[지기 25기 19조 발도장 찍고 19억 달성할조 쨈미0 ] 2주차 강의후기

2주차 강의를 듣고>>

💛2주차 강의해주신 식빵파파님 감사합니다.

💛빠르고 명쾌하게 열정적으로 강의를 해주셔서 강의의 열기가 이틀이 지나도 머리속에 남았습니다.

아직  다 소화는 하지 못햇지만, 그래도 강의 내용대로 2, 3주차 과제에 적용해겠다고 생각했습니다.

구별 입지순서대로 랜드마킹트레킹,전세트래킹하기

생활권별 랜드마크 트레킹-→생활권 우선순위로 단지를 비교평가 생각하기 위해 단지 전수조사하기/ 전세트레킹을  통해 ~ 리스크는 줄이고 기회를 잡기위해 중요하다. 계속 눈여겨봐야한다.

💛튜터님의  말씀을 새기로 새겨 꼭 적용해서 결론까지 내보겠습니다.

튜터님. 감사합니다.

지방은 공급물량에 영향을 많이 받기때문에 공급이 많아지면 매매, 전세가 하락, 공급이 적으면 매매,전세상승으로 정직한 시장이 전반적으로 적용되기 때문에 미리 역전세 준비로 전세계약을 미리하거나 계약기간을 입주시기보다 빠르게 처리해서 리스크를 대비할 수 있기에 공급을 중요함을 강조하셔서 공급을 눈여겨봐야겠다고  생각하였습니다.

공급은 3년치 입주 적정물량을 기준으로 판단하기 위해 아실,부동산지인,네이버부동산등으로 공급물량,착공물량함으로써 내가 투자한 곳에 리스크에 대비 위해서이다.

식빵파파튜터님의 시세트레킹을 어떻게 해야 하는지를  상세하게 진심을 담아 설명해주셔서 감사합니다.

💛누구에게 물어볼 수 없었든 시세조사--→ 연도별 생활권순위-→전수조사로 통해 저환수원리를 통해  투자가능한 단지 결론까지 파악할 수 있는 해답지를 공개해주셔서 감사합니다.

그대로 식빵파파튜터님이 말씀하신대로 그대로 따라 만들어 보고 결론까지 하면 1호기 투자가능하겠네~ 라고 생각하게 된 강의였습니다.

💛저 또한 단지임장후 강의내용 그대로 적용해서 시세트레킹을 순서대로 적용

랜드마크를 3년단위로 top1~11위 장표에 한번에 올려놓고 랜드마크 순위가 어떻게 변화는지를 파악해 보는것과 생활권 연식별시세트레킹을 통해 정해진 연도별로 생활권 1등~ 4등까지 순위대로 단지를 올려봄으로써 저평가된 생활권을 파악하는 부분을 한번에 싶게 볼 수있는 1장을 표로 만드는법을 통해 싸고 저평가된 단지로 점점 범위를 줄어가는 방식을 너무좋았습니다.

💛나의 종자돈의 120%금액 범위에서 투자가능한 단지를 전수조사를 통해

나온 단지들이 정말로 시장에서에 거래가 되는 전세가격인지를  파악을 해야하는것

지금 나가는 전세가을 기준으로  투자가 가능한 단지를 선별 하였다면 그 단지가 나의 앞마당중에서 비슷한 투자금으로 어디가 더 좋은건지 비교평가를 통해 가치대비 싼 가격으로 투자를 하기함이고, 잃지않은 투자를 위해서이다 그렇때문에

시세트레킹이 투자를 결정여부를 판단하는데 중요하다.

랜드마크 시세를 파악하는것을 게을리하면 안된다는것

랜드마크가 시세를 리딩하기 때문에 변화가 감지되면 내가 투자할 수 있는 단지에 기회 잡기위해서 이다.

💛저평가된 단지를 싸게 사서 잃지않는투자 로  투자수익률로 돈을 벌기 위해서

 임을 명심하자!!

내가 뽑은 단지가  가격이 내리거나 전세가가 올라서 나의 투자범위에

들어 올 수 있기에 시세트레킹이 정말 중요함을 다시 한번 느꼈습니다.

주말에 하는 단임을 통해 단지분석을 정리해서 밀리지않고 해나가야겠다고 생각했습니다.

💛열띤 강의해주신 식빵파파튜터님 감사합니다.

💛함께 웨일온으로 함께 공부하는  발도장 찍고 19억달성할조 ~ 조원들의 응원으로 해 나갈 수 있어 감사합니다.

적용할점>>

❤주말에 조원들과 단임 뽀개기

❤식빵파파튜터님강의 장표 3장 따라하기

  1.랜드마크 3년단위로 top1~11위로 랜드마크 순위를 랜드마크 변화여부확인하기

  2.연식별생활권 1등~4등단지를 장표에 넣어보기

  3.나의 투자금의 120% 정도의 범위에서 저평가된 단지 1등~3등 을 뽑아 결론까지 내기