주택담보대출 질문입니다~

젠츄님 안녕하세요. 반나이님과 딩동댕2님이 말씀하신 것처럼 종잣돈이 7천만원이 있을 때 주택담보대출을 활용해 매매 4억 / 전세 2억의 물건을 매수하기는 현실적으로 어렵습니다. 주택담보대출을 하게 되면 해당 주택에 대한 권리 중 일부가 담보대출 기관에 종속되게 되고, 해당 주택에 대한 우선순위가 높기 때문에 세입자로 들어오시려는 분이 없을 것으로 예상 됩니다. 예를 들어 현재 그 주택을 4억에 매수하시려면 전세금 2억 + 종잣돈 0.7억 + 주택담보대출 1.3억 이렇게 되어야 하는데 만약 시세가 3억으로 떨어지고 임대인이 담보대출 상환 여력이 되지 않아 집이 경매에 넘어간다면 임차인은 2억을 모두 돌려받지 못할 수 있겠죠? 그래서 해당 주택에 거주하려는 임차인이 없을 가능성이 높습니다. 주택담보대출이 아닌 신용대출 등을 활용해서 담보를 잡지 않고 매수할 수도 있겠으나, 이 역시 내가 매수한 집의 가격이 떨어져도 내가 버틸 수 있는 대출인 지를 고민해서 계산해보시고 활용하셔야 할 것 같습니다. 윗 분들이 말씀 하신 것처럼 대출을 활용하는 것은 매우 보수적으로 생각하셔야 할 것 같습니다.

젠츄님 안녕하세요 :)

우선 4억짜리 집을 사는 데엔 두 가지 방법이 있습니다.

1. 젠츄님이 말씀하시는 것처럼 매매가 4억 전세가 2억일 시, 2억의 투자금을 합쳐 매수하는 방법

2. 들어가서 거주하는 경우 주택담보대출을 받아, 비규제지역 무주택자의 경우 LTV70%의 대출이 나오기 때문에 1억2천만원의 내 돈을 합쳐 매수하는 방법 - 소득과 주택, 대출상품에 따라 한도가 다를 수 있으니 은행과 대출상담사를 통해 상담해보시면 됩니다.

젠츄님이 투자를 노리고 계셨다면 내 종잣돈인 7천만원으로 매수할 수 있는 아파트를 찾아볼 것 같습니다. 또 투자를 위해, 지역과 단지, 투자를 연결할 수 있는 강의를 우선 수강해보시면서 내 종잣돈에 맞는 지역과 투자에 대한 방향성을 잡아보시면 더 안전하고 좋은 투자에 도움이 될 것 같습니다~! ^^

너나위님 투자입문 특강
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안녕하세요 젠츄님! 대출을 이용한 투자를 알아보고 계시군요! 기본적으로 전세가 들어있는 물건에 대해서는 후순위대출을 고민해 볼 수 있는데요! 개인의 소득, 각 은행에 따라서 나오는 대출한도가 다르니 각 은행의 대출상담사를 통해 알아보면 좋으실 것 같습니다! (4억에 2억 전세가 들어있다면 대출금이 2억까지는 나오지 않습니다 ㅠ) 다만, 대출을 통한 투자는 정말 신중하셔야 하는데요! 나중에 역전세(전세가가 낮아지며 돌려줘야 하는 돈이 발생)가 발생하는 경우나, 세입자 퇴거 후 다른 전세입자가 맞춰지지 않을경우 대출이 있다면 대응하는데 어려움이 있을 수 있습니다. 저라면 대출을 통한 매수를 고민하기 전에 투자코칭을 이용하여 전문가의 상담을 받아보고 최적의 선택을 할 거 같아요!! 젠츄님의 투자를 응원드립니다!