[이룸121] 1호기 투자 경험담! 전세 계약편

안녕하세요 이룸121입니다.

1호기를 투자하면서 느낀바가 많아서

그때그때마다 복기글을 대충 써놨었는데요...

정리해서 쓰다보니 길어져서 이렇게 나누어서 쓰게 됩니다^^;

[1호기 매수편]https://cafe.naver.com/wecando7/4226121

이번 글에서는 전세 계약에 대해서 얘기해보려고 합니당

호기롭게 나는 잔금되니까! 라고 생각하며

드디어 1호기야^^ 하면서 자족하고 있을때 ㅋㅋㅋ

1. 잔금치면 땡일까요?

​

드디어 1호기다! 하는 마음에

마음 편하게 자려고 하는데

운명처럼 ..월부 카페 어게글 5에

​

[햇님달님이님] 전세 빼는 게 두려운 분들에게

https://cafe.naver.com/wecando7/3776217​

이 글을 보게 됩니다+_+, 그리고 연계해서 매너남님 칼럼까지..

[매너남님] 전세 못 맞춰서 잔금치면 땡일까요?

https://cafe.naver.com/wecando7/3329472

​

슬슬 불안해지기 시작합니다...ㅎㅎ

'잔금은 칠수있지만... 잔금 이자는 구체적으로 생각 안해봤었는디....?ㅠㅠ

[ㅋㅋㅋㅋㅋ아 ㅠㅠ 지금 생각해도 어처구니가 없네요 ㅋㅋㅋㅋ]

​​전세를 빨리 뺐으면 좋겠는데? ㅠㅠ '

​

​2. 1등 전세 물건 만들기!

​햇님달님이님과 매너남님 칼럼을 보니 정신이 바짝 차려지더라구요.

기회비용을 생각해보니...되도록이면 잔금은 가지 말아야겠다...마음을 먹게 됩니다.

그러려면 1등 전세 물건 만들기가 필요하죠!

[주우이님] 초보투자자의 시작 노하우 #1등 전세 물건 만들기

​https://cafe.naver.com/wecando7/1095004

​

주우이님이 칼럼에서 5가지를 강조하시죠.

가. 저렴한 전세금액

나. 깔끔한 인테리어

다. 이사할 날이 변동 가능한지(여유있는 이사날)

라. 세입자가 원하는 것을 들어줄 수 있는 CEO 마인드

마. 부동산과의 관계

주우이

이를 바탕으로, 주변 전세 임차인버전으로 전화임장을 해서

주변 전세 경쟁매물 가격, 상태, 상황 등을 확인하고

적절 전세가 셋팅에 화이트 올수리를 해야겠다고 마음을 굳힙니다.

​

3. 앞으로 일자별 전세 안빠졌을 때의 매뉴얼 만들기!

햇님달님이님 글을 참고로 잔금 한달 남짓할때 ㅋㅋㅋ

일자별 계획을 세웁니다!

​

4. "사장님 정말 죄송하지만....

"사장님 정말 죄송하지만..

전세가 안나가면 다른 부동산에

도 내놓아야 될 것 같아요 ㅠㅠ"

​[이런 어려운 말씀 드리는 것도 계속 해봐야 무던해질 것 같아요...ㅎㅎ

양같은 내면...ㅋㅋㅋ]

전세빼기 가장 좋은 황금기는 2달전 플러스 마이너스라고 했는데

1달 남짓이라... 진짜 시간이 없더라구요..

마음 같아서는 롸잇나우 다른 부동산에 마구마구 물건을 뿌리고 싶었지만..

그래도 일주일 정도는 시간을 드리면 어떨까? 마음속으로 생각해보았어요+_+ㅎㅎ

​

그 말씀을 드리자 사장님께서도 약간 불편한 기색을 살짝 드러내시며,

일주일 정도만 시간을 달라고 하시더라구요.

어차피 네이버에 광고 올리면 다른 부동산에서도 연락오니까 너무 걱정말라고 하시면서요~

그래서 저는 우선 일주일 정도는 사장님께 위임을 하고,

인테리어 업체 선정에 열을 올렸습니당!

​

5. ??이틀만에 전세입자가 구해지다!??

​

그런데 이틀 뒤에 거짓말같이 잔금일을 맞출 수 있는 신혼부부 세입자가 구해졌어요.

​

기존에 새 아파트에 전세로 살고 계시다가 만료가 되어

새로 집을 구하고 있는 중이셨어요.

​

부사님 "기존 집 계약이 3월 중순 만기여서

계약종료일을 집주인에게 양해를 구해서 당기려고 했더니

집주인분께서 대출이자를 달라고 하셨대요

그래서 돈이 많이 없으시다는데 계약금 5%만 드려도 될까요??"

​

"사장님~ 그렇게 해도 별 문제 없는거죠?"

​

"어우~ 네 그럼요~ 임대인이 괜찮다고만 하면 별 문제 없어요~"

​

저는 당연히 오케이였어요!!

그리고 다음주 월요일에 바로 전세계약을 했답니다:)​

​

가계약금 보내시기 전날... 신혼부부가 집을 보고 갔는데

"체리색 체리톤 몰딩이나 방문짝 필름시공 하나요?"라고 물어보셨는데..

화이트 올수리를 한다고 하니, 마음을 굳히고 들어오시기로 한 것 같았어요. (인테리어의 힘...?!)

​

[이 외에도 이틀 사이에 2명정도 더 전세 문의가 있었다고 하더라구요.

그 전날 고등학교 배정 발표가 나서 급하게 전세를 구하시는 분들도 있었더라구요. ]

​​

이후... 매매 경험경험이 없던 저는 바넘님께서 주신 양식을 고대로 특약 내용을 부사님께 보냈고...

[바넘님] 쓸때부터 잃지 않는 아파트 계약서 작성하기 2편

(전세계약편- 전세계약양식, 상황별 전세특약 양식 공유)

https://cafe.naver.com/wecando7/3263870

쓸때부터 잃지않는 아파트 계약서 작성하기 2편 (전세계약편 - 전세계약양식, 상황별 전세특약 양식 공유) [바넘]

안녕하세요 바넘입니다. 이번 글에서는 전세계약서 작성내용에 대해 정리해보는 시간을 가지려합니다. 전세계약서에서는 하자 및 노후된 시설의 수선에 대한 부분, 구조물 변경에 ...

부사님이 내용이 조금 쎄다시며;;ㅎㅎ

"임대인분이 사실 좋으신 분인데~ 임차인 분들이 이 걸 그대로 보시면

너무 까다로운 분이라고 생각하시며 거래가 안될수도 있을 것 같아요~~^^;"라시며

아래 내용으로 사장님이 수정해주셨어요;;ㅎ

본 대상 물건은 현재 매매계약된 상태이며 잔금일날 소유권이전등기 접수 조건임

현시설상태에서 임대인은 잔금일전까지 올수리하기로 함(수리범위는 견적서 첨부)

애완동물반입금지 벽걸이 TV금지

만기 이사시 3개월전에는 임대인에게 이사여부를 통보해주며 기본시설파손이나 심한훼손시 원상복구한다

임대인은 임차인의 전세대출에 동의하고 협조해준다

임대차기간동안 근저당등 권리사항이 없는조건의 임대차계약임

출처 입력

​

이후 실제 특약 내용은 다음과 같아요~

- 매매계약된 상태에서의 계약이며 임차인은 현장을 확인하고 등기사항증명서를 확인하고 계약체결함. (매매계약서 첨부)

-잔금일전까지 임대인은 집수리를 해주며 잔금일날 소유권이전등기 접수를 한다. (견적서 문자로 확인)

- 등기부상 소유권외의 압루냐 근저당 등 권리사항이 없는 조건의 임대차 계약임.

- 임차인은 애완동물을 키우지 않으며, 벽걸이 TV 금지, 결로나 곰팡이 방지를 위한 환기에 신경쓴다.

- 임대인은 임차인의 전세보증보험가입, 전세대출에 동의하고 필요시 협조하며 계약체결 후 30일 내 쌍방협의로 전세 신고를 해야함.

- 임차인은 만기에 이사시 3개월전에 임대인에게 통보해주고, 집 보여주는데 적극 협조하며 부주의로 인한

기본 시설물 파손과 심한 훼손시 원상복귀하기로 한다. (단 생활마모는 제외)

- 모든 공과금은 잔금일 기준으로 임대인이 정산한다.

- 기타사항은 민법 임대차보호법 및 부동산 임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.

출처 입력

세입자 신혼부부가 전세대출을 받게 되었고,

은행에서 직접 제 서명을 받으러 오더라구요~

​

그렇게 해서 전세계약까지 어느 정도 마무리가 됩니다:)

이후 잔금전후로 크고 작은 에피소드가 있었는데요~

복기차 다음편에 풀어보겠습니당

​

긴글 읽어주셔서 감사합니다~^^!

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​

​[복기]

1. 전세가와 수리 범위가 과연 적절했을까?

잔금 한달전이라 어쩔 수 없는 부분이었을까?

올수리 안했을때 전세가 얼마, 화이트 올수리시 전세가 얼마,

이런 조건부로 광고를 하는 것도 방법이었을 것 같다.

[와타] 구축아파트, 무조건 올수리 투자가 정답일까요?

https://cafe.naver.com/wecando7/4011350

2. CEO로서ㅎㅎ 미안한 건 미안한거고, 해야할 일은 해야한다..

화이트 올수리시 매매가와 전세가를 동일하게 받을 수도 있었다..

[주변 상황, 상태를 봤을때 결코 무리한 금액은 아니었을수도...]

보다 적극적인 부사님께 의뢰했더라면?

부사님께 미안한 소리하는 게 익숙치 않다..

-> 익숙하게 만들어야 한다 ㅠㅠ

3. 경험 부재에서 오는 디테일 부족

전세가 나가지 않았을 경우의

구체적인 행동 계획이 잡혀져있어야함을 깨달았고,

잔금 대출 이자, 아파트 관리비 등도

모두 포함해서 투자금에 계산해야한다아...ㅎㅎ

4. 빨리 전세를 뺄 수 있어서 좋았던 점

좋았던 부분은, 상태 좋고 가격 저렴하게, 그리고 운이 좋아서

전세는 빨리 뺄 수 있었다.

그래서 다음 임장지에 바로 집중할 수 있어서 좋았음.