강의를 여러번 들어도 나의 상황에 따라 다르게 들린다는게 이런 느낌이구나!!
실감할 수 있었던 2주차 강의 후기 입니다
사실 저희가 열심히 발품팔고 손품팔아서 1등을 뽑고 나서
그 이후부터가 진짜 “시작”인데요..
이 부분은 투자를 해보지 않으면 모르는 부분인데
쟌쟈니 튜터님의 강의를 통해 10번이상 투자 경험을 한 기분이었습니다.
“돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없다”
“감정이나 상황에 휘둘리지 않고 절차대로 진행해야 돈을 잃지 않는다”
협상은 투자의 본질은 아니다.
매도인, 사장님을 이겨서 주도권을 쥐는 게임이 아닌
서로 양보하고 조율하는게 협상이다.
사실 협상이라는것 해본적도 없고 잘 할 자신도 없었습니다.
그러나 실전투자 케이스스터디를 통해
그 상황에 이입하고 협상포인트를 찾아보면서
제가 많이 부족하다는 것을 알게되었는데요 ㅠㅠ
이런것을 잘 하려면 내가 매도인에게 줄 수 있는 편익이 무엇인지 알고,
적절한 목표매수가격의 중요성을 알게되었습니다.
특히 적절한 목표 매수가격을 알아야
무조건 계속 깎아달라고하면서 감정을 상하게 하고 거래를 날아가게 하는게 아니라.!!
충분히 싼 가격이라면 매수해도된다 판단을 스스로 하는게 중요하다고 생각했습니다.
싱글여성투자자의 가장 큰 애로사항..
부사님한테 휘둘리는 것도
제가 그 부분에 대해 잘 알아야 대응할 수 있고
꼭 짚고 넘어가야하는것은 강하게 말하기!
강의를 통해 다시 한 번 되새길 수 있었습니다.
상황이 다급해도, 사장님께서 재촉해도 중요한 부분은 꼭 매듭짓고 돈을 보내자!!!!!
전세 맞추기 프로세스 시장상황 계속해서 트래킹하기
지방의 경우 특히 수요층이 얇아서
투자자들이 좀만 붙어도 전세가 일시적으로 확 많아질 수 있기 때문에
주의를 해야한다는 것을 알 수 있었는데요!
그래서 전세 골든타임이 무엇보다 중요하구나 알 수 있었습니다.
그리고 지역내 내 단지의 선호도를 알고
전세가를 쭉 적어보면서 전세가격을 잡는법도 이해가 쏙쏙 잘되었는데요!
매수가격을 잡는것뿐만 아니라
전세가격을 잡을때도 발품+손품의 힘이 중요하다는 것!
그리고 각 단지 전세물건의 가격, 입주일, 조건, 상태를
엑셀로 정리해놓고 주 2회 업데이트하며 전세상황을 기민하게 파악해야하는 점이 인상깊었습니다.
전세 빼기는 대응의 영역이니 돈을 잃지 않으려면 주변 상황을 잘 살피고
내 물건을 경쟁력 있는 선택지로 만들자!
매도와 보유도 투자의 과정이다.
-역전세
역전세에 대해 걱정이 스멀 스멀 올라오지만
아냐 공급상황이 이렇고 지금 전세가가 싼 상황이니까 그렇지 않을거야.. 하며
묻어두고 묻어두고..했던 적이 다들 있으신가요?
이번 쟌쟈니 튜터님의 말씀을 듣고 역전세는 손해가 아니다. 가
격이 싸니까 돈을 넣어서 지키는거고,
매도할 때 튀어나오는 돈이다 라는 내용을 들으니
두려움이 조금은 사그라들었습니다.
-매도
매도는 수익이났을때, 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때, 리스크를 감당하기 어려울 때 하는것이다.
매도는 타이밍이라는 말을 들었지만
사실 그 말이 정답은 아닌것같습니다.
튜터님 말씀대로 내가 수도권에 들어갈,
더 좋은 자산으로 갈아탈 타이밍을 놓칠까봐 전전긍긍하기보다는
내물건이 수익이 났고, 갈아타기할 단지후보가 충분히 있을때 해야한다는 것을 되새기며
무조건적으로 수익률 200%났을때 팔아야지~보다는
정확한 기준을 잡고 매도 판단을 할 수 있도록 하겠습니다.
얼마나 큰 돈그릇을 만들것이냐는 얼마나 진심으로 투자공부에 임하는가에 달려있다
환경안에서 배우고 성장하고 나누면서 큰 돈그릇을 가진 투자자가 되겠습니다.
알찬 강의 감사합니다 !!!!
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