[실준65기 66조 생활소리죤] 2주차 강의후기 - 부사님만 믿다가 큰 코다친 사연

코크드림님은 정말 입담이 좋으시다.

입담'만'좋으면 실망했으리라.

‘실력’도 있으시니 이 얼마나 신은 불공평 한 것인가?

정말 이런 꿀팁들을 ‘강의’에서 들을 수 있다니 정말로 럭키비키한 상황이 아닐 수 없다.

여러분은 코크드림님의 강의를 들으신다면,

고민없이 임장지를 선택하실 수 있게 되며,

협상의 신이 될 것이며, 임대용 인테리어의 달인이 될 것이다.

○ 본 것

임장지

임장지를 선택하는 기준은 ‘투자’를 잘하기 위한 테크트리를 짜는 것이 본질이다.

올바른 테크트리는 각자의 상황에 맞게 짜야 한다.

우리는 순위를 뽑기 위해 임장을 하는 거다. 그러려면 ‘기준점’이 필요하고 

‘평가요소’가 필요하다.

기준점은 ‘가치’일 수도 있고, ‘가격’일 수도 있다.

협상

협상은 언제나 본인이 가진 ‘카드(패)’에 의해서 결정된다.

매도자의 상황과 세입자의 상황이 중요하며 이걸 알아내는 방법이 스킬이다.

(궁금하시면 결재를 하시면 된다.)

내가 유리하면 얼마든지 상대와 협상이 쉽다.

반대라면 어느 정도 나의 불편을 감수해야 한다.

상대가 원하는 것을 내가 줄 수 있다면, 충분히 나의 편익을 챙기자.

일단은 ‘자금력’일 터이니, 투자전에 나의 자금 동원력을 체크해 보는건 필수다.

인테리어

내 취향보다는 세입자(사람들)의 취향을 생각하는 게 중요하다.

예) 핑크 몰딩을 경계하라.

평형별, 상황별 인테리어 가격(어바웃)을 아는건 매우 중요하다.

거기에 인테리어 경험까지 있다면 금상첨화.

매임할 때 꼼꼼히 챙겨보지 않으면 ‘생돈’ 나감을 명심하자.

○ 깨달은 것

시세를 따는 건 지도를 보면서 그루핑(Grouping)하는데 있다.

위치와 가격을 동시에 보면서 이 지역의 선호 요소를 파악하는 것이다.

(사고의 흐름 : 이 지역은 학군과 환경이 주요 선호요소이야, 대로변은 가격이 낮군.

이러 저러 단점에도 불구하고 이녀석은 내 투자금안에 들어오니까 유심히 봐야지)

지피지기면 백전불태

나의 상황(시장 상황)과 상대의 사연을 알면 위태롭지 않다.

물건을 사서 돈벌고 싶은건 투자자다. 그러므로 카운터 파트(부사님, 매도자)는 나의 니즈를

완벽히 알 수밖에 없다. 그러나 그들에게도 약점이 있으니..

상대를 몰아세우기 보다는 Win-Win하는 방향으로 협상을 이끌어 가야한다.

상대가 원하는 것을 내어주면서, 나의 이득을 취하는 것. 이것이 핵심이다.

‘자금력’과 ‘전세세팅실력’이 있으면 두려울 게 없다.

○ 적용할 것.

<임장지 계획>
울산 남구 -> 울산 중구(수평)
창원 성산구 -> 포항 남구(수평)
대구 수성구 -> 대구 달서구 (수직)
부산 연제구 -> 부산 해운대구 -> (수직)

<우선순위>

단임전에 투자기준에 부합하는 후보를 선정할 것.

선호도 높은 단지부터 집중적으로 매임하면 효율이 올라감.

<지방투자 인테리어> - 죤피셜

수도권처럼 오래가져가는 물건이 아니므로 될 수 있으면 ‘올수리 된 물건’을 찾는 게 베스트

단, 올수리 된 물건 = 기본 물건 + 인테리어 => 이러면 난이도가 있지만, 인테리어 도전해보는 것도 괜찮을듯

<부사님에게 먹히지 않으려면>

실제 투자전에 해당지역 투자가능 매물을 동시에 협상을 진행해야 안끌려다닐 수 있음.