안녕하세요!
이제 내마기 3주차(아직 2주차 중)에 접어든 부린이 입니다.
내집마련에 있어서 일반매매와 전세끼고 매매 사이에서
어떤 방향성이 좋을지 조언이나 의견을 듣고자 질문드립니다!
(아직 지식이나 여러방면에서 많이 부족합니다…)
질문전에 간단히 저의 배경을 말씀드리자면,
-현재 3년차 주말부부 및 맞벌이 입니다. 저는 서울에 월세, 와이프는 친정(경남)에 장인/장모님과 함께 있습니다.
-두 딸아이(28개월)가 있고, 감사하게도 장인/장모님이 많은 도움 주셔서 다행이 서울본사 발령 이후
주말부부를 유지하면서 지내고 있습니다.
-향후 위쪽(서울/경기권)에 같이 살기를 희망하고 있지만, 장인/장모님 도움이 크기 때문에 와이프도
좀 더 도움을 받고, 저축도 하면서 타이밍을 보자는 상태입니다. 아마 몇 년은 더 시간이 필요하지 않을까 합니다.
-현재 종잣돈은 4.5억 상태이고, 대출(5~6억) 일으켜서 25년에 내집 마련을 계획하고 있습니다.
-다만 어떤 방식으로 매매하든 전세를 주는 방향을 먼저 생각하고 있습니다.
[질문]
일반 매매(종잣돈 + 주담대) 이후에 전세를 주고자 한다면, 대출때문에 전세입자를 구하기는 사실상 어려울텐데, 그런 경우에 전세금 받으면 대출을 말소한다는 조항을 한다(계약시)라고 들었던 것 같습니다.
다만 전세가가 어떻게 될지 모르는데 이러한 생각 또는 접근 방식이 맞는 건지 궁금합니다.
그리고 이래저래 전세입자 구하고 대출을 말소했다고 가정했을 때, 다음 전세입자를 받아야 하는 시점이 온다면 기 전세입자 전세금 반환을 위해 대출을 일으켜서 전세금을 되돌려 주고, 새로운 전세입자도 계약시 대출을 말소한다는 접근으로 진행하고
이러한 불편한 프로세스가 맞는지..추가로 여쭙습니다.
2. 세낀 매매(종잣돈 + 전세가)를 한다고 가정했을 때,
현재 전세입주자가 계약이 끝나고 나가는 시점과
새로운 전세입자를 구하는 시점에서 전세가가 오르면
좀 더 투자할 수 있으니 좋고
역전세가 생기더라도 기존 세입자의 전세금 그대로
돌려주면 되니 크게 리스크가 없는 매매 방식이라고
생각하면 되는 걸까요?
(그리고 나중에 제가 들어가야하는 시점에 대출
일으켜서 전세금 반환해주고, 대출금 갚으면서
지내면 되는)
두서없이 쓴 것 같은데 읽어주셔서 감사합니당!!ㅜ
