내 투자는 될때까지 할 것이므로 반드시 된다! [실준반 64기 16조 칼슘]

#임보업그레이드 #질문하고답하기 #시세그룹핑 #시세지도 #투자자의생각

한줄 총평 : 임장보고서 지금 나는 잘 쓰고있는지 점검하게된 첫 재수강생의 마음을 잘 이해하고 어떤 방향으로 작성을 해야하는지 임장보고서의 A to Z를 설명해주신 강의였어요. 자모님의 열정이 모니터 밖으로 까지 느껴져 추운 겨울 방이 후끈해지기까지 했답니다. 사전임보부터 결론까지 내 임장보고서의 부족한 부분이 무엇 인지 배우고, 실력이 받쳐주지 못해 이해가 안되는 내용은 실력을 더 쌓고 반복해야 이해를 할 수 있겠다는 인사이트를 준 3주차 즐거운 강의였습니다.

'덜 싸다 VS 엄청싸다'  더 좋은 것을 깎아보고 안되면 덜 좋은 것을 투자하는게 투자자의 생각이다.

- by. 자음과모음 -

느낀점 : ZoomOut 부터 1등 뽑기까지 임장보고서 작성의 디테일을 모두 알려주시고 왜? 임장보고서에 남겨야하는지에 대해 자세하게 설명을 해주셨다. 특히, 지난 서투기 자음과모음님 강의를 듣고 벤치마킹하여 적용하기로 했던 시세그룹핑을 시세분석에서 안하고 있다는 것을 다시한번 깨닫게 되었다.

적용할점 : 시세그룹핑을 금액대별 정리를 하고 분위기 임장시 선호생활권을 나눈 기준으로 우선순위를 정하여 임장보고서에 추가로 남길려고 한다.

PART1. 임장보고서를 왜 써야하나?

느낀점 : 막연하게 임장보고서를 쓰고 남들이 쓰니까 쓰는게 아닌 현장파 투자자가 되기 위한 요소중 하나로 현장에서 느낀것을 데이터와 병합하여 가치와 시세를 알고 투자를 하기위해 임장보고서를 작성하는 것임을 다시한번 알게 되었다.

적용할 점 : 임장지의 체계적 관리를 위해 임장보고서 작성의 목적을 되세기며 어떤 항목들을 임장보고서에 남겨야할지 WHY?에 대해 스스로 묻고 답하면서 임장지의 가치를 알아가야겠다.

PART2. 입지분석 (#상권 #업무지구 #빈땅)

느낀점 : 현재 임장보고서를 4~10개를 작성하고 있는 나에게 지리적으로 인접한 지역과 비교하여 정리하는 내용이 빈약하게 되어있어 강화를 해야겠다고 생각하게 되었다.

적용할점 : 임장지의 지리적 인접한 지역과 특히 인구교류가 많을 것 같은지역 포함하여 지리적으로 어느 지역이 입지(=위치)가 좋은지 정리하여 임장보고서에 꼭 남기려고 한다.

PART3. 투자단지 뽑기 (#저평가 #동별1등 #투자자의 의무)

느낀점 : 최종적으론 투자 원칙인 저환수원리에 부합하는지 확인하는게 중요하다는 것이 가장 기억에 남지만, 임장지에서 1등을 뽑는 방법이 내가하던 방식과 달랐다. 매물 임장지를 뽑을때 투자금에 맞는 단지와 하락률이 큰단지를 뽑아서 매물임장을 하는게 포인트라는 것이다. 정말 투자를 하듯이 접근해야 어려움이 적고 특히 조건조율은 되든 안되든 하는것이 투자자의 의무라는 멘트가 와 닿았다.

적용할점 : 매물임장은 단순히 매물을 보는게 아닌 단지 아파트의 선호도를 파악하고 정말 투자를 할 매물을 보며 조건조율이 되는지 확인하여 투자로 연결하여 투자단지를 뽑고 투자를 진행해야겠다.

PART4. 초보투자자의 성장 (#꾸준함 #반복 #독강임투)

느낀점 : 아직 나는 멀었다. (~1년) 반복하는 단계이며, 독강임투 반복의 중요성에 대해 다시한번 생각하며, 내가 좋아하는 인생책 3권은 무엇을까? 날 투자의 세계로 몰입시켜준 월부은, 현금흐름의 중요성을 깨우쳐준 부자아빠가난한아빠, 성공할때까지 꾸준히 씨앗의 심는 행위(앞마당을 늘리는)가 중요성을 깨우쳐준 부자의 언어 3권의 책이 떠오른다.

적용할점 : 꾸준히 반복하고 실력을 쌓아 투자로 연결할 수 있게 독강임투를 편식하지 않고 고루고루 섭취하고 익히자.  ‘학습’의 중요성

BM POINT & 별표 정리 

&& 4~10개는 지리적으로 인접한 지역과 비교하여 임장보고서를 써야함. 어디가 입지가 좋고 수요가 있는지 알기 위해
&& 인구가 감소 추세라면 어떤 지역 & 어떤 단지가 더 선호도가 좋을까? 10년 보유하면 사람들이 좋아할만한 요소가 있는 아파트가 오를 것.
&& 연령별 인구수 나열해서 교집합을 찾아서 사람들이 선호할수있는 생활권을 표현하기
&& 저소득, 중산층, 고소득 비율 높은 순서를 인접지역과 비교하여 정리하기 - 지역의 위상을 알수있음
&& 지역분석시 질문을 던지고 답하기! 교안에 있는 내용 임보에 추가하기!!
&& 동별(생활권) 입지분석 / 교통, 입지, 환경 을 비교분석한다.
&& 임장보고서에 지역의 직장의 양과 질 확인 예시를 임보에 녹여보자 
&& 20년 평균 공급물량, 매매+전세지수 비교는 한번 공부해보자!
&& 시세그룹핑 안했는데 넣어보자! (지역내 / 지역간)

** 중학교 학업성취도 + 초등학교 학급당 학생수(5,6학년 학급수 증감)
** 후기에 남기자! '덜 싸다 VS 엄청싸다' ; 더 좋은 것을 깎아보고 덜 좋은 것을 한다. - 투자자의 생각
** 주변 재개발/재건축 확인하여 추후 공급물량 확인
  인근 지역 공급물량 확인 + 매매지수 + 전세지수 + 공급물량과의 상관관계 정리