[지기25기 월쪽이들은 5은영말고 소5시에게로 비로소시] 1주차 강의후기

반갑습니다

비로소시 입니다 :)

지방투자 기초반 1강은

게리롱 튜터님의 지역분석강의였습니다.

작년5월 지방투자기초반으로 와이파이전략을 통해

큰 도시를 고기에 비유하시며

고기를 잘라 구워서 입안에 넣어주시기까지

큰틀에서 작은 요소 하나까지

입지분석부터 투자전략까지 한큐에

투자자의 시야로 설명해주셨고,

그 이후에 그 지역에 앞마당을 만들면서

투자적으로 바라보는 시야, 와이파이전략을 통한 지역분석의 구조가

특히 엄청 도움이 되었었는데요

이번 재수강을 하면서

그때보다 더 좋은강의는 솔직히 좀 힘들지않을까..

저번과 비슷하지않을까..

비슷한 내용이라면 내 시야를 바꿔

다르게 들어야지 라고 생각했었습니다.

하지만 너무 쓸데없는걱정이었던게,

여기서 더 좋아질수 없다고 생각했으나

더 좋아질수가 있더라고요?!

1강인만큼 더 넓은 지방시장 전체인 매크로부터

입지요소에 영향을 받는 단지를 찾는 마이크로까지

더 넓은폭에서 더 작은폭으로 옮겨가는

투자처 찾는법에대한 방법을 모두모두 알려주시면서

임보를 쓰다가 헷갈리는데 크게 물어볼만한 질문은 아니어서

그냥 그렇겠거니.. 하고 쉽게 넘어갈수 있는것까지 모두모두 기준을 잡아주셔서

헷갈릴게 없는 지방 + 강의 지역 투자의 기준이 모두 담긴

바이블같은 강의였습니다.

반드시 알아야 할 지방투자의 핵심 기준

수도권의 가격도 좋은곳은 이미 약간 반등한 모습을

많이 보이지만 저렴한곳은 아직도 저렴하기에,

투자금이 적게드는곳이라면 수도권도 괜찮지않을까?

불안한 마음에 자꾸 기웃거리게 되는데요,

게리롱 튜터님께서 지방투자에 대한

의심과 걱정을 싹 거둬주시면서

지방투자에 대한 의미를 세상 명확하게 잡아주시고,

지방투자의 주요 특징 3가지에 대한

상세한 설명과, 이해가 쏙쏙되는 예시,

특징을 이용해 지방 소액투자에 맞는

투자방향성을 제시해주신점이 특히 좋았습니다.

부산의 입지 밎 가격

[BM. 입지요소별로 가격에 미치는 영향장표 넣어보기]

입지와 가격파트에서

저번강의가 너무 완벽했다고 생각했기때문에

당연히 비슷하겠거니 라는 선입견을

가지고 듣게 되었는데

입지분석에서도 더 디테일하고

뾰족한 입지분석을 할 수있는 방법이

아직도 남아있다는 사실에 정말 많이 놀랐습니다...네..

입지요소별로 강의지역뿐만이 아니라

지방에서의 입지요소별 의미를 다뤄주시면서

지역별로 어떤 입지요소에 더 선호 하는지에 대한

정보와 입지요소별로 가격에 미치는 영향까지

이번 강의에 전부 녹아져있었습니다.

이 강의 하나만으로

부산뿐만아니라

지방투자 전체에 대한 틀을 잡기 좋을것같다

라는 생각을 했습니다.

강의지역 투자전략

강의지역 뿐만이 아니라 지방 투자전략도 함께 설명해주시면서

강의지역에서, 지방에서 그렇게도 헷갈리는 입지와 연식,

가치를 결정하는 핵심요소와,

지방에서 사람들이 선호하는 부분에 대해

일목요연한 정리와 명확한 근거자료까지

반박불가 지방투자의 답을 분명하게 얻어 갈 수 있었습니다.

조금 더 디테일하게

지방 안에서, 강의지역안에서의 선호되는 기준,

특히 헷갈리는 부분에 대한 기준과 투자범위,

그리고 지방임장시 자주묻는 질문을 통해

임장보고서를 쓰면서, 지역분석에서 으레 나오는 요소들 뿐만아이라

그 이외에 저희를 고민의 늪에서 빠져나오지 못하게 만드는

언덕, 역세권등에 대한 고민 해결과

25년1월 지금 당장 투자를 한다면

세워야하는 전략에 대해서까지

이제 OTP만 들고 투자만 하러간다면 된다는 생각이 들 정도로

전부 알려주신 강의였습니다.

마지막으로 지금 당장 투자를 하더라도

그 다음에는? 이라는 물음에

튜터님 께서는 작성하신 월간 게리롱이 20권정도를 넘어가면서 아는지역이 많아지다보니

3천-5천만원이 있다면 오늘도 내일도 바로 투자 할 수 있는 사람이 된것같다는 말씀이셨는데요,

부동산투자를 할거라면 전국에 모르는지역이 없었으면 좋겠다는 생각으로

아는지역을 늘려나가기 위해 동료들과 함께 힘들고 지루한과정을 반복하면서 힘들게 만들어놓은

아는지역들은 결국 적은 투자금으로 오늘당장이라도 내일 당장이라도 투자할수있는 곳을 알려주는

지원군이 되었다는 말씀이 특히 인상적이었습니다.

투자는 혼자가 디폴트라고 생각하는 저이지만,

지방은 물리적으로 거리가 너무 멀어 마음을 먹지않으면 방문하기가 쉽지않기때문에

길고 지루한과정을 동료들과함께 해내면서 아는지역을 늘리고

게리롱튜터님처럼 그 안에서 언제든 투자할수있는사람이 되었으면 좋겠다는 생각을 했습니다.

긴 시간 강의해주신 튜터님 감사합니다 .