[실준64기 우리의 1순위는 투자실력 키우기조 사자머리짱] 2주차 강의후기

비 오는 날 제 곱슬머리는 사자머리처럼 부풉니다.

머리가 부풀어 오른 만큼 제 투자 실력도 쑥쑥 향상되길 바라는 사자머리짱입니다.

추운 날씨에 분임을 다녀온 후 2주차는 감기로 고생한 한 주였습니다.

특히 강의 시간에 하나라도 더 알려주시려는 코크드림님의 장장 10시간의 열정적인 강의에

감기약에 취해서 계속 헤롱헤롱거려서 코크드림님에게 너무 죄송한 마음이었습니다.

그럼에도 투자를 하기 위해서 임장지 선정부터 이왕이면 내 물건을 더 좋은 물건으로 만들어

투자에 적용하는 인테리어까지 해서 전세세팅하는 법까지 

실준 3번째 수강인데, 기초 강의에서 이렇게까지 알려주시다니 새삼 재수강하길 잘 했다는 생각입니다.

ㅣ첫째, 나에게 맞는 임장지

임장에 ‘임’자도 제대로 몰랐을 때는 무조건 집과 회사 가까운 곳으로 자주 갈 수 있는 곳을 선택하지만

그 다음은 그냥  지방이 싸다고 해서, 서울-수도권에게 기회가 온다고 해서,

남들이 많이 가는 곳으로 따라가기 바빴던 것 같습니다.

투자를 빨리하기 위한 임장지 선택이 아니라 투자를 잘하기 위한 임장지 선택이어야 한다.

수평적 비교평가 >> 수직적 비교평가

마치 어떤 차가 더 좋은지 생각은 못 하고 중형차가 좋다니 더 폼 나니 선택하려 했던 것 처럼

실력은 소형차 사는 정도이면서 중형차를 어떻게든 싸게 사보려고 기회를 잡으려고 했던 것 같습니다.

그러니 앞마당만 늘렸지 서로 비교평가가 되지 않았나 봅니다.

코크님의 강의를 듣고 내가 가진 앞마당을 어떻게 비교평가 할 수 있는지 생각하며

다음 임장지를 투자자의 시선으로 선정하도록 하겠습니다.

B.M 앞마당 수도권 & 지방 재점검  

ㅣ 둘째, 임장지에서 투자할 아파트 고르고 협상하는 법

나는 왜 투자를 아직 못했는가? 연결되는 강의였습니다.

① 더 좋은 아파트를 더 싸게 사고 싶었는데, 후보 물건을 날리고 안 좋은 건 투자하기 싫었습니다.

② 분명 거주 분리로 내 집 마련이 아님에도 불구하고 사람들이 선호하는 단지보다는

    내가 좋아하는 단지를 매물 임장하고 다녔습니다.

③ 그리고는 투자를 못 했다가 결과이었습니다.

우선 순위로 여기는 핵심 요소가 몇 개나 있는가?

지역별 선호요소가 다름을 아는가?

B.M 앞마당 임보 핵심 선호요소 1pages 정리하기

ㅣ셋째, 투자의 완성은 매수가 아니다. <전세세팅과 인테리어 Tip>

아직 1호기도 못한 제게 전세세팅과 인테리어는 먼~ 얘기처럼 들렸습니다.

그런데 전세대출규제 때문에 전세가 안 나가니 이것도 해줘야 한다. 저것도 해줘야한다. 

매임 때 그런 얘기를 듣다보니 아니 언제는 도배만 해도 된다고 한 부사님들이 말이 달라지는 걸 보니

그럼 그냥 수리된 걸 사야 하나? 인테리어 수리비용도 많이 든다는데..

그러다보니 투자금이 올라가고 뭐 하나 쉽지가 않구나! 싶었습니다.

매수가 시작이라는 선배들의 말씀이 어떤 의미인지를 깨닫는 시간이었습니다.

이왕이면 더 싼 물건을 내가 사서 이왕이면 더 좋은 물건으로 내 놓아야 

남들이 살고 싶어 전세가 잘 나가고 사고 싶게 만들어야 내 물건을 1등으로 만들어 팔 수 있다는 것을..

예전 실준 강의에서는 없었던 것 같은데,

코크드림님의 전세세팅 시뮬레이션 강의는 정말 귀에 쏙쏙 들어오는 명 강의였습니다.

내 손안에 내가 선택할 수 있는 선택지가 많아야 조급해지지 않는다.

가격을 협상할 때도 상황을 알아야 더 우위에 설 수 있듯

부사님만 믿고 세입자가 나타나길 기다리고 인테리어업자만 믿고 수리하다가는  

내가 알지 못하면 문제가 생겼을 때 대응할 수 없다는 것을 느꼈습니다.

긴 시간 하나라도 더 알려주시려는 코크드림님의 그 열정에 감사를 보내며

투자를 빨리하기 보다 투자를 잘하기 위한 실력을 다지기 위해 노력하는 투자자가 되겠습니다.

B.M 전세세팅 시뮬레이션 복습