열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 44조 아침노을]

안녕하세요. 기필코 끝까지 해내는 아침노을 입니다.

방랑미쉘님 강의를 듣는 내내 마음속에 이 질문을 갖고 들었습니다.

'5년뒤에 10억을 달성하기위해 나는 어디부터, 어떤 기준으로, 어떤 마음가짐으로 봐야할까?'

한 자리에서 강의를 완강하고 제 마음속에 답을 낼 수 있었습니다.

'5년뒤에 10억을 달성하기위해 다음달부터 xx,xx,xx순서로 가보자'

가장 좋았던 것은

1) 나의 투자금은 얼마이고 2) 내가 1년에 모을수 있는 돈은 얼마인지

에 대한 객관적인 판단을 기준으로, 지역별로 투자금액의 레인지를 알수 있던 것입니다.

강의 전반에 걸쳐 느꼈던것은,

머릿속에 둥둥 떠다니는 고민들을 잡아 떨어트려서 현실적으로 생각 할 수 있게 해주신 점입니다.

미래를 예측할수는 없지만,

전세가율, 공급, 투자금, 단지별 전고점과 전저점대비 현재가격의 위치등과 같이 주어진 모든 자료들을

총 동원하여 판단할 수 있는 논리를 펼쳐주셨는데요,

당장 지금의 결과만 알려주는 것이 아니라

앞으로 우리가 스스로 선택할때의 어떤 프로세스로 봐야하는지

물고기 잡는법을 알려주셔서 앞으로 적용해볼 것들이 많았던 것 같습니다.

향후에도 내가 가지고 있는 투자금 안에서

스스로 투자할 지역을 고를 수 있는 방법을 구체적으로 알게되었습니다.

#즉흥적이였던 다음달 임장지 선정은 전략적으로 바꿔야 겠습니다.

강의교안에 있던 평단가, 전세가율, 투자금, 전고점은 매달 업데이트하며 익혀야 겠습니다.

22년 8월 열반기초를 시작으로 앞마당을 늘려갈때에

저의 임장지 선정 기준은 즉흥적이였던 것 같습니다.

동료들이 많이 가는곳, 자실단이 구성되는곳 등등

강의에서 보여주셨던 평단가, 전세가율, 입주물량의 기준을 갖추지 못했던 것 같아요.

그리고 앞마당을 늘리고 단지를 하나하나 분석하면서

저도모르게 시야가 매우 좁아져 있던것 같습니다.

단지를 그룹핑해서 볼 생각은 못했엇습니다.

그런데 지방 투자 가능 입지를 지역별로 1등입지, 가성비 입지, 더 좋아질 입지

또 다시 입지 좋은 곳의 신축 / 가성비 지역 / 입지 외진곳의 신축등 가로세로로 구분해서

한 판에 정리해주시니 조각조각 있던 정보들을 정리함에 넣어주신 느낌입니다.

중요한걸 알면서도 임보를 쓰면서 공급물량을 엣지있게 분석하는 법도 좋았습니다.

현재 공급물량 / 2년뒤 공급물량 / 3년 평균 공급물량이 주는 의미가 다다르고

그 다른 의미에 따라 의사결정과 내가 인지하고 대비해야할 RISK가 다르다는 것을 깨달았어요.

# 각 지역의 랜드마크에서 '입지 중요가치' 를 파악해 봐야겠습니다.

랜드마크를 보는것이 단순히 인기있는(선호도 있는) 아파트를 보는것이라고 생각했었습니다.

그런데, 연식별 랜드마크를 통해 그 지역 사람들이 더 중요하게 생각하는 '입지가치'를 파악하는

역발상이 굉장히 인상깊었습니다.

강의 전반적으로 처음 들었던 단어나 개념은 없었지만,

그것을 분석하는 새로운 관점을 상당히 많이 배울 수 있었습니다.

특히 제가 살고 있는 지역의 단지들이 예시로 나와서

숨도 안쉬고 들었던것 같습니다. 너무 흥미로웠습니다.

# '망설임' 은 '행동력' 으로 '의심'은 '확신'으로 '나는 지금 그것을 지금 보러간다'

투자사례를 통해서 수익률 보다도,

그 과정에서 멘토님이 하신 한 단계 한 단계의 행동력들이

너무 인상깊었습니다. 그리고, 내가 바라는 성공을 하려면 그와 같은 '행동력'과 '확신' 이

필수적이라는 것을 멘토님의 사례를 통해 확신했습니다.

앞마당을 만들고,

내가 당장 투자하려고 하는 단지 4~5개를 정해 매일 트래킹하고,

좋은 물건을 만나면 바로 보러 가는것! 저장저장.

# 모두의 눈에 좋아보이는 단지가 아니라, 나에게 맞는 단 하나의 단지를 찾아갈 것

공부를 하면서 이런 생각을 했었습니다.

내눈에 좋아보이는게 다른 사람눈에도 좋아보이는것이 아닐까?

모두가 좋아할만한 저 단지가 가격이 떨어지길 기다려볼까? 라는 생각을 했었습니다.

그런데 강의에서 말씀주신 사례를 보니 그게 아닌것 같습니다.

당장 선호가 떨어지더라도 나에게 높은 수익률을 안겨줄수 있었습니다.

제가 찾아야할 투자 단지는

선호도가 높아서 지금 올라있는 단지가 아니라,

선호도는 조금 떨어지더라도 앞으로 오를 단지라는 유레카.

간단한 것 같지만,

투자 경험이 별로 없는 저로서는

안전지대를 찾고 싶은 마음에

더 많은 사람들이 좋아하는 검증된 단지만 보여 침을 질질 흘릴때가 많았는데

이번 강의를 통해서 그런 마인드가 변화하게 된 계기가 되었습니다.

또한 지방과 수도권의 양자 택일의 문제를 고민하는 것 보다도

수익이 좋은 투자와 수익률이 좋은 투자를 인식하는것이 중요하다는 것도 알게되었습니다.

사실, 투자로드맵 부분은 복습을 조금더 해야 이해할 수 있을 것 같습니다.

다만, 지금 지방에 몇억대에 투자할수 있는 것들은

향후 얼만큼의 수익을 줄수있고, 이렇게 투자하면 5년안에 얼마의 수익을 기대해볼수 있다는

시나리오를 본것 자체만으로도 동기부여가 많이 되었습니다.

BM

1. 매달 지방/수도권 매매/전세 평단가 , 전세가율, 입주등 강의교안자료 스스로 업데이트하여 투자하기 좋은 지역 찾기 업데이트
2. 단지 선호도 파악시, 연식별 랜드마크에서 입지 선호요소 추리해서 선호도에 적용해보기
3. 투자금에 맞는 단지 5개 매물 알림으로 밥먹듯이 보기
4. 1시간이라도 임장 가는것을 일상화하기. 강의종강후 평일 수도권 임장 적용해보기
5. 독서후기/모임은 꼭 참여하기
6. 강의후기/복습 꼭 하기
7. 임장 체화하기
8. 투자가능 투자금, 모을수 있는 종자돈 계산해서 나만의 투자 가격 로드맵 레인지 만들어보기

나는 어디에서 어떤 투자를 해야하지, 다음달 임장지는 어디로 가지 등의

복잡했던 머릿속이 , 강의 덕분에 많이 정리되었습니다.

좋은강의 해주셔서 정말 감사드립니다.