투자의 모든 것을 알려주신 코크드림님의 2주차 강의 후기 [실준반 64기 75조 쇼요]

실준반 2주차 강의는 코크드림님의 강의였습니다. 

유튜브가 아닌 강의에서 듣는 코크드림님 목소리가 얼마나 좋던지 ㅎㅎ 약 2~3년 전 코크드림님의 강의를 현장에서 들었을 때 강의가 너무 재미있어서 시간가는 줄 모르고 들었던 때가 생각이 나기도 했습니다. 

이번 강의는 거의 투자의 모든것이라는 타이틀이 어울릴 정도로 코크드림님의 모든 것을 쏟아부은 강의가 아닌가 생각이 듭니다. 인상깊었던 내용 위주로 남겨보겠습니다. 

비교평가의 A to Z (앞마당, 수도권, 광역시, 중소도시) 

먼저 투자를 하려면 비교평가를 통해서 가치 대비 가격이 싼지 비싼지 판단할 수 있어야 하는데, 코크드림님께서 그 비교평가의 시작을 앞마당에서부터 각 지역별로 어떻게 해나갈 수 있는지 정말 쉬운 예시를 들어서 알려주셨습니다. 

비슷한 가치를 가진 지역끼리 비교해볼 수 있고, 서로 우위 열위에 있는 지역을 비교하면서 ‘여기가 저기보다 좋은데 싸네’ 로 비교할 수도 있다는 비교평가의 기본을 아주 쉽게 설명해주셨고, 

또 각 지역마다 사람들의 라이프스타일과 특성에 따라서 어떤 요소가 우선 순위를 가지는지, 그 우선 순위에 따라서 선호도를 달리하며 비교평가에서의 최종 결정도 다를 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다. 

기본적으로 투자는 그 지역에 사는 사람들의 삶에 대한 이해를 바탕으로 사고하고 판단해나가야한다는 것도 생각해볼 수 있었습니다. 

협상과 전세 빼기의 모든 것 

처음 부동산 투자를 배울 때 가장 어려웠던 부분이 협상이었습니다. 시키는대로만 일하는 월급쟁이이기도 했고, 물건을 사면서 깎아본 적도 없었던 사람(호구..?)으로서 몇백만원에서 몇천만원에 달하는 가격을 협상한다는 것이 참 어려웠는데요. 

코크드림님의 강의를 들으면서 사연 없는 매도자는 없다는 것과, 또 협상은 무작정 가격을 낮추는 것이 아니라 시장, 물건 등의 상황을 통해서 서로 이득이 되는 것을 주고 받는 “거래”라는 것을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다. 

물건을 보유해보고나니 왠만한 결심이 없고는 네이버 부동산에 물건을 내놓지 않는다는 것을 알기에, 매도자의 사정과 내가 줄 수 있는 것을 잘 고민하면서 어떤 것을 내가 해줄 수 있는지 미리 고민하고 매물을 볼 때 집요하게 협상 포인트를 찾을 수 있도록 정보전을 펼쳐야 한다는 점도 배울 수 있었습니다. 

또 제가 가장 잘 하지 못했던 ㅎㅎ 여러 대안을 두고 협상하는 것도 꼭 잊지 말아야겠습니다.

초보자시절 또 하나의 어려웠던 관문은 전세빼기였습니다. 임대를 놓은 적도 없었고, 임대 과정에서 잔금을 치르는 것도 해보지 않아서 무섭고 어려웠는데, 이번 강의에서 모든 프로세스를 알기 쉽게 알려주셔서 다시 한번 각 과정에서 중요한 것이 무엇인지 알 수 있었습니다. 가장 중요한 점은 내가 CEO 라는 마인드로 누군가 내 문제를 해결해주기 바라기보다는 내가 제일 전문가가 되어서 문제를 해결하고 적극적으로 가격을 설정하고 협상할 줄 알아야한다는 점이라는 생각이 듭니다. 

모든 것은 사람이 하는 것이 부동산 투자이기에 각 과정에서 여러 이해관계자들을 나에게 우호적으로 만들 수 있도록 의미있는 감사표현도 꼭 잊지 말아야겠다는 생각도 했습니다. 

인테리어의 모든 것 

정규강의에서 유일하게 들을 수 있는 인테리어파트도 정말 유용했습니다. 코크드림님이 잡아주신 인테리어의 기준 덕분에 제가 1호기도 인테리어를 해서 새로 전세를 세팅하면서 전세금을 올려받을 수 있었고, 또 2호기도 매수할 때도 적절한 수준으로 판단을 할 수 있었기도 합니다. 

화장실, 부엌 기본적인 돈이 많이 들지만 중요한 부분의 수리 범위와 비용의 개념을 쏙쏙 박히게 알려주시고, 또 그 수리 비용 대비 어떻게 돈을 회수하고 추후에 가치를 발휘할 수 있는지도 잘 알려주셔서 특히 구축이 많은 수도권 투자를 염두에 두신 분들께는 정말 도움이 되는 시간이었다고 생각이 듭니다. 저도 제가 적절한 비용으로 했는지, 매수시에 잘 판단을 했는지 다시 한번 점검할 수 있는 시간이었습니다. 

듣는 내내 너무너무 재밌었고, 투자의 전 과정을 다시 한번 코크님과 점검하는 느낌이 들어서 좋았던 코크드림님의 강의. 

긴 시간 동안 정말 모든 것을 쏟아주신 코크드림님 진심으로 감사드립니다. 

코크드림님 강의 덕분에 투자하고 인테리어 하고 지금껏 하고 있습니다.❤

감사합니다!