[내집마련기초반 53기 75조 고령남] 2주차 과제(일반대출로 계산한 서울 지역 내 집 마련 후보 & 대구 수성구 분장 후기)

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

1주차 과제에서는 정책대출과 일반대출로 나누어서 올렸습니다.

다만, 이번에는 일반대출로 가용예산(종잣돈+대출)으로 ②레벨 ③레벨 지역으로 선정하였습니다.

즉, 강남과의 거리를 1시간 이내 지역으로 매물을 선택하였고, 아파트보단 입지 중심으로 보긴 하였으나

너나위님 말씀대로 80,90년대 아파트 밖에 선택을 못하는 것을 보고 자책은 하였으나, “입지의 중요성" 을

배웠기에 자모님의 말씀대로 직주근접(강남과의 소요시간)과 교통을 중심으로 찾아보게 되었습니다.

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

저희 53기 75조는 이번주 토요일 “대구 중구” 에 분위기 임장 예정입니다.

조 모임과 별개로 제 직장이 위치하고 있는 범어네거리이기에 ^^

범어 4동을 혼자서 분장을 진행하였습니다.

그것과 앞서 저희 조에 “초코제이” 님이 알려준대로 

GPX 루트따고 램블러로 연동하여 임장을 진행하였습니다.
(초코제이님 감사합니다♥)

분장 루트는 A → B → C → D 순서로 걸어보았습니다.

 현재 시각 18시, 수성구역 1번 출구의 모습인데요. (출발지)

저 멀리 많은 학원과 학생들이 대부분 보이며, 30-40대 연령층도 보입니다.

 대구의 강남 학원가라고 볼 수 있는 곳이기도 합니다

A생활권은 수성구청역 주변 학원가를 주를 이루고, 음식점과 카페가 있으며

자녀들을 교육하기 좋게 편의 시설이 잘 갖추어져 있다. 범어 힐스테이트 뒷편에

경신고가 있고 그 주위에 오래된 상가와 주택이 자리잡고 있습니다.

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(범어힐스테이트, 2024.12 지어진 신축 아파트)

(저 멀리 경신고등학교 보인댜 !!, 서울대를 많이 보낸다고 유명한 학교이죠 !!)

B생활권은 1생활권에 비해 사람들이 거리에 많이 없고, 장년층이 많이 보인다.

신축아파트보단 오래된 빌라와 아파트가 주를 이루며 편의시설이 거의 없다.

(편의시설은 수성구청역 라인에 모여있다 !!)

(청구가든과 경남타운아파트)

C생활권은 큰 도로이고 초/중/고등학교가 모여있는 것이 장점이다.

주변으로 구축아파트가 즐비하다.

D생활권은 대체로 언덕에 위치해 있으며

아파트 동수가 적은 아파트가 주로 보이며

편의시설이 부족해보인다.

정리하면 생활권 순위는 A > D > B  > C 순으로 생각됩니다.

수성구청역 주변 번화가와 학원이 가까운 A지역 (범어힐스테이트, 범어 SK뷰)은

접근성이 좋아서 자녀들이 학원 다니기가 편해보입니다. 생활권으로 따지면 이 지역에

사는 것이 좋으나, 신축 아파트인점을 감안할 때 비싸다고 판단됩니다.

A지역 뒷편에는 가든하이츠, 경남타운과 동서명문 등 오래된 아파트이지만

주변 부동산과 네이버 호가를 보고 놀램을 갖추지 못했습니다. 주변도 어둑어둑하고

주차도 부족하여 차들이 엉켜 있었는데도 불구하고 수성구는 수성구다 !! 라고 느꼈습니다.

범어동과 만촌동 경계 부근에는 정화여중/고등학교, 오성중/고등학교와 경북고등학교 등

명문 학교들이 즐비해있고, 300-400세대 아파트가 주를 이루고 있었습니다.

다만 언덕이 조금 있어서 걷기엔 조금 불편할 것 같기도 했습니다.

결과적으로 대구에서 학군으로는 대표하는 수성구, 분장을 통해 한 번 더 확인하는

계기가 되었고, 기회가 된다면 범어동에 내 집 마련을 꿈꿔봅니다♥