열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 29조 부자그릇]

안녕하세요~

열심히 부자될 그릇을 빚고 있는,

부자그릇입니다!

22년 말부터 하락장이 시작되고

23년 초 특례보금자리론으로

실거주 수요가 움직이며

중심부 신축을 중심으로

가격이 상승하기 시작하여

23년 말 현재는 약간의

보합 및 조정장을 거치고 있습니다.

지방도 싸고, 수도권도 많이 싸진

현재 시장에서

지방에 먼저 가야할지,

수도권에 먼저 가야할지

고민하는 수강생들을 위해

두 가지 고민 모두를

말끔하게 해결해주신 방랑미쉘님!

정말 투자하라고 떠먹여주신 강의!

얼른 돈 들고 떠나고 싶다는 생각이

물씬 든 강의였는데요~^^

이 생생함을

후기로 남겨보겠습니다.

Intro. 지방 & 수도권 부동산 현황

멘토님께서는

본격적인 강의에 앞서

지방&수도권 부동산 현황을

먼저 짚어주셨습니다.

수도권, 지방 지역별 평당가를 기준으로

전고점(22.1) 대비 하락율,

전저점(23.4) 대비 상승율을 짚어주시며

어느 지역이 더 많이 하락했고,

어느 지역이 더 많이 반등했는지,

그리고 매매가와 전세가 중 반등이

더 빠른 것이 무엇인지 등을

데이터로 낱낱이 보여주셔서

의미를 해석하는 데 도움이 많이 되었습니다.

입지 좋은 곳 위주로

가격이 빠르게 회복하고 있었으며

수도권보다는 지방이 반등이 미미하기에

여전히 싸고 투자할 곳이 더 많았습니다.

더불어 자산과 투자금, 1년간 모을 수 있는 종자돈을 기준으로

더 적합한 투자가 무엇인지 짚어주셔서

지방에 투자해야 할지 수도권에 투자해야 할지

고민하고 계신 분들에게 도움이 많이 될 것 같았습니다.

하지만 가장 중요한 것은

어떤 투자처도 편익만 가진 곳은 없으며

편익과 비용을 모두 고려해

나에게 맞는 투자를

매년 꾸준히 해 나가면 된다는 것!

잊지 않고 '투자'해 나가겠습니다.

BM)

- 전고점 대비 하락률, 전저점 대비 상승률 기준으로 절대적 저평가 판단하기 (전고점 대비 30% 하락 시 싼 것, 전저점에서 반등 폭 적으면 덜 오른 것)

- 편익만 있는 투자는 없다! 편익과 비용 고려해 내게 맞는 투자를 하자!

- 고민만 하지 말고 투자를 한다!

1. 지방에서 잃지 않는 투자 하는 법

지방과 수도권은

투자 지역 선정 기준이 다릅니다.

지방은 입주물량의 영향이 크고

전세가가 매매가를 밀어올리며

가격이 상승하는 경우가 많기에

이러한 특성을 알고 접근하는 것이

중요합니다.

먼저 지방 투자 지역 선정 기준을 보면,

1. 전세가율이 높고

2. 입주물량이 적고

3. 인구수가 많은 곳!

멘토님께서 이 기준에 따라

하나하나 짚어주셨습니다.

그 전에 먼저

지방 중소도시와 광역시의

투자금이 적게 드는 지역부터

쫙 나래비를 세워주셔서

투자금에 대한 기준을 잡는 데

도움이 많이 되었습니다.

(와 이렇게 다 떠먹여주셔도

되는건가요? 궁금하신 분들은

꼭꼭꼭 들어보세요~!)

입주물량은 23년뿐만 아니라

25년 입주물량도 체크하여

매도 시 리스크가 없는지도 점검하겠습니다.

재수강하면서 특히 재밌었던 부분은

멘토님께서 설명해주시는 단지들이었습니다.

지방 웬만한 곳들은 앞마당으로 만들어두니

멘토님께서 말씀해주시는 단지들이

어디에 있고 어느 정도의 위상과 입지를

가지고 있는지 바로 이해가 되었습니다.

역시 기승전 앞마당!

앞마당을 열심히 늘려

강의에서 말씀해주시는 단지들을

더 잘 이해하는 데 도움이 되도록 해야겠습니다.

BM)

- 갖고 싶은 아파트, 살고 싶은 아파트가 곧 투자하기 좋은 아파트인 것은 아니다! (편견을 버리자)

- 오히려 가성비 지역에서 투자 기회를 포착하기 쉽다! 눈여겨보자!

- 선호도 있는 단지라면 어떤 단지를 사는지보다 얼마에 사느냐가 더 중요하다! 싸게 사자!

- 투자 후보 단지 알람 + 싼 매물 뜨면 바로 연락 + 부동산 당일 방문 + 빠른 의사결졍! (이걸 할 수 있게 실력을 쌓아두자)

2. 수도권에서 더 버는 투자하는 법

수도권은 지방과 달리

강남 접근성이 매우 중요합니다.

이는 곧 교통의 중요성이 매우 크다는 말!

강남 접근성이 좋아

입지독점성이 있는 곳을 선점해야 합니다.

1. 전세가율이 높고

2. 입지독점성이 있는 곳

하지만 수도권은 현재

지방보다 투자금이 많이 듭니다.

수도권에서 소액으로 투자할 수 있는

곳들은 매력적인 지역이 아니었지요...

(멘토님이 표로 나래비를 쫙 세워주셔서

경기도 외곽지역보다는 지방 핵심지역이

낫다는 것을 한 눈에 확! 보여주십니다^^)

대신 전세가율이 조금씩 올라오고 있기에

향후 전세가율이 올라오는 시점에

기회를 포착하기 위해

수도권 앞마당도 열심히 늘려야겠다는

생각이 들었습니다.

(확실히 지방 위주로 돌다보니

수도권 단지들은 머리에 잘 안들어오더라구요ㅠ)

BM)

- 수도권도 시세트레킹 놓치지 말고 매매가, 전세가 변동 추이 잘 살피기 (특히 전세가율 얼마나 올라가고 있는지 체크)

- 랜드마크는 빨리 오르기 때문에 랜드마크 옆 가성비 단지가 오히려 덜 올라 높은 수익률, 좋은 투자기회 줄 수 있음! 랜드마크 놓쳤다면 아쉬워하지 말고 주변에 덜 오른 단지 살피기!

- 랜드마크 연식별로 찾은 뒤 공통된 입지기준 찾아 아파트 배열하기 (지역마다 가격에 영향을 주는 핵심 입지요소가 다르기 때문에 이걸 찾아야 상대적 저평가 판단 가능)

- 탑층도 정~말 싸면 투자 가능! (아직 내 수준에서는 무리!)

- 서울 & 1기 신도시 & 주요 업무지구 임장하기!

3. 지방 + 수도권 투자 로드맵

현재는 완연한 하락장!

상승장에서 투자를 시작하지 못한

아쉬움이 있겠지만

멘토님께서는 그 당시에는

빨리 결정하지 않으면

물건이 날라가 버렸기에

충분한 투자연습을 할 시간이

부족하셨다고 말씀하셨습니다.

지금 하락장인 이 시장에서

사라지지 않고 열심히 공부한다면

충분한 투자연습 시간을 확보하여

더 나은 의사결정으로

투자 수익률을 극대화할 수 있다고

말씀하셨는데요!

이 말에 위로가 많이 되었고

지루한 시장이지만 더 열심히

공부하고 투자해야겠다는

생각이 들었습니다.

현 시장이 불안하고 무서울지라도

투자기준과 원칙에 따라

비교평가하여 한 채 한 채

투자를 이어나감으로써

향후 10억, 50억, 100억을 담을

그릇을 키워야겠습니다.

BM)

- 어떤 투자가 더 많이 버는 투자인지 100% 확신할 수 없더라도 지금 저평가된 물건 한 채 한 채씩 사 모으기!

- 기본 지키고 한 달에 하나씩 꼭 앞마당 만들기

4. 2024년 투자자로 성장하는 법

성장하는 투자자가 되기 위해서는

독서, 강의, 임장, 실전투자를

게을리해서는 안 됩니다.

특히 독서는 '마음가짐'을

올바르게 다질 수 있도록

도와주는 투자자의 최고의 무기입니다.

내 인생에서 내가 원하는 목표를

달성하기 위해서

어떤 마음가짐과 어떤 행동양식을

가져가야 하는지 생각해보고

적용하고 복기하는 생활을

습관화하겠습니다.

BM)

- 독강임투 게을리하지 말기

- 임장 지속하고 투자자로서 현장에 계속 머무르기 (그저 묵묵히!)

작년에 같이 열중반을 수강하던

동료분들이 거의 남아있지 않아

외로운 요즘입니다.

이번에 만난 조원분들과

정말 후회없이

4주간 알차게 성장하고 싶습니다.

멘토님께서 말씀해주신 대로

먼저 적극적으로 행동하고,

동료들에게 따뜻한 관심을 표현하고,

조원들과 함께 나누겠습니다.

5년 이상 갈아넣어 습득하신 내용들을

강의 속에 꾹꾹 눌러담아주신

방랑미쉘 멘토님,

진심으로 감사합니다!