안녕하세요!
행동하는 투자자가 되고픈 레이니J입니다.
두근두근
지투실전 첫 강의를 수강했습니다.
말로만 듣던 라즈베리님께서 강의해주셨는데요!
동료분들은 정말 재밌고 유익했다고 해주셨는데,
지방 앞마당이 하나 밖에 없는 제게는 아직까지 어려웠습니다 ^^;
아무래도 단지도 많이 나오고 지방 지역별 특성을 모르다 보니 그런 것 같습니다.
그래서 저는 모든 내용을 흡수하기 보다
지방의 큰 틀과 강사님의 시각을 배우는 관점으로 수강 목적을 잡았습니다.
서투기를 처음듣고 실전을 처음 들었을 때도 어려웠지만,
점점 앞마당이 늘어나고 그 후 들었을 때는 강의가 재밌어지더라고요!
지방 강의도 마찬가지로 제가 앞마당을 늘려가면서 재밌어지는 시기가 올 거라 생각합니다.
💡 대부분의 지방은 현재 가을/겨울 시장입니다.
그럼, 복습하며 후기 시작할게요!
지방 시장의 숲을 보는 법
저는 투자코칭의 방향성을 바탕으로
서울 수도권을 위주로 앞마당을 만들어가고 있어서
지방 시장에는 무지했었는데요,
라즈베리님은 서울수도권과 지방을 한판에 훑어주시며,
각 지역이 지금 어떤 상황인지 알려주셨습니다.
(강의를 들으면, 이렇게 이미 넓게 보시는 시각을 배울 수 있어 좋은 것 같습니다!)
서울수도권은 지역에 따라 다르지만 숲으로 봤을 때
전고점을 찍었던 3년 전 대비해서 상승한 반면,
지방은 놀랍게도 3년 전 대비해서 꾸준히 하락하는 추세를 보여주었습니다.
서울수도권만 보던 저에게 이 수치는 꽤 충격적이었습니다 ㅎㅎ
서울수도권의 많은 지역들이 선호 생활권, 선호 단지는 3년 전에 비하면 확연히 비싸진 반면,
지방은 싼 물건이 널렸다는 말이 왜 나오는지 알 수 있었습니다.
투자에서 가장 중요한 “싸게 산다.”의 관점에서
현재 지방 시장은 너무나도 매력적인 시장입니다.
- 현재 지방 시장은 싼 구간이며,
- 지방은 매전 상관관계가 양의 상관관계를 강하게 가지며
- 이를 통해 우리는 앞으로 공급을 체크해서 전세가가 방향성을 알 수 있고
- 전세와 강한 상관관계를 가진 매매가 상승할 것이라는 것을 예상해볼 수 있다.
📌할 것 : 지방시장까지 공급 수기 업데이트하기
확신을 얻고 투자하는 법
1호기!
1호기를 확신을 얻고 투자하기란 정말 어려운 것 같습니다.
배운 것을 바탕으로 나름의 결론을 내려보지만,
이게 최선의 선택인지 항상 의구심이 가고 1년 간 뭘 배웠을까 하는
회의감에 빠지기도 합니다 ㅎㅎ
라즈베리님은 저처럼 확신을 얻기 어려워하는 분들을 위해
투자를 하기위한 투자기준 점검 가이드를 알려주셨습니다.
지방소액투자를 기준으로 설명해주셨지만,
서울수도권에도 충분히 적용해 볼 수 있을 것 같습니다.
- 저평가: 가치있는 것을 가치 대비 저렴한 가격에 산다
- 최대한 비슷한 조건의 단지들로 먼저 비교 후
- 도시 규모를 조절하며 수직비교해보며 확신 얻기
- 적은 투자금: 투자금이 적을수록, 기대이익이 높을수록
- 전세가율
- 수익율 200% 역산(얼마까지 넣어도 될지)
- 리스크관리: 기대 이익보다 낮은 리스크에 투자
- 리스크가 0인 것은 아무것도 없으며
- 싸게 사고 대응해야 함.
💡1등 뽑기가 꼭 하나일 필요는 없어요.
저평가 추정 단지의 pool에 보물을 여러 개 넣어두세요!
라즈베리님의 말씀처럼
투자여부 판단 기준에 따라
제 보물 상자의 보물을 여러개 넣어두겠습니다.
📌할 것: 평형/매매가별 저평가 단지 뽑는 습관 들이기
목표 달성을 위한 마음가짐
💡365일 중 하루 할까말까 한 “매수”가 아니라,
나머지 364일인 “매일”에 집중했습니다.
1호기가 손에 잡히지 않으면서
여태껏 공부만 해왔나.. 하는 생각이 드는 요즘인데요
라즈베리님은 “동일 연차 중 최고의 투자자가 된다”라는
확언을 매일 하셨다고 합니다.
뒤돌아보면 저는 저런 확언을 할 생각도 못해봤던 것 같습니다.
누군가와의 비교를 했다기보다
매일 매일의 내 성장에 집중하시는 의미로 쓰신 확언이라고 이해했는데요,
저는 저런 자신이 없었던 것 같습니다.
투자공부를 시작할 때부터 큰 반대에 부딪혔고, 이직도 하며
어느 하나를 무너뜨리지 않기 위해서는
최고를 목표로 하기보다 적당히 하는 걸 택했던 것 같습니다.
하지만 지난 실전과 이번 지방투자실전반을 거치면서
내 실력을 점프 시키려면
기간을 길게 잡기보다 압축된 시간 내에 몰입하여 단계를 뛰어넘는
선택을 해야 함을 깨달았습니다.
남다른 목표를 가자고 있다면, 이렇게까지 해야 함을 마음에 새기고
성장에 초점을 맞춰보겠습니다.
📌할 것: 나는 반드시 목표를 달성할 것이다. 긍정적 믿음 확언하기
이번 1강은 나눠주신 내용이 너무 좋고 알찬 데에 비해
제 이해도가 따라가지 못하는 것 같아
반복하며 머릿속에 새겨야겠다는 생각을 했습니다.
라즈베리님, 좋은강의 복습하며 알려주신 내용 잘 흡수해보겠습니다!!
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