[지투 23기 추우1도 이겨내는 코쓰모쓰 유ㄹ6단 따라간다] 매수, 보유, 매도까지 올인원 패키지 정리, 잔쟈니 튜터님의 2강 후기

안녕하세요 월부 여러분

여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은

따라간다입니다.

이번 지투2강에서는 잔쟈니 튜터님께서

매수, 보유, 매도에 이르는

투자의 전 과정을 한방에 정리해주시고,

투자의 매 순간 주의사항과 꼭 기억할 핵심 포인트들을

콕콕 찝어주셨는데요!!
 

그동안 많은 정규강의를 들었찌만 

이번 강의가 끝판왕 그 자체라고 생각됩니다.

중요한 내용만을 담아서 BM할 점들을 남기고, 복습하고자 후기를 정리해봅니다.

1.매수에서 잊지 말아야 할 핵심 프로세스

( 협상 → 가계약 → 본계약 → 잔금 )

월부인이라면 누구나 꿈에 그리는 1호기

1호기를 하신 동료, 선배 투자자님이라면 2호기, 3호를 찾고 계실텐데요!

우리들의 투자에서 제일 중요한 부분 중 하나는 바로 매수 과정 전반이 아닐까 합니다.

많은 튜터님들의 칼럼에서, 또 동료분들의 실전투자 경험담으로

싸게 산 협상 경험담, 1호기 경험담을 보게 됩니다.

협상으로 물건을 매수하는 과정, 비교평가, 투자검토 부분까지는

많은 분들이 잘 해내시지만 정작 실제 매수 이후에는 

어떤 과정이 있고, 각 단계별로 어떤 점을 주의해야 할지

디테일한 포인트와 주의사항, 핵심 포인트들은 

많이들 간과하기 쉬운데요

이번 튜터님의 강의에서는 실전에서 가장 실수하기 쉬운

매수포인트들을 하나하나 짚어주셨습니다.

협상의 본질은 싸게 사기 위함이지만

협상보다 더 중요한 것은 ‘싸고 가치있는 물건’임을 알아볼 수 있는

안목 그 자체에 있다는 말씀

가계약에서 중요한 특약 문구들과

무슨 일이 있어도 지켜내야 할 특약들과

상황, 조건에 따라 유연하게 양보해야 할 특약내용

본계약 당일 주의사항과

잔금 치르기 전까지 시기별 핵심 Action 플랜 등

실전 투자경험담에서 하나하나 읽으며 배웠던 내용들이

이 짧은 강의 하나에 모두 담겨 있어 

복습하는 느낌으로 다시 배울 수 있었습니다.

지난 1호기 투자시절을 생각해보면 

일 잘하는 부사님을 만난 덕분에

정말 큰 사고없이 무사히 계약을 마무리했었는데

돌이켜 생각해보면 정말 운이 좋았습니다.

당연한 것은 없다는 것과

CEO라는 마음가짐으로 내 돈은 내가 지켜야 한다는 점

불편함을 감수하고서라도 할 말은 해야 하는 단호함 등

제가 놓친 부분과 운 좋게 넘어갈 수 있었던 점들이 보이면서

강의 내용을 더 깊이있게 이해할 수 있었습니다.

다음 2호기 투자에서는 반드시 배운대로, 정석 그대로 따라하면서

사소한 실수로 대가를 치르는 일이 없도록 하겠습니다.

Check Point

-협상의 의미 기억하기 : 편익과 비용, Win Win 게임

- 협상보다 더 중요한 본질은 ‘싸고 가치있는 걸 보는 안목’ 그 자체.

- 내 돈은 내가 지킨다는 CEO의 마음가짐 / 불편함을 감수해야 한다.

2.투자의 핵심이 되는 전세 셋팅 핵심 프로세스

( 전세광고&목표가 설정 → 임차인 확정 → 특약 협의 → 본계약 )

지난달 1호기 전세를 신규 셋팅할 수 있었고

그 과정에서 많은 것들을 몸소 겪으며(?) 매운맛을 단단히 보았는데요

이번 강의 중에서도 특히 전세 셋팅 강의가 와닿았던 이유였습니다.

저의 경우에는 

임차인과의 협의 이후 최단시간 내에 계약서 쓰기

골든타임을 놓치면서 모든 문제가 발생하게 되었는데요

신규 계약을 요청할때만 해도 공손하고 예의바르게 행동하던 세입자는

잔금일이 가까워져 오자 이를 무기로 마음대로 계약내용을 바꾸고

합의했던 사항을 어기면서 제멋대로 날뛰기(?) 시작했습니다.

결국 어떻게든 달래고 달래가며 신규 셋팅을 했지만

돌이켜 생각해보면 리스크대비 없이 지난 상황을 맞이했다면

꼼짝없이 세입자의 입맛대로 끌려다닐 뻔 했던 아찔한 기억이 있는데요

세입자의 변심 이전에 

계약서 최대한 빠르게 쓰기가 

얼마나 중요한지를 온몸으로 느낄 수 있었습니다.

또한 전세 본계약 날은 꼭 대면해서

세입자의 성향, 조건, 상황을 파악하고

이를 추후 전세계약, 매매 등 각종 상황에 적용할 수 있도록 

정리해두어야 한다는 점도 배울 수 있었습니다.

앞으로도 이 부분은 잊지 않고 잘 BM해서 적용해보겠습니다.

3.수익으로 이어지는 보유, 매도 프로세스 

투자 이후 가장 중요한 점은

바로 보유와 매도가 아닐까 합니다.

저 역시 투자한 이후 

더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있지 않을까?

아직 수익은 얼마 없지만 수도권으로 옮겨서

더 가치있는 단지에 투자하는게 좋지 않을까?

여러가지 고민으로 수익도 나지 않은 투자물건을

매도하려고 고민했던 적이 있었습니다.

튜터님께서는 실제 과거 사례를 들어

언제든 갈아타기 할 단지들은 있으며

시기보다 더 중요한 것은 

투자안목임을 알려주셨습니다.

지금 지방에 투자하면 수도권의 기회를 놓치는것은 아닌지

막연한 불안감으로 지방투자에 대해 불신과 망설임, 의심을 한 적이 있었는데요

튜터님의 과거 투자사례를 살펴보면서

지금 가격이 싸고, 리스크가 낮아진 지방 시장에서

이보다 더 떨어진다면 얼마나 떨어질까를 생각해보니

지방투자에 대한 확신을 얻게 되었습니다.

앞으로 어떤 지역, 어떤 단지에 투자할지 모르겠지만

지금까지 배워온 그대로

기본에 충실하면서 하나하나, 배운대로 행동해 가겠습니다.

좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사드립니다.

배운대로, 묵묵히 꾸준히 해 가겠습니다.

Check Point

-매일 시세체크 → 광역시, 중소도시 순서 →장표 연결

-4주차 앞마당 투자물건 검토에 역량 집중