 대한 확신이 생길 수 있거든요 ^^ 열반스쿨기초반에서 너바나님이 투자기준, 실전투자 사례 등 자세하게 설명해주시니 꼭 들어보셨으면 좋겠습니다! 아마 3월에 열릴 예정이니 꼭 알림설정 미리 해두고 들어보셨으면 좋겠어요! 젠츄님 화이팅입니다 😊
젠츄님 안녕하세요. 반나이님과 딩동댕2님이 말씀하신 것처럼 종잣돈이 7천만원이 있을 때 주택담보대출을 활용해 매매 4억 / 전세 2억의 물건을 매수하기는 현실적으로 어렵습니다. 주택담보대출을 하게 되면 해당 주택에 대한 권리 중 일부가 담보대출 기관에 종속되게 되고, 해당 주택에 대한 우선순위가 높기 때문에 세입자로 들어오시려는 분이 없을 것으로 예상 됩니다. 예를 들어 현재 그 주택을 4억에 매수하시려면 전세금 2억 + 종잣돈 0.7억 + 주택담보대출 1.3억 이렇게 되어야 하는데 만약 시세가 3억으로 떨어지고 임대인이 담보대출 상환 여력이 되지 않아 집이 경매에 넘어간다면 임차인은 2억을 모두 돌려받지 못할 수 있겠죠? 그래서 해당 주택에 거주하려는 임차인이 없을 가능성이 높습니다. 주택담보대출이 아닌 신용대출 등을 활용해서 담보를 잡지 않고 매수할 수도 있겠으나, 이 역시 내가 매수한 집의 가격이 떨어져도 내가 버틸 수 있는 대출인 지를 고민해서 계산해보시고 활용하셔야 할 것 같습니다. 윗 분들이 말씀 하신 것처럼 대출을 활용하는 것은 매우 보수적으로 생각하셔야 할 것 같습니다.
