부동산 투자 전략 1편 - "5천만원도 없는데... 저도 투자를 할 수 있을까요?"

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게 인생의 턴잉포인트가 되고 싶은 김인턴입니다. 투자자로 보낸 지난 6년간의 시간을 돌이켜 보면 정말 다양한 경험의 연속이었습니다. 처음 투자를 시작했을 때는 싱글이었고, 시간이 지나 결혼을 하고 지금은 아빠가 되었으니 말이죠. 이렇게 인생 주기에 맞춰 투자자로 경험을 하게 되면서 그에 맞는 상황과 투자금에 맞는 방향

20억 벌게 해준 가계부 (무료로 나눠드립니다)

1편을 안보신 분들은 먼저 1편부터 보고오시면 아래 글을 읽는데 도움이 되실 거라 생각합니다! https://weolbu.com/s/E28nGeCm0A 흙수저가 어떻게 9년만에 20억을 모았냐구요? 송구하지만, 특별한 방법은 없습니다. 그냥 열심히 벌고, 모으고, 불리는 걸 꾸준히 반복했을 뿐… 특별한 노하우는 없습니다. 2016년도 가계부 시작할 때 저희

[권유디] “남의 투자 말고, 내 투자를 시작하세요” - 부동산 투자자의 현실 조언

안녕하세요. 권유디입니다. “요즘 따라 뉴스 보기 싫지 않으세요?” 부동산 기사를 볼 때마다 마음이 싱숭생숭해집니다. ‘서울 집값 반등’, ‘억 단위 오른 거래’… 스크롤을 내릴수록 불안함은 커지고, 나는 왜 아직 아무 것도 못 하고 있는 걸까, 자책하게 되죠. 누군가는 아파트를 사고, 누군가는 수익을 냈다는 이야기에 기대보다 초조함이 앞서고, 내가 너무

[빈쓰] D-3일 대선 이후 부동산!! 진짜 큰 일 날 거 같습니다. 이렇게 준비하세요!!

안녕하세요? 7년 차 투자자 빈쓰입니다. 다들 5월의 마지막 날 잘 지내고 계신가요?? 저도 오늘 가족과 즐거운 주말 보냈습니다. 요즘 가장 이슈가 ‘대선’인 거 같습니다. 벌써 사전 투표를 시작했고 본투표도 3일 앞으로 다가왔습니다. 대선 이후에 부동산 시장이 어떻게 갈지… 다들 궁금하기도 하지만 걱정되기도 하실 거 같습니다. 시장이 혼란스럽고 전문가라는

오히려 똘똘한 한 채가 노년에 위험한 이유

똘똘한 한 채, 최근 대단한 열풍입니다. 제대로 된 집 한 채만 있으면, 계속해서 그래도 잘 먹고 살 수 있다는 믿음이 한편으로는 강남 집값을 끌어올렸다는 이야기도 나오고 있는데요. 최근 토허제도 무색하게 만든 똘똘한 한 채 열풍이 ‘오히려 위험하다’고 조언한 분이 있습니다. 바로 2년 전, 월부가 만났던 강창희 작가님인데요. 트러스톤자산운용의 대표이며 <

[잔쟈니] 이것 모르면 똑같은 돈으로 덜 버는 곳을 삽니다.

안녕하세요 :) 잔쟈니입니다. 스트레스 DSR 3단계 도입을 앞두고 그간 주택구매를 고민해오던 분들이 매수에 동참하며 수도권 중심으로 거래량이 늘어나는 곳들이 생기고 있습니다. 그래서인지 최근 부쩍 매수 관련하여 질문을 주시는 분들이 많아졌음을 느낍니다. 가용 가능한 종잣돈 범위 내에서 가장 좋은 집을 매수하고 싶은 것이 집 사는 모든 사람의 마음이다 보니

부동산 투자, 이 질문에는 꼭 답변할 수 있어야 합니다 (혼란스러운 시장 속 현명한 선택을 위한 Q&A)

안녕하세요. 주우이입니다. 서울 아파트 매매 거래량이 토허제(토지거래허가구역) 재지정 이후 급격하게 줄어들었으며 매수 심리에 영향을 끼쳤다고 보여집니다. 특히, 확대 재지정으로 직접 영향을 받는 강남 3구(강남, 서초, 송파) 및 용산구의 아파트의 거래량은 90% 이상 급격하게 줄었습니다. (4월 거래량은 5월 말 정확하게 알 수 있습니다) 여기서 우리가

부모자식간 차용증 쓸 때 조심해야 할 5가지 (세금 폭탄 꼭 피하세요!)

부동산을 취득하는데에는 많은 자금이 들어갑니다. 그래서 너무나 당연하게도 ‘대출’에 대해서도 잘 알아야 합니다. 하지만 최근 높아진 금리로 인해 대출 받는 것이 다소 부담이 될 수 있습니다. 특히 이자만 내는 거치기간도 없거나, 길어봤자 1년 정도이기 때문에 그 부담이 더욱 클 것입니다. 여기에, 내가 원하는(가고싶은) 집값은 왜 이리 올랐는지… 그럴때 꼭

증여세 해당 여부 문의

안녕하세요! 내집마련(거주보유분리) 커리큘럼 이후, 중도금까지 마치고 잔금만 남은 초보 월부인입니다. 증여세 관련 문의건이 있어서 질의드립니다!(열심히 찾아봐도 비슷한 사례를 찾지 못해서..) [질문] 1. 아래 같은 상황(#1~2)에서 증여세 신고 대상인가요? 전세금 제외하고 5천 이상에 대해서만 세금 발생하니 증여세 신고할 필요가 없는 건가요? 2. (

취득세 분할납부 관려 질문있습니다!

안녕하세요 월부에서 강사님 튜터님 커뮤니티 등 좋은분들의 레버리지를 받고, 매매(거주보유분리) 본계약 후, 나머지 프로세스 진행 중인 월부인입니다. 취득세 분할건에 대해 질문이 있습니다. 분할납부건에 대해서 내용을 보았는데요, 저의 경우는 취득세(3.3%) 적용해서 약 3천 7백이 필요한 상태입니다. 6개월 분납하더라도 매월 600만원 이상의 카드값을 쳐야

매매시 근저당 부분 권장사항에 대한 질문드립니다.

안녕하세요. 1호기 매물을 보고 있는 중에 근저당이 있어서 일전에 카페에서 봤던 글 기반으로 질문이 있습니다. -매물 가격: 매도자 매수희망자와 협의한 금액 11.45억 -해당단지 kb 시세: 10.35억 -근저당: 총 2건(3.3억, 3.8억, 1금융), 7.1억 가이드 주신 분들의 글을 보니 아래처럼 명기가 되어 있었는데요. [A] 계약금은 ‘근저당(7

모르면 1억 손해 본다! 대출의 기본 개념과 종류 정리 (대출의 세계 1편)

대출 종류, 대출 개념, 신용대출, 직장인대출, 금리, 신용점수, DSR, 금리비교사이트, 사업자 대출, 내집마련, 주택담보대출 작성일 25.3.16 안녕하세요 소피이입니다. 추운 겨울이 슬쩍 지나가고… 꽃 피는 봄이 오고 있습니다. 올해 목표한 내집마련, 투자,재테크 계획 잘 지키고 있으신가요? 즐거운 봄에 나들이하듯 내집마련 알아보거나 전세집을 구하는

시세지도 그리기 싫어도 해야 하는 이유 (3개월 ~ 40개월차의 시세지도, 소소한 Tip 공유) [나파]

 안녕하세요 나파 입니다. 최근 같이 조 활동하면서 시세지도에 대한 벽이 있는 동료분들이 종종 계시는 걸 봤어요 비단 최근뿐만 아니라 시세지도에 대한 벽을 느끼시는 분들은 매번 계시는 것 같아 어떻게 도움 드릴 수 있을까 고민하다 글을 적어 봅니다.   너무 잘 하려고 생각하다보니 시작을 못 하시는 건 아닐까? 힘을 많이 준 다른 동료분들의 시세지도를

분위기 임장, 딱 이 3가지만 하세요

안녕하세요. 수수진입니다. 좋은 단지를 고르기전에 그 단지를 품고 있는 생활권의 분위기를 느끼기 위해 우리는 임장의 3단계를 거치는데요! 1) 분위기 임장 – 생활권·상권·사람·환경 등 2) 단지 임장 – 단지 구조·거주하는 사람·관리 상태 등 3) 매물 임장 – 개별 매물의 상태·가격·조건 등 오늘은 그 첫단계, 분위기 임장을 잘하는 방법입니다. 말 그대

잔금날 집을 샅샅이 봐야하는 이유

잔금날 집을 샅샅이 봐야하는 이유 부제 : 잔금날 하자 발견 시 반드시 말해야 합니다. 양프롱입니다. 오늘은 1호기 잔금날이었습니다. 생각지도 못한 이슈가 생겼지만, 해결에 도와주신 우리 나우님께 감사하며 어느 누구께라도 도움이 됐으면 해서 글을 남깁니다. 절.대.로. 그냥 넘어가지 마세요 잔금 약속 11시를 앞두고 10시 50분에 짐이 빠지고 있는 집을

[너나위 보거라] 나위님! 반백나이에 21평 월세살이에서 이 생에서 다시 꿈꾸지 못할 내집마련을 서울4급지 33평으로 해냈어요!!

안녕하세요 날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다. 저 내마기 2번 듣고 반백의 나이에 21평 월세살이에서 이 생에서 다시 꿈꾸지 않았던 4급지에 내집 마련을 했습니다!!!!! 처음 집 계약을 하는 날은 날밤을 꼬박 세웠답니다. 좋아서 그랬냐구요? 자려다 계약하는 날 무엇이 필요할까 준비를 하다보니 대리인과 계약을 하는 경우 대출이 어렵다는 글귀를

수도권 매도하며 깨달은 매수의 조건 4가지 (서울 투자한다면 보세요)

안녕하세요. 머릿돌이 될 버린돌입니다. 제목 그대로 최근 수도권 물건을 매도했습니다. 이번 매도 경험은 앞으로의 ‘매수 기준’을 바꿔놓았는데요. 부동산 투자에서 '매도'는 종종 소홀하게 다뤄지는 주제입니다. 많은 투자자들이 ‘좋은 물건을 잘 사면 성공’이라고 생각하지만, 실제 투자 성패는 언제, 어떻게 팔 수 있는지에서 갈립니다. 이번 글에서는 수도권 아파

첫 1호기 동작구 내집마련(거주보유분리) 후기!!

안녕하세요! 이렇게 내집마련 후기를 남기게 되어 월부의 강사님 및 주변에 조언을 주신분들께 감사의 인사를 먼저 드립니다. 저는 동작구의 특정 단지를 저의 1호기로서 지난주 매매 본계약을 진행하게 되었습니다. 현재 주말부부이기에 거주보유분리로 진행했고, 새롭게 전세를 맞춰야 하는 상황이라 아직 프로세스가 모두 끝난 것은 아니지만, 마지막 잔금 및 등기 칠때까

[날개핀레드불] 취득세 고민하시는 분들 보셔요!(취득세 할부방법)

안녕하세요. 날개핀레드불입니다. 다주택자로 가는 길에 많이들 망설이시는 부분이 바로 '취득세'인데요. 현재는 3주택부터는 8%의 취득세를 내야하기 때문에 매매가액이 3억이 되는 집만해도 취득세를 약 2500만원을 내야하는 부담감이 있습니다..!! 저는 아직 1주택이라서 한번의 찬스가 더 남아있는데요 ㅎㅎ 하지만 다주택자를 꿈꾸는 저로써는 8%의 취득세 벽을

법무사님, 채권할인액이 잘못 나왔는데요? (계약 후 법무사와 일하는 방법 총정리)

안녕하세요? 그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤ 이번주 월요일 드디어 1호기 잔금을 완료하고 저도 드디어 등기를 친 사람이 되었습니다…! 1호기 과정에서 여러가지 어려운 일들도 많았지만, 저는 처음이라 그런지 의외로 법무사님과 일하는 부분들이 꽤 어렵더라구요! 법무사님을 어떻게 선택하고 어떻게 견적을 받으면 좋을지 강의에서 너무 잘 알려주셨지만, 막