전국 부동산 분위기 한눈에 파악하는 법(+자료첨부) [쇼요]

안녕하세요

셔츠 튜터님 반의 쇼요 입니다.

오늘은 전국 방방 곳곳을 돌아다니며

앞마당을 만들고 계신

많은 월부 동료분들을 위해

전국 부동산 분위기

한눈에 파악하는 법에 대해

공유드려 보려고 합니다.

KB에서 주는 주간 동향보고서를 통해

각 지역의 움직임을 볼 수 있지만,

좀 더 변화와 분위기를

직관적으로 파악할 수 있는 방법이 있어

한번 공유드려보고자 합니다.

저는 임장보고서에도 녹여

시세파트 장표로도 활용하고 있는데요

어떻게 한눈에 파악할 수 있는지?

차근 차근 작성해보겠습니다 ㅎㅎ

부동산 지인으로

평당가 변화 살펴보기

먼저 저희에게 익숙한 부동산 지인을 활용하는 방법입니다.

[부동산 지인] → [빅데이터지도] 를 클릭하면 가장 먼저 아래와 같이 평당가의 증감을 확인하실 수 있습니다.

기본 세팅은 지난 6개월 대비 얼마나 증감했는지를 한눈에 보여주고,

저는 여기서 추가로

기간을 달리하며 지역들의 평당가가

어떻게 변하고 있는지를 살펴보고 있는데요!

부동산 지인에서는 컬러에 따라

어느 지역이 상승/하락하고 있는지

직관적으로 보여주기에

지역의 흐름을 파악하기가 쉽습니다.

특히 최근과 같은 시장에서는

지역별로 하락과 상승의 차이가 있는

개별 시장세가 강하기 때문에

클릭 몇번으로

내 앞마당들의 분위기가 어떤지

직관적으로 파악할 수 있는 방법이라 생각됩니다.

그리고 특징적인 변화가 있다면

임장보고서(▼)에도 이렇게 담아보고 있습니다😁

전국의 시세 변화가 어떻게 일어나고 있는지,

공급과 함께 연결시켜

주요 상승과 하락의 요인이 무엇이었는지

가늠해보고 제 생각을 담는다면

단순히 파악하는 것에서 그치지 않고

실력도 키울 수 있는 일석이조가 아닐까 생각해봅니다!

아실 매물 수

증감으로 살펴보기

두번째로는 아실에서 집계하는 매물 증감으로 분위기를 파악하는 방법입니다.

얼마전 구해줘 월부에서 너나위님께서도 언급해주시기도 했던, 기자분들께서도 부동산 기사를 쓸 때 많이 참고하고 있는 지표입니다. 

[HOME] → [아파트,오피스텔] → [매물증감] 을 누르시면 아래와 같이 지역을 선택할 수 있게 되는데요.

전세와 월세, 매매 물량이

얼마나 쌓이고 있는지, 줄어들고 있는지를 보며

현재 시장 분위기를

시각적으로 파악할 수 있습니다.

① 전/월세는 줄고

매매 물량이 늘어난다면? = 가을시장

거주할 곳을 찾고는 있지만 매수는 하기 싫은 사람들이 많은 분위기

②전/월세와 매매가

동시에 줄어든다면? = 봄, 여름 시장

전월세를 찾는 사람들과 집을 사려는 사람들이 많은 분위기

마찬가지로 임장보고서(▼)에도 해당 부분을 넣어

지역의 심리와 분위기를 파악하고 제 생각을 기입해보고 있는데요!

동일한 지역임에도

구별로 다른 분위기가 보이는 곳이 많기에

구별로, 주요 생활권(행정동 선택 가능)별로

매물 증감을 살펴보며

내 생각을 함께 담아보는 것도 좋은 것 같습니다 😁

전국 분위기

한눈에 파악하는 법 정리

① 부동산 지인 활용법

빅데이터 지도에서 평당가 기간을 조정하며 각 지역별 매매 평당가 변화 살펴보기

② 아실 매물 증감 활용 법

지역별로 전/월세, 매매의 매물 증감을 통해 해당 지역의 심리와 분위기 살펴보기

임장보고서나, 지역의 분위기를 살펴보는 데

조금이나마 도움이 되기를 바라며

부족한 글 마치겠습니다.

예시로 올려둔 임장보고서 장표는

첨부파일👇로 첨부에두었으니

혹시 필요하시다면 자유롭게 사용해주세요!

좋아요와 댓글은 저에게 큰 힘이 됩니다💛