상급지 24평 vs 적당한 실거주 45평

안녕하세요 치치님 저는 멤생이 라고 합니다 중랑구와 광진구, 큰평수와 작은평수 여러가지 선택들이 고민이 되실것같아요. 일년째 같은고민이시라니 야속하게 시간만 빨리 흘러서 ㅠㅠ 더 힘드시진 않을까 생각이 듭니다. 제가 선택을 해야하는 순간에 생각을 정리하는 방법은 현재 거주지에 남아있을때의 장단점, 이사했을때의 장단점을 종이에 적어보는건데요. 그럼 객관적인 비교가 되더라구요. 만약 장단점에 대해서 정리하시기가 약간 어려우시면 요사이트에 있는 투자코칭을 추천드리고 싶어요. 치치님의 상황과 생각에 맞게 전문가이신 멘토님 튜터님과 함께 이야기할수 있는 시간이 될거에요 좋은결과 있으시길 응원하겠습니다 치치님 화이팅 !!! 얍얍

안녕하세요 얀치치님~ 실거주 갈아타기의 경우 가족의 보금자리기에 따질 부분도 많고 자산가치도 고려해야 하다보니 결정이 더욱 어려운 것 같습니다. 먼저, 현재 초등학생 자녀분을 키우고 계시기에 25평을 감수할 것인지에 대해 "가족분들과" 충분히 이야기해보시는게 필요하다고 생각합니다. 학령기 자녀분의 공간이 앞으로 더욱 필요할텐데 지금보다 더 좁은 평형으로 가는 부분에 충분한 대화가 중요할 것 같아요. 자산의 가치 측면에서는 서울 내에서 땅의 가치(입지)가 가격에 미치는 영향이 크기 때문에 자산 갈아타기를 할 때에는 더 땅의 가치가 높은 곳으로 이동하는 것이 자산적으로는 더 좋은 편입니다. 혹은, 실거주집을 전월세로 거주하며 상급지의 집을 전세끼고 사놓는 "거주-보유 분리" 형태로 집을 매수하는 옵션도 고려해보실 수 있습니다. 이 부분에 대해서는 내집마련 중급반 강의에서 자세히 배우실 수 있습니다.

치치님~! 안녕하세요 1년째 같은 고민을 하고 계시다니 마음이 정말 쉽지 않으시겠습니다. 개인적으로 신내 5단지의 대형평형 재건축을 재테크로 바라보신다고 하셨는데, 자산의 상승 또는 가치 보존 측면에서는 신내동보다는 광장동이 더 좋은 선택이라고 생각이 됩니다. 신내 택지에서 신내 5단지가 좋은 위치 좋은 단지임은 맞고, 광장생활권에서 금호베스트빌이 상위는 아니지만 두 곳의 땅의 가치가 크기 때문입니다. 그래서 갈아타기도 평수를 줄이더라도 지역 내 또는 동급지의 신축으로 연식을 높힐 것이 아니라, 지역 외 상급지의 작은 평수로, 연식이 떨어지더라도 옮기는 선택이 유리합니다. 지금 고민 중이신 내용을 한 발 떨어져서 보면, 실거주 안정성과 투자 목적 사이에서 고민을 하고 계신 것 같습니다. 이 고민은 투자에 방점을 두고 실행하여 결과가 좋으면 참 좋겠지만, 그 열매의 시기는 우리가 알 수 없기에 시간을 가지면서 고려해야 하는 점이 있습니다. 바로 실거주 만족도가 떨어질 수도 있다는 점인데요. 이는 가족의 경제권을 가지고 계신 치치님 또는 가족의 일부의 결정이지만 실거주 만족도의 하락은 가족 전체가 체감해야 하는 문제이기 때문에 가족간의 충분한 의사소통이 정말 중요합니다. 정말 '충분한' 의사 소통이 필요합니다. 그렇지 않으면 좋은 결과를 마주 할 때까지의 크고 작은 부침 또는 별 차이 없는 자산흐름 등에서 낮아진 거주만족도로 인한 가족간의 어려움이 생길 수 있습니다. 그러면 이를 지속해 나가기가 정말 어려울 수 있습니다. 가족 모두를 위해, 결심하고 용기를 낸 일 임에도 불구하고 말이죠.. 그리고 더 중요한 것은 현재 치치님의 자산 현황, 저축 구조. 소득 등의 내용, 그리고 치치님과 치치님 가족의 성향(실거주,투자)도 자세히 알 수 없기 때문에 더 구체적인 답변이 어려울 수 있습니다. 결정하기 까지 시간적 여유가 있으시다면 내집마련 기초반이 개강될 때 꼭 한번 들어보셨으면 좋겠습니다. 또 시간적 여유가 부족하시다면 '투자코칭'을 통해서 명확한 방향성을 잡아가셨으면 좋겠습니다. 내집마련 기초반은 치치님의 진짜 예산으로 지금 할 수 있는 가장 좋은 선택지는 어디인지 '직접' 찾아볼 수 있는 방법을 습득할 수 있게 해주는 강의이고요. 투자코칭은 강의를 통해 스스로 습득할 수 있는 내용들은 하루에 짧은 시간안에 압축해서 좀 더 개인 상황에 맞추어 방향성을 잡아 나갈 수 있는 상담입니다. 당장 비용이 발생된다는 생각에 부담감이 있으실 수도 있겠지만 작게는 수천에서 많게는 수억의 자산을 사용하고 투입하는 결정에 정말 가성비 높은 선택지라고 생각이됩니다. 치치님 의사결정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 화이팅입니다 :D