[낑깡38] 부산광역시 특강 후기

안녕하세요!

낑깡38입니다 ;)

따뜻한 봄바람이 부는 요즘, 임장하기 좋은 날입니다!

아파트 구경하다가도 벚꽃과 어울어진 모습을 보면 너무 예뻐서 한참 바라보다가 가곤 했는데요.

한 번씩은 그런 여유는 괜찮지 않을까요?? 하핫...

저는 부산토박이로 부산에 꼭 등기 치고 싶다는 마음이 가득가득 한데요.

(부산이 진짜 싸다싸다 하는데... 그래, 싼 건 알겠어요 전세가도 너무 싸니까..

지금 투자금이 너무 많이 들어가는데.. 어쩌면 좋죠? 등기는 치고싶은데 말이죠!!!)

이번에 부산진구를 공부하면서 운 좋게 라즈베리님의 부산특강을 들을 수 있었어요!!

제가 맞게 생각하고 있는지, 어떤 것을 다르게 보고 있었는지, 베리님과 생각을 맞춰야 할 것은 무엇인지

고민하고 공부 할 수 있었던 시간이었어요.

라즈베리님과 생각 맞추기

부산은 이름그대로 산이 많고 바다로 둘러쌓여 있으며 난개발로 어지럽게 성장한 도시인데요.

또한 꾸준히 많은 공급이 있던 도시죠. 그렇기에 다른 도시들과 다른 기준점을 가지고 선호도 파악을 해야한다고 해요. 베리님은 핵심요소 3가지로 설명해주셨어요. 부산 토박이인 저는, 저도 모르게 그 비슷한 기준으로 아파트들을 바라보고 있었더라구요. (휴..다행) 그래도 이전에는 기준 없이 느낌대로 아파트 선호도를 파악했다면, 이제는 명확한 기준을 가질 수 있게 되었어요.

-부산 투자의 핵심요소 3가지는 이것이다!

-각 구마다 선호하는 요소가 있다!

-이 정도 가격대의 아파트가 기준이다!

-이 정도 상승했던 아파트는 진짜 좋은 아파트다!

-이 정도 언덕은 진짜 심한 것이다!

-이 정도 지역 이상만 보자!

등기 칠 준비는?!

역시 부산은 부산인가봐요. 부산이기에 투자금 자체는 최대 1억 전후로 생각을 해야한대요. (하...)

부산에서도 소액으로 들어갈 수 있는 아파트가 있긴 하지만 완전 소액으로 들어가는 단지들은 유의미한 결과를 만들어내기 힘들 수도 있으니까요. 2년간 매매와 전세가가 계속 하락했었기에 지금 진짜 저렴하다는 것은 팩트!!

그럼 제가 할 수 있는 것은 무엇인지 생각해봤어요!!

1) 꾸준한 부산 앞마당 만들기: 베리님께서 말씀하신 8개의 구를 열심히 앞마당 만들어볼랍니다!!

2) 매달 시세트레킹 하기: 앞마당 만들면서 꾸준히 다른 구들은 잘 있는지 전세가의 변동은 없는지 확인 또 확인이

필요하겠죠!

3) 공부하면서 절약 그리고 저축!: 종잣돈 모으기!! 돈 아껴쓰면서 투자금 더 모으자!!

4) 기준 넓히기: 부동산에 손님이 적은 만큼 네고도 가능할 수 있기에 매매가도 좀 넓게 두고 물건을 볼 것!

나의 잔금여력에 맞는 단지들만 보지말고, 가격은 위에서부터 아래로 살필 것!!!

숙제 찾기

베리님께서 강의 마지막에 숙제를 내주셨어요! 나름 찾아봤는데... 괜찮을까요??

1) 10억 이상 찍었던 아파트 5개 (구별 1개, 84기준)

-해운대구: 트럼프월드센텀(17.5), 해운대롯데캐슬스타(16.5), 해운대자이2차(14.8)

-수영구: 광안쌍용예가디오션(16), 광안자이(14.45), 남천자이(13.5)

-동래구: 동래래미안아이파크(12.5), 쌍용더플레티넘(12.45), 롯데캐슬더클래식(12.4)

-연제구: 레이카운티(13.54), 아시아드코오롱하늘채(11.34), 거제롯데캐슬피렌체(10.5)

-남구: 더비치푸르지오써밋(12.4), 대연힐스테이트푸르지오(11.1), 대연SK뷰힐스(10.9)

2) 30% 이상 떨어진 아파트 5개 (구별 1개, 84기준)

-해운대구: 센텀피오레1차(-35%), 센텀협성르네상스(-33%), 센텀롯데캐슬2차(-40%)

-수영구: 센텀수영강변e편한세상2차(-40%), 광안쌍용예가디오션(-37%), 광안자이(-31%)

-동래구: 동래삼정그린코아포레스트(-33%)

-연제구: 거제센트럴자이(-31%)

-남구: LG메트로시티5차(-34%)

-부산진구: 현대2차(-34%)

등이 있고 그 외 많은 단지들이 전고점 대비 20%후반까지 떨어진 가격으로 호가가 나와 있었어요.

하... 공부하다보면 제 집도 어디 하나 있을거라고 저는 믿습니다!! 아자아자!!