[호랭시] 월부챌린지 281회 진행중 : 1월 16일차 #3 [신문기사]

✅ 신문기사 정리

24년 12월 서울 아파트 매물 8.7만건 대비 25년 1월 8.9만건으로 2,000건 가량 증가했다.
대출규제 강화, 탄핵 정국, 영끌족 매물, 매수세 위축 등으 이유로 매물이 증가하고 있다.
마포구는 12월 대비 4.1% 늘어 가파른 증가세를 보였다.
송파구 3.1%, 중구 3.1%, 강동구 3.0% 순으로 증가폭이 컸다.
서울 아파트 매매수급지수(100기준)이 25년 1월 6일 기준 97.0으로 전주 대비 0.3포인트 하락을 보이는 등 매물 적체 현상은 한동안 이어질 것이란 전망이다.
관망세가 확산되면서 ‘매수자 우위 시장’이 연출될 것이다.

✅ 생각 정리

24년 여름만해도 날아가는 아파트값에 다들 허무해하고 불안해했던 게 기억난다.
불과 반년마다 각종 규제와, 정국 등의 이유로 시장이 또 반전되었다.
매물 증감의 기준 날짜는 다를 수 있겠지만 아실 기준으로 서울시 매물 증감이 가장 많은 곳은 금천구이다.
기사의 마포구는 (아실 기준) 24년 12월 31일부터 25년 1월 15일 기준 1% 증가했다.
매물 개수로는 48개 증가한 것으로 큰 수치가 아니다.
현재 내 눈높이로는 매물 개수가 많은지 적은지 판단하기는 어렵지만 시장 분위기가 급격히 반전되는 추세는 아닌 것으로 보인다.
또한 마포구를 퉁쳐서 볼 것이 아니라 생활권별로 쪼개서 봐야할 것 같다.
(앞마당이 아니라 잘 모르지만) 마포구 중동, 공덕동, 창전동 등으로 나눠서 보았을 때 22년 매물 최대였을 때 대비 현재 매물이 많은 곳은 중동>공덕동>창전동이다.
기사의 내용은 마치 마포구가 가장 매물 개수가 많이 늘어났고 거래가 안되는 곳처럼 보여지지만 자세히 들여다보면 전국과 서울 전반적인 움직임이고 마포구 안에서도 세세하게 나눠지는 걸 볼 수 있다.
서울부동산원의 자료를 보면 서울은 아직 보합의 추세이고 하락전환을 하려는 흐름이 보인다.