[내마반53기72조 러버블리v] 고덕센트럴푸르지오, 아름다운 내집마련 봉선동임장후기, 2주차 입지평가 과제

안녕하세요~~  블리블리 러버블리v입니다!! 

자 , 이번엔 2주차 과제로 돌아왔습니다~ 

저는 결혼을 했고, 저는 광주광역시, 남편은 서울특별시에 사는

주말부부입니다. 그래서 후보단지가 아주많이 나왔는데요~~~

저는 서울을 잘몰라서 남편이 단지를 뽑아줬어요~ (감사합니다~ 유리공꼬비님)

↓ 블리 단지 후보리스트

**수도권

   1) 동작구 사당동 경남아너스빌 /  340세대 / 1997년식 / 23평/ 매매가 7.9억 전세 5억 (복 방3화1) 

   2) 관악구 봉천동 관악파크푸르지오 /  363세대 / 2014년식 / 23평 / 매매가 7.5억 전세 4.5억 (계 방3화2)

   3) 영등포구 도림동 동아에코빌 / 346세대 / 2000년식 / 25평 / 매매가 7.5억 전세 4.5억 (복 방3 화1)

   4) 강동구 고덕동 고덕 센트럴 푸르지오 / 656세대 / 2020년식 / 18평 / 매매가 7.5억 전세X (계  방1화1)

   5) 성남시 분당구 야탑동 탑선경 / 976세대 / 1992년식 / 20평 / 매매가 7.3억 전세가 4.3억 (계 방2화1)

**광주광역시

   1) 동구 학동 무등산아이파크 / 1410세대 / 2017년식 / 33평 / 매매가 7억 전세가 4억 (계 방3화2)

   2) 남구 봉선동 포스코더샵 / 1140세대 / 2004년식 / 34평 / 매매가 7.3억 전세가 4.7억 (계 방3화2)

   3) 서구 치평동 상무SK뷰 / 536세대 / 2015년식 / 34평 / 매매가 7억 전세가 3.4억 (계 방3화2)

   4) 광산구 쌍암동 힐스테이트리버파크 /  1111세대 / 2019년식 / 35평 / 매매가 7억 전세가 4억 (계 방3화2)

   5) 북구 우산동 무등산자이어울림 / 2382세대 / 2022년식 / 35평 / 매매가 7억 전세X (계 방3화2)

1. 후보단지 입지표 정리

1주차 단지정리표랑 2주차 단지정리표가 바뀐게있어요~~ 

보시면 입지정보 → 입지비교 로 단지정리표가 바뀌어있어요!! (다, 찾으셨죠??? 우왕 최애고!!!!!!)

원래 1주차 과제 입지정보에서는 남편과 아내의 직장 거리, 어린이집을 표시하게 되어있었는데

2주차 과제 입지비교는 사라져있는걸 볼수있어요~

그 이유는?? 우리는 자음과 모음님의 2주차 강의를 들었기 때문입니다…!!!! 

남편과 아내 직장거리, 어린이집의 유무 보다!!!!! 입지가 중요하기 때문이에요~~

입지는 뭐다?? ㄱㄴ 과 가까운곳..! 그래서 교통칸이 새로 생겼어요~

 그래서 이번엔 입지를 비교해볼거에요~~~~

** 교통 ( 아파트 단지 → 강남역)

 1. 네이버 길찾기로 들어갑니다 (카카오맵길찾기도가능)

 2. 대중교통을 누르고, 시간을 9시로 맞춰줍니다. (최대한비슷하게…!)

 3. 버스는 시간이 동일하지않으니까 일단 지하철로 맞춰볼게요~

     버스로도 강남 1시간이내로 들어갈수있다면 좋은건데, 차가 막히거나

     눈,비 출퇴근시간엔 시간이 맞지않을수있으니 지하철로 맞춰볼게요!!

 4. 출발지 : 아파트 단지 입력 → 도착지 : 강남역

 => 서울에 있는 모든 후보단지를 이렇게 찾아봅니다~

 => 서울이 아니라면 주요 업무지구를 찾아서 써봅니다~

** 초등학교 

1. 호갱노노에 들어갑니다
2. 오른쪽을 보면 주변정보라는 칸이 있습니다.
3. 주면정보 → 초등학교를 눌러줍니다

4. 집근처 단지 초등학교를 눌러보면 해당 초등학교로 보낼수있는 단지들이 뜹니다

   (해당 학급의 학생수도 나옵니다.! )

    

**중학교학업성취도 

1. 아파트실거래가 (아실)로 들어갑니다.

 2. 왼쪽칸의 학군 → 중학교를 누르면 

      학군리스트가 나옵니다.

해당되는 동의 성취도를 확인해보거나,

단지주변의 중학교 성취도를 확인해봅니다.

** 편의시설 (백화점,대형마트,종합병원,스타벅스)

1. 카카오맵에서 대형마트를 눌러서 대형마트 위치를 알아봅니다.
2. 병원약국눌러서 종합병원을 찾아봅니다
3. 백화점은 검색을 합니다
4. 스타벅스를 검색해서 몇개가 있는지 찾아봅니다.

 => 해당 구/동으로 범위를 나눠봅니다.  (모든단지 동일하게 범위를 봐야합니다) 

**주변환경(기피시설, 선호시설)

 1. 해당 단지 주변을 실제로 둘러보는게 가장 좋습니다~ ㅎㅎㅎ 

 2. 실제로 가지 못한다면 일단 온라인으로 한번 찾아봅니다.

 3. 카카오맵의 지적편집도를 눌러서 상권가를 확인해봅니다. (상권가는 기피상권/선호상권이 나뉩니다)

      → 실제로 가서 눈으로 보고 확인해보는걸 추천드립니다. 눈으로 봐야해요~

 4. 호갱노노 → 학원가  학원가가 어디에 많은지 봅니다 (선호시설)

 5. 차고지, 지상철, 교도소등등 기피시설이 그 주변 단지에 있을수있으니까 꼭!! 단지 주변을 가보시는걸 추천해요

     (기피시설은 지도에 잘 나오지 않아요~~~~~~)

 그러면 입지비교 끝!!! 

자 모든 단지 해볼까요??

 쨔잔~ 이렇게 나왔는데 이중에서 어디가 제일 괜찮은것같은지, 순위를 매겨보면 끝!!!

 참 쉽죠..? 좋은 집을 고르기위해선 당연하게 해야하는것들이니까- 꼭 해보셨으면 좋겠습니다 😁

=> 저에게는 서울특별시 1등 단지는 경남아너스빌, 광주 1등 단지는 포스코더샵 입니다.

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

**광주광역시 남구 봉선동, 백운동, 방림동, 월산동 분위기임장 후기 

순서 : (방림동 → 백운동 → 월산동 → 봉선동)

광주광역시 하면 봉선동, 수완지구를 많이 말하고 

왜 광주는? 봉선동? 이라고 하는지 비교를 하기 위해

봉선동 인근의 동들도 같이 보았습니다. 

봉선동의 특징은 학원가가 많고 좋은 상권이 많다는 특징이 있습니다. 그래서 그게 정말 맞는지 보려했습니다.

그리고 주변 초등학교의 학급당 학생수가 많은지, 확인도 해보고 진짜로 학생들이 많은지 궁금했습니다. 

그런것들을 실제로 확인하기 위해서 돌아보기로 했습니다!

 처음엔 방림동에서부터 시작을 했는데 방림동에는 

누수가게도 많았고, 어르신들과 노인요양센터, 한의원도 많았습니다. 연령대가 확실히 엄청 높았고, 아파트도 많이 낡았고 상가도 낡은 건물들이 많았습니다.

 백운동으로 나가는 큰길에는 큰병원이 많았고, 현재는 지하철 2호선의 공사를 하고있어서 도로가 번잡해보였습니다. 백운동의 가운데 교차로에는 주상복합+신축느낌 아파트가 좀 있었는데 그 앞에 바로 모텔이나 유흥주점 그런 상권이 많았고, 백운교차로에 있는 남구청앞에도 나이트도있고, 유흥주점이 많았습니다. 아이키우기에는 좋진않다? 그리고 월산동으로 가면 주택과 빌라밀집지역으로 거리를 지나다니는 사람들도 많이 없었습니다. 

그리고 다시 남구청을 지나서 봉선동으로 가는데 점차 환경이 바뀌고 좋아졌습니다. 연령대도 확실히 더 점차 

젊어졌습니다. 그리고 쭈우우우욱 올라와서 보니

이렇게 너무 좋은 학원가와 상권들이 즐비했습니다. 그리고 아이들도 많았고, 학원가도 입시학원이 많았습니다

딱 자모님께서 말하셨던 회사에서 일하면서도 불안하지 않는 환경에서 아이를 키울수있는 동네의 분위기. 

그 자체였습니다~  아~ 그래서 사람들이 봉선동 봉선동 하는구나 느꼈습니다. 백화점은 남구에 없지만 

봉선동의 이 학군지와 환경을 광주에서 따라올곳이 없다고 생각되었습니다. 

서울에서는 진짜 강남역에서 2호선을 타고 퇴근길에 있어보니 지하철에 사람도 너무많고, 지하철도 3번만에 겨우 탔는데 지하철안에서 정거장마다 내렸다 타야하고, 키가 작으면 압사?당하겠다 싶기도 했습니다.

그래서 서울은 이래서 교통이 중요하겠다 매일 출퇴근을 할때 이렇게 지하철에서 사람파도를 타며 묻히면 진짜 너무 싫겠구나..싶었기도 했고 이런상태로 집에 1시간 30분씩 출퇴근을 한다면 일상이 너무 피곤할것같았습니다.

하지만 지방에서는 광주광역시는 출퇴근시 단한번도 사람들한테 치인적도 없고, 거의 앉아서 가고, 지하철을 

한번에 타는게 너무 당연해서 교통에 대해 큰 걱정을 하지않았습니다.

그래서 다시한번 광주에서는 학군+환경이 차지하는 부분이 크고 서울에서는 교통이 중요하다는 것을 느꼈습니다.