안녕하세요,
내년 결혼 준비 중인 만 30세 예비 신랑입니다.
현재 서울에 거주 중이고 내년 결혼 후 주택 매입을 고려 중인데,
자금은 현재 총 1.5~2억 정도이며, 연간 소득은 부부합산 1.3억(9000+4000) 정도 되는 것 같아요.
현재 매수 고려중인 대상은 경기 남부지역이며 준신축의 아파트로 6.5억 이내로 보고 있습니다.
근데 여기서 문제는 대출인데요,
4.5억 정도 대출한다는 가정 하에 금리를 최대한 줄이고자하여 정책으로 나온 대출 상품을 알아보니
버팀목이나, 신생아 특례, 디딤돌 등 가능한 조건이 없는 것 같더라구요.
그래도 지금 금리가 조금 떨어져서 일반 은행 주담대 시 5년은 고정금리로 4% 초반 정도 나올 것 같은데,
2~3%대 대출과 비교하자니 이게 맞는 건가 싶었습니다.
저희 현 상황에서는 은행 주담대만 이용가능할 것 같은데
저희가 놓치고 있는 다른 대출 방법?이 있을지,
현재 저희 상황에서 매매는 섣부른 판단일지,
아파트에 대한 욕심이 높은 것인지,,,
인생 선배님 분들께 다양한 의견 여쭤보고 싶습니다.
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댓글
안녕하세요 효엽님~ ^^ 현재 무주택이시라면 소득수준, 자산기준 등 신생아 특례 기준에 거의 부합하신다고 보여지는데요~ 신생아 특례 대출의 경우 다른 주택담보대출에서 중간에 대환도 가능한 것으로 알고 있습니다. 우선 일반 주담대를 받아서 매입하시고 아이가 생기시면 신생아 특례로 바꾸시는 것도 방법일 것 같습니다! 대출이자도 상당히 중요하지만 더 중요한 것은 부동산의 올바른 가치와 가격을 알고 사는 것이라는 기억해주시면 좋지 않을까 생각하면서 이만 줄이겠습니다. 그럼, 효엽님의 내집마련을 진심으로 응원드립니다!! 화이팅입니다!! :)
효엽님 안녕하세요! 우선 곧 결혼이신점 진심으로 축하드리립니다! 주택담보대출은 은행마다 이율기준이 상이하니 전체적으로 검토하시는 것을 추천드립니다! 같은 소득이더라도 은행마다 0.5% 이상 차이나는 경우도 꽤 있습니다. 또한 나중에 대환으로 신생아 대출을 받으신다면 현재소득기준 3.6%정도로 확인되는데요! 이부분도 같이 검토해보시면 좋을 것 같습니다. 가장 중요한것은 대출에 대한 이자나 금융비용 보다는 어떤 단지를 어떤 가격에 매수하시는가가 중요한 것 같습니다. 선택에 따라서 이자를 넘어서 더 큰 수익으로 다가올 수 있거든요! 내집마련 기초반 강의를 들으시면 분명 더 좋은 선택을 하실 수 있을거라고 생각합니다! 진심으로 응원드립니다!
효엽님 안녕하세요 :) 우선 30살이라는 나이에 2억 정도의 종잣돈을 모으신 점에 대해 진심으로 축하드립니다!! (정말 대단하세요!!!) 저 또한 위에 흔전만전님께서 말씀주신 것처럼 대환대출 활용하시면 어떨까합니다. 대출보다 우선적으로 고려해야하는 점은 효엽님께서 매수하실 아파트의 가치가 어떤지, 가치 대비 현재 가격 수준은 싼지, 비싼지를 아는 것이라고 생각하는데요 ^^ 효엽님의 결혼을 미리 축하드리며 월부와 함께 행복한 내집마련 하시길 진심으로 응원드립니다! 화이팅💙💙💙
